この種のアドバイスを見て、いつも懸念・・を感じます。
今日の日経の記事・・です。
「マンション取得を考えるなら」・・のタイトルで、
女性ファイナンシャルプランナーが、
購入できるかどうかのチェック法を、
お話ししています。
安心して購入できるかをチェックしよう
1 この先おおむねシングルの予定
（「結婚しないかも」だけでは危険）
2 自己資金が物件価格の3割程度ある
（頭金と諸経費を合わせて）
3 購入しても不測の事態に備える貯蓄を
最低200万円残せる
4 60才（定年）までにくり上げ返済なしで
完済できるローンが組める
5 住宅ローンを返済しながら
貯蓄もできる
6 購入後も潤いのある生活が送れる
（自己投資・旅行・趣味等にお金をかける余裕）
7 安定した収入が見込める
8 転勤はない
9 60才まで働ける会社である
（モデルになる先輩がいる）
・・というような条件が満たされれば、
購入ＯＫ！・・・と、しています。
尚、突然結婚！・・となった場合でも、
賃貸に出すことにして、
（賃料）＞（ローン＋管理費＋積立金＋税）
・・の見通しが立っていれば、安心・・と。
一般的に、ＦＰのアドバイスは、
このようになりがちです。
・・マンションの将来の現実等を知らないから・・。
販売業者も、売れ行きにブレーキが
かかるようなことは、もちろん言いません。
その、懸念される２点について・・。
1 「もし結婚したら、他人に貸せば収入が・・。」？
このもくろみは、大きくずれる可能性が大きい
ことを認識しておきましょう。
・空室リスク（マンション販売業者は説明しない）
・家賃下落リスク（ 同 ）
・リフォーム費用（入居者が変わる都度）
※管理組合の活動参加（面倒な人はやめた方が・・）
2 「20～30年後に老朽化で大きな出費に？」
老朽化すれば改修や建て替えで、当然費用がかかります。
販売政策上、修繕積立金は少額に設定されていて
役に立ちませんから、まとまった現金を出すことに・・。
その時期には大部分の住民が、定年退職などで
所得が減り、新たな負担を避けたがりますが・・。
02年「マンション建て替え円滑化法」
老朽化対策として、住民の5分の4以上の賛成で
建て替えを決議できるようにしました。
（お金が無いから反対・・という人は出て行く？）
今の日本のマンションの構造では、将来このような
ことが起こりえます。
外断熱構造のマンションなら、問題無いんですが
新築時のコストが高く、ほとんど採用されていません。
マンション購入を検討する際は、20～30年後を
思い描いてから・・・に、したいですネ。
質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。
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最終更新日
2006/07/01 03:45:41 PM
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