武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

消費税増税前に建てたい？
大手メーカーの1割引きは魅力？

おバカさんです。（失礼！）


自分の頭で考える生活設計。





〇メール顧問会員のＫさん（30代）
　　　（相談：ライフプランニング）

こんばんは。メール顧問会員のＫです。

只今、私たちはマイホーム取得に向けて、
家関係の本を読んだり、
週末にはいくつかのハウスメーカーや
工務店にたずねたりしています。
　　　　　　　※いいですね～。
　　　　　　　　どんどん見たり聞いたりして
　　　　　　　　ください。

　　　　　　　　素人の内は決して契約はしない！
　　　　　　　　住宅取得は十分に目が肥えてから！

その中で少し迷いが出てきたので
メールさせて頂きました。

迷いは、消費税増税です。
　　　　　　　※はあ？　何が・・？
来年、増税される前に買うべきでしょうか。
　　　　　　　※また・・
　　　　　　　　同じことを何度も言わせる？
また、
おバカさんと言われそうな質問ですが、
　　　　　　　※ホント、おバカさん！（失礼！）
とても高い買い物なので
どうしても消費税のこと考えてしまいます。
　　　　　　　※「とても高い買い物なので」
　　　　　　　　考えて、考えて、
　　　　　　　　大損する結論を出してはいけない。
考えるだけ無駄でしょうか？
　　　　　　　※もう・・こんなことを考えて、
　　　　　　　　無駄に時間を潰さなくていいように、
　　　　　　　　以下をしっかり覚えておこう！

　　　　　　　　たとえば・・建築費2,000万円なら、
　　　　　　　　2％の増税分は40万円です。

　　　　　　　　40万円も？　もったいない！

　　　　　　　　・・と感じる人は、ド素人です。
　　　　　　　　40万円という金額は、建築価格
　　　　　　　　では吹けば飛ぶような金額です。

　　　　　　　　複数の業者が競合していれば、
　　　　　　　　なんとか受注するために、
　　　　　　　　50万円の値引きとか、
　　　　　　　　100万円の値引きとか
　　　　　　　　・・という話はよくあることです。

　　　　　　　　40万円がもったいないから・・と、
　　　　　　　　大手メーカーや地方有名業者の
　　　　　　　　展示場に駆け込んで契約して、
　　　　　　　　400万円をたれ流すおバカさん
　　　　　　　　・・にならないよう注意しよう。
　　　　　　　　（地元工務店よりそれぐらい高い）

　　　　　　　　消費税が5％から8％になった
　　　　　　　　時に、展示場に駆け込んだ
　　　　　　　　おバカさんが大勢いました。

　　　　　　　　当事務所の顧問会員なら、
　　　　　　　　あのようにはならない・・でしょうね。

そして、もう一つ。

先週
〇〇ホームの展示場に行ったのですが
(ここで決めるつもりは最初からなく、
　ただ興味本位で見に行ったまでです。)、
　　　　　　　※はい、大手メーカーです。
　　　　　　　　決してそこで建ててはいけない。
社員割引というものがあるらしく、
社員なので1割引きだそうです。
　　　　　　　※プッ　・・笑わせてくれます。
それでもやはり
ハウスメーカーはやめたほうが良いでしょうか？
　　　　　　　※当たり前。

　　　　　　　　たとえば・・36坪の家。

　　　　　　　　複数の工務店で最後まで
　　　　　　　　比較検討すれば、
　　　　　　　　住宅ローンフラット35Ｓ利用で・・
　　　　　　　　照明・カーテン・外構工事込みで
　　　　　　　　36坪×60万円/坪＝2,160万円
　　　　　　　　（場合によってはもっと安くなる）

　　　　　　　　2,160万円が、まあ・・
　　　　　　　　無理もない適正価格になります。

　　　　　　　　で・・当事務所の過去の
　　　　　　　　プレゼンコンペの結果で、
　　　　　　　　分かっていることは・・

　　　　　　　　大手ハウスメーカーや
　　　　　　　　地方の有名住宅会社は、
　　　　　　　　36坪のような一般的なサイズで
　　　　　　　　1棟当たり、地元工務店よりも
　　　　　　　　4～5百万円高い・・ということです。

　　　　　　　　2,160万円＋400万円＝2,560万円

　　　　　　　　同じものが、大手や有名業者では
　　　　　　　　2,560万円になります。

　　　　　　　　2,560万円の1割引き！っていくら？
　　　　　　　　2,560万円×0.1＝256万円！
　　　　　　　　こんなに引いてもらえるなら、すごい？

　　　　　　　　2,560万円－256万円＝2,304万円

　　　　　　　　地元工務店比較後の価格は
　　　　　　　　2,160万円です。

　　　　　　　　1割引きの何がすごい？　
　　　　　　　　おバカさんになってしまいます。
　　　　　　　　大手メーカーや有名住宅会社は、
　　　　　　　　元々2～3割増し価格！・・なんです。

　　　　　　　　人件費や宣伝広告費や展示場運営費、
　　　　　　　　支店・営業所運営費等々、
　　　　　　　　地元工務店よりはるかに経費が
　　　　　　　　かかるから当たり前。

そして私も
工務店の方に土地探ししてもらってました！
　　　　　　　※それはまずい。
ブログを拝見して、
土地は不動産で探そうと思いました。
　　　　　　　※そもそも・・
　　　　　　　　建物見学と土地探しは、
　　　　　　　　同時進行では行わない方がいい。

　　　　　　　　住宅に関してまだまだ素人の内に、
　　　　　　　　仮にすごく良い土地が出てくれば、
　　　　　　　　バタバタと土地契約、建物契約、
　　　　　　　　と進んで行く作業が、
　　　　　　　　すべて業者任せ、
　　　　　　　　業者ペースになってしまう。
　　　　　　　　後悔するようなことが
　　　　　　　　色々出てくる。

　　　　　　　　住宅に関して十分な知識を得て、
　　　　　　　　十分に目が肥えた状態になったら、
　　　　　　　　そこから本格的に土地探しを
　　　　　　　　始めよう。　（最低2年先）

　　　　　　　　住宅素人の内の「土地探し」は
　　　　　　　　しない方がいいが、
　　　　　　　　「住宅の勉強」と並行して・・
　　　　　　　　「不動産（土地等）の勉強」も
　　　　　　　　しっかりやっていきたい。

　　　　　　　　いざ、住宅について目も肥えたし、
　　　　　　　　「土地探しを本格的に始めるか」
　　　　　　　　という時に、「不動産の知識」も
　　　　　　　　しっかりついていれば、心強い。