中古住宅を買って解体して
新築することも視野に。
自分の頭で考える生活設計。
〇顧問会員のMさん(50代)
(相談:生活設計・マイホーム取得)
「土地を買ってマイホーム建築」
・・を、計画中です。
《 M家の概要 》
家族 : 3人家族。
50代会社員の夫。
40代専業主婦の妻。
小学生。
希望 : 一戸建てマイホーム取得
収入 : 1,299万円 (手取り:970万円)
住まい : マンション (自己所有)
貯蓄 : 4,003万円 (素晴らしい)
生命保険加入状況
夫:終身保険 第一生命
死亡保障500万円
終身年金 全労済
死亡保障720万円
子:学資保険 ソニー
死亡保障必要額 検証結果
(単位:万円)
現時点 10年後
夫: 236 -3,098
妻: -2,518 -2,140
「必要額」から「手当可能額」を
引いた結果なので、
マイナスは不要・・ということ。
236万円は長い期間で見れば、
無いに等しい。
・・ということで、
夫婦とも現在も将来も
生命保険は必要ありません。
メールをいただきました。
( 略 )
質問
・ ネットにて売地を検索しておりますが
不動産会社によっては会員登録しないと
非公開としているところがあり、
してもよいのか否かについて。
例…〇〇不動産本舗ドットコム(〇〇エステート)
※顧問会員としてお受けする条件
の中に・・
「当事務所を介して不動産を購入する」
というものがあります。
特定の不動産業者と特別な関係に
なってしまえば、
「当事務所を介して不動産を購入」
することができなくなります。
なので、特定業者に会員登録するのは、
申しわけありませんが、おやめください。
・ 売地だけではなく中古住宅物件でも
検索しておりますがその際、
更地になるために解体費用とは
いくらぐらいかかるものなのか。
※一般の木造住宅であれば、
坪当たり3~4万円です。
たとえば・・木造2階建て30坪なら、
30×3.5=105(万円)
・・のように概算できます。
これはあくまで目安であって、
その状況によっては高くなったりします。
たとえば、その現場までの道路が
狭くて、小さなトラックしか入れない
・・と言う場合は高くなります。
なぜ?
大型車がどんと横付けできて、
1回で搬出できる場合と、
小型車が何度も何度も往復して
小運搬する必要がある場合とでは、
当然・・前者の方が安上がりです。
また、建物の構造によっても、
解体工事費が違ってきます。
たとえば・・プレハブ住宅は、
一般の木造住宅と違い、
「木」以外の素材がかなり使われて
いたりします。
これの解体が、非常に面倒くさい。
分別処理が必要なため・・
やみくもに解体できず、
素材ごとに分解して整理整頓していく
必要があります。
非常に手間ひまがかかります。
なので、プレハブ住宅の解体費は
木造住宅の5割増し
・・のように考える必要があります。
木造で100万円なら、
プレハブ住宅は150万円・・のように。
さらに・・
鉄筋コンクリート造りなどでは、
また・・まったく違う解体費になります。
いずれにしても、最終的には
きちんと解体業者に見積もりを
依頼する必要があります。
最近はネットで見つけたところを
週末まわってみています。
範囲もひろげてみました。
売家 〇〇通1400万…日当たり無し、
わずかな私道接地。
売家 〇〇町1480万円…〇〇第2駐車場隣。
日当たり良し。擁壁高めのため
駐車場・外玄関作り直す必要ありかと。
売家 〇〇町1700万円…〇〇通り〇〇近く。
元 〇〇印刷。一方通行。
マンション入り口通路横。
売地 〇〇通り2丁目2180万円…予算高め。
西側〇〇放送。
よろしくおねがいします。
※これらの物件で気に入ったものは
ありましたか?
もし、かなり気になる、気に入った、
という物件があったら、
その物件を扱っている業者名を
お知らせください。
私の方で繊細資料を取り寄せます。
で・・よければ、
いっしょに現地を見たいと思います。
よろしく、お願いします。
解体費は坪3.5万円 ・・っと。
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