紹介された土地に決まれば、
その業者で建築せざるを得なくなる。
市場原理が働かないので、
マイナス数百万円から
以後の人生はスタートする。
そんなこと、してはいけない。
(当たり前)
自分の頭で考える生活設計。
〇メール顧問会員のNさん(20代)
(相談:ライフプランニング)
2015.4.17、現状診断終了。
そして、2015.5.25、
マイホーム取得の生活設計終了。
メールをいただきました。
お世話になります。
あれから土地探しや工務店探しをして、
新たに疑問が出てきたため
アドバイス頂ければと思い、
ご連絡しました。
※何か・・夫婦で
先走っているような・・予感。
長文失礼します…。
現状は、
不動産屋で土地探し
→人気エリアのため更地で探すのは難しく、
古家付で探してますが、
※それはしょうがないでしょう。
盛岡のような田舎とは違う。
建売業者に大体はとられていくので
パッとせず。
先日一つだけ古家付で
良さそうな物件が出てきました。
工務店巡り
→土地購入がまだと伝えると
どこも土地購入の手伝いをしますと言われ、
※当たり前。
客が土地を持っていれば・・
「調査してあげます。」
土地が無ければ・・
「土地探しを手伝います。」
・・と、アプローチしてくるのは、
住宅営業として当然のこと。
不動産屋からの情報が今一だったこともあり、
とりあえず手伝ってもらうことに。
※そんなことをしては、だめ!
絶対にやってはいけないこと!
住宅会社に土地探しを
任せてはいけない。
建築業者が奨める土地を
気に入ってしまえば、
その業者で建てるしかなくなる。
マイナスからスタートする
人生になってしまう。
土地探し、土地購入は、
不動産屋さんを通じて。(当たり前)
日常的に複数の
不動産屋さんと接触しよう。
ある工務店より紹介された
不動産屋が持ってきた物件が一つ
気になってます(上記の古家付)
※「工務店より紹介された」
という状況はマズイ。
土地がないことには打ち合わせにも
ならないので工務店との話は進展せず。
※そのような打ち合わせは
まだまだ早い。
具体的な打ち合わせには
まだ入らなくていいから、
マイホーム建築について
日々勉強してレベルアップしたい。
現在の予算など
→資金1000万(援助してもらえました)
※ん? 親から援助ということ?
土地120平米の旗竿地。
2500万プラス解体費用。
※できれば、避けたい・・旗竿地。
120平米って、約36坪です。
サオ(通路)の部分を含めての
36坪・・です。 (気の毒・・)
これで、2千5~6百万円?
さすが都会です。気の毒です。
建物2000万程度。(30坪前後)
※30坪なら、まともな家でも
1,800万円でできる。
その他諸費用込みで5000万強。
※ん・・? なんで5000万強?
諸費用込みで、私の眼には
4千8百万円前後に見えるけど・・。
ローンはフラット35の予定。
日本モーゲージサービスで事前審査中。
つなぎ融資は団信別で3.475%
このような状況で、
気になってる土地を購入することに
なった場合(もしくは今後なった場合でも)
相場から土地代を
現金では支払いすることが出来ません。
そうすると土地代からつなぎ融資を利用
することになるのかと思うのですが、
候補にあげてる工務店のうち一つが
打ち合わせに半年、
工事にも半年程度かかる予定になってます。
※そんなことはない。
業者の話を真に受けてはいけない。
言いなりになってはいけない。
1社の話だけを聞いて、それが
「常識」だと思ってはいけない。
(それが「洗脳」の状態)
土地決定後のプラン打ち合わせは、
早ければ1ヶ月、長くても3か月で
きちんと納まる。
建築工事も早ければ3か月、
遅くても5ヶ月あれば十分だ。
そうするとつなぎ融資も丸一年ほど利用
することになり、結構な費用になりそうです。
※そんなには、ぜんぜんならない。
自己資金を
どう投入するかにもよると思いますが。
※生活費の予備と諸費用分の
現金を残して、あとはすべて
土地購入代金に充当したい。
とは言え、土地がないと間取りなどの
プランの打ち合わせにもならないので、
打ち合わせを先行するわけにもいかず…
※間取り打ち合わせ・・などは、
まだまだ、まるっきり早い。
いつも言っているが、
『ど素人』のままで、
突っ走ってはいけない。
まだ走るのは早い!
工務店と具体的な話をするのは、
2年早い!
また、工務店側も当然
自分の知り合いの不動産屋からの
土地購入を勧めてきますので
その折り合いも難しくなってしまってます。
※まず、この土地はやめよう。
無かったものと思おう。
建築業者が紹介する土地で
話を具体化してはいけない。
土地は自分で探せば良かったのですが。
自業自得ですね…
( 後半へ続く )
工務店に土地探しをさせるな!
・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
真に消費者サイドに立つ、14年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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