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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 岩手 盛岡駅前

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2006/07/01
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カテゴリ:マイホーム
この種のアドバイスを見て、いつも懸念・・を感じます。


今日の日経の記事・・です。

「マンション取得を考えるなら」・・のタイトルで、
女性ファイナンシャルプランナーが、
購入できるかどうかのチェック法を、
お話ししています。

   安心して購入できるかをチェックしよう

   1 この先おおむねシングルの予定
     (「結婚しないかも」だけでは危険)
   2 自己資金が物件価格の3割程度ある
     (頭金と諸経費を合わせて)
   3 購入しても不測の事態に備える貯蓄を
     最低200万円残せる
   4 60才(定年)までにくり上げ返済なしで
     完済できるローンが組める
   5 住宅ローンを返済しながら
     貯蓄もできる
   6 購入後も潤いのある生活が送れる
     (自己投資・旅行・趣味等にお金をかける余裕)
   7 安定した収入が見込める
   8 転勤はない
   9 60才まで働ける会社である
     (モデルになる先輩がいる)


・・というような条件が満たされれば、
購入OK!・・・と、しています。

   尚、突然結婚!・・となった場合でも、
   賃貸に出すことにして、
   (賃料)>(ローン+管理費+積立金+税)
   ・・の見通しが立っていれば、安心・・と。



一般的に、FPのアドバイスは、
このようになりがちです。
・・マンションの将来の現実等を知らないから・・。

販売業者も、売れ行きにブレーキが
かかるようなことは、もちろん言いません。



その、懸念される2点について・・。


1 「もし結婚したら、他人に貸せば収入が・・。」?

このもくろみは、大きくずれる可能性が大きい
ことを認識しておきましょう。
 ・空室リスク(マンション販売業者は説明しない)
 ・家賃下落リスク(  同  )
 ・リフォーム費用(入居者が変わる都度)
 ※管理組合の活動参加(面倒な人はやめた方が・・)


2 「20~30年後に老朽化で大きな出費に?」

老朽化すれば改修や建て替えで、当然費用がかかります。
販売政策上、修繕積立金は少額に設定されていて
役に立ちませんから、まとまった現金を出すことに・・。
その時期には大部分の住民が、定年退職などで
所得が減り、新たな負担を避けたがりますが・・。
  
02年「マンション建て替え円滑化法」
老朽化対策として、住民の5分の4以上の賛成で
建て替えを決議できるようにしました。
(お金が無いから反対・・という人は出て行く?)

今の日本のマンションの構造では、将来このような
ことが起こりえます。
外断熱構造のマンションなら、問題無いんですが
新築時のコストが高く、ほとんど採用されていません。

マンション購入を検討する際は、20~30年後を
思い描いてから
・・・に、したいですネ。



質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。





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最終更新日  2006/07/01 03:45:41 PM


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A家 30代:4人家族


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K家 30代:5人家族


K家 30代:4人家族


K家 40代:3人家族


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M家 50代:6人家族


M家 40代:5人家族


S家 30代:5人家族


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S家 30代:4人家族


K家 30代:5人家族


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S家 30代:4人家族


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O家 30代:4人家族


O家 30代:4人家族


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Y家 40代:4人家族


M家 40代:4人家族


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K家:481万円の損


T家:458万円の損


I家:1023万円の損


T家:457万円の得


H家:1871万円の損


H家:225万円の損


K家:203万円の損


H家:1429万円の損


I家:689万円の損


K家:819万円の得


M家:490万円の損


M家:10万円の損


K家:432万円の損


K家:214万円の損


S家:219万円の得


N家:529万円の損


A家:690万円の損


M家:201万円の損


K家:390万円の損


R家:64万円の損


H家:191万円の損


H家:501万円の損


S家:344万円の損


I家:500万円の損


U家:839万円の得


M家:389万円の得


Y家:1913万円の損


K家:1125万円の損


O家:430万円の得


Y家:49万円の得


S家:95万円の得


S家:58万円の損


I家:110万円の損


M家:371万円の得


T家:732万円の損


A家:85万円の得


S家:1557万円の損


M家:366万円の損


M家:192万円の損


U家:648万円の損


H家:324万円の損


K家:406万円の損


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