永遠の旅行者staycool!!の投資と事業そして自由なLifestyle

地政学的リスクの巻き戻しで
本日も堅調な東京市場

ただ、今日はやや蚊帳の外でした。
カーリットHD、夢の街、SDエンタ
サイゼリヤ、レーサム、Hユナイテッド・・等が
収益に貢献してくれました。

全体的に底上げされていますが、
次に買うべきものがあまり目につかなくなってきました。
休むも相場ですし、動かない時も必要ですね。

さて、今年に入ってから不動産の取得ペースが
愕然とするほど鈍り、中期計画に綻びが出てきています。

スプレッドシートでシミュレーションしたり
シナリオプランニングしていますが、
物件の取得数をなるべく低水準に据え置きながらの
税務的・財務的アプローチはそろそろ弾切れ

有効で手っ取り早いのは、
バカのひとつ覚えでも物件取得ですね。

これを回避するためには、
第三者への売却及びファミリービジネス内での
物件のキャッチボール、サブリースや
資産管理会社の活用があります。
しかし、これも決定打にはなり得ませんね。

売却後に首尾よく物件を取得できれば良いですが
そんなに思うように資産の入れ替えは難しいものです。
金融機関に居たときでも、遊休地の組み換えを
画策していた企業は数多ありましたが、
マッチングが難しいものです。

どんな局面でも
今年ばかりは大苦戦ですね。
結局はボロ戸建を少しと来月に決済予定のAP程度

今年の2法人と個人の決算は
覚悟したほうが良いかもしれませんね。