武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

・・・って、タイトルほどの一大事では
ありませんが・・。

人生には、大なり小なり何度か選択を迫られる
場面が出てきます。
FP事務所の日記ですから、経済的な選択・・。


住宅ローンの選択に関するお話です。

実は、私自身の住宅ローンに関するお話です。
住宅ローンといっても、自宅のモノは数年前に
繰り上げて完済しています。

今日の話の住宅ローンは、アパートローンです。
私はアパートを所有しており、そのローンを
返済中です。あと5年ほどで終わりです。
変動金利のローンですが、金利の上限が3％に
設定されたモノです。
銀行から、その上限設定期間の満了の通知が
届きました。自動的に一般の変動金利に・・。

ここで、人生の選択・・になります。
下記から選んで・・ということです。
（固定金利を選択した場合、手数料5,250円）

　　変動金利　　　　　　2.375％
　　上限設定（5年）　　2.575％
　　上限設定（10年）　3.00％
　　固定金利（3年）　　2.00％
　　固定金利（5年）　　2.40％
　　固定金利（10年）　3.30％　　

期間満了の時、残期間は5年弱。
5年以上のモノの選択は不可！
選択肢は「変動」or「固定3年」の2つだけです。


これから金利があがるかどうか・・の賭けです。
ハンか、チョウか！　・・・ですね。

GDP速報値は4半期連続プラスで、景気は緩やかな
回復基調を維持しています。
日銀は、量的緩和政策の解除の時期を探っています。
　　　（来春にも・・？）
新発10年物国債の利回りは、上昇が続いています。

普通に考えれば、近々金利が上昇・・ということに。
⇒「固定3年」を選択します！
残りの2年弱の期間分の金額は、一括繰上げ償還で。



今回のお話は、ローンの残期間が短いケースです。

これからマイホームを取得する人は、だめですよ！
3年固定金利や変動金利を選択しては！！

これからの人は、全期間固定ローンで！
　（銀行は店の奥にしまっていて、出しませんが）
銀行はできるだけ短期のローンを貸したい。
　（短いほど銀行のリスクが小さくなる）
消費者は全期間固定ローンでなければ、生活設計が
成り立たない。

売る側と買う側の間には、「利益相反関係」が・・。