武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 岩手 盛岡駅前
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〇メール顧問会員のSさん(30代) (相談:生活設計・マイホーム取得) 2019.5.24 顧問会員になる。 2019.6.7 現状診断 終了。 2019.6.26 マイホーム取得シミュレーション メールをいただきました。 エフピーステーション 武田様、佐々木様 お世話になっております。〇〇のSです。 土地について話し合いの結果、 一度武田さんの意見を伺おう! ということになりました。 早速ですが土地の写真撮影しましたので 送付させていただきます。 ご確認お願い致します。 撮影内容等過不足あればご連絡お願い致します。 以上 ※この連絡、お盆休みに入ってから いただきました。 が、お盆明けまで待ってもらうのは 気の毒なので、今日8/12、 記事にしてアップします。 ※東側道路の形の良い長方形の土地です。 道路も広そうです。 ※ん? なんだなんだ、この南側の建物は? 一般のマイホームのようではありますが、 北側外壁のこの異常な高さは・・? 道路を挟んだ向かいの建物群が小さく見えます。 南側への片流れ屋根・・のようです。 最近ちらほらみられるようになった・・ 北側隣接地への配慮を欠いた建て方です。 北側隣地の住人は、日当たりと見晴らしが ほぼシャットアウトされます。 これから建てる場合は、普通の間取りを 計画したのでは、快適な生活にはなりません。 色々な工夫が必要になります。 ※うん、この北面の外壁の高さ、とんでも ないです。住宅会社のモラルを疑います。 右隣りの家は、土留めブロック数段上の 高い敷地に建っているんですが、 その家の方がはるかに低く見えます。 この家も普通の屋根のかけ方をしていれば、 北側外壁の高さは2階窓の少し上までで 終わっています。 ※南(左)側と北(右)側が総二階の建物で ふさがれていて、 (北側は、それほど圧迫感はありません) 西(奥)側と東(手前)側が開けている、 そんな状況の土地のようです。 自分たちの希望の間取りはこれ、 のように、画一的に考えてはいけません。 土地やその周辺状況を把握した上で、 ここにマイホームを建てるのなら、 ・・という視点で考える必要があります。 この土地よりも条件が厳しい土地での 建築事例は、もちろんあります。 武田FP宅も、もっとひどい状況です。 南側も東側も総二階の家で塞がれています。 (よく、建て替えたなぁ・・) ※東側道路のありがたみは・・ 寒い地域の場合は、冬の朝に感じます。 雪が積もる寒い朝に、車に、玄関に、 たとえ1時間だけでも、 朝日が当たるか当たらないかは 天国と地獄ほどの違いです。 ちなみに、 武田FP宅の敷地は西側道路です。 お向かいさんは当然、東側道路です。 玄関やカーポートに朝日が当たって いるのが、いつもうらやましいです。 (春の雪解けも早い) マイホーム取得シミュレーション 2019.6.26 自分で家計改善・・二度目。 ※Sさん作成のキャッシュフローグラフ。 対策として、子供たちの奨学金を加味 して計画してきました。 (奨学金の返済は後に肩代わりしてあげる) かなり、安定した人生になりました。 (現状診断時点とは雲泥の差!) ※マイホーム取得をしても大丈夫な 人生になるように、さらに自分で 改善を加えたキャッシュフローです。 夫婦の個人年金の解約は、 払込保険料総額と解約返戻金が一致 する13年後に実行! というキャッシュフローです。 自分で家計改善・・一度目。 ※自分で改善したキャッシュフローです。 マイナスにならない人生・・で、安心? ※マイナスになたなきゃいい ・・という問題ではありません。 このままでマイホーム取得をすると、 とんでもない人生になります。 S家の現状診断結果。 2019.6.7 ※3人の子供たちの教育費がかかる時期、 資金不足におちいります。 現在2000万円近い貯蓄があるのに、 なぜか、人生が成り立ちません。 S家は、マイホーム取得を希望して、 当事務所の顧問会員になりました。 S家が現状のまま、 マイホーム取得に突っ走っていたら、 とんでもないことになっていました。 相談相手が当事務所ではなく、 直接ハウスメーカーに行っていたら? ゾォ~ ・・っとします。 さあ! ここからがFP事務所ならではの、 本当の仕事です! (武者震い!) ※上記グラフの根拠になる キャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんはぜひ、マネをして 自分のものを作ってみてください。 きちんと、生活設計をしましょう。 ※現役のキャッシュフロー表の拡大です。 ※子どもが3人なので大変だと思いますが、 妻が専業主婦のままでは厳しいと 思われます。 数年後にパートに出ることができれば、 かなりの改善が見込めます。 ※老後の拡大です。 ※個人年金でお金を老後へ老後へ・・と 送っている場合ではありません。 日本生命の言いなりになっている 場合ではありません。 彼らは保険を売るのが仕事です。 本物の生活設計なんてやったことはない。 信用してはいけない。 お金の「時間的な置き場所」を真剣に 考えたいものです。 このようなことは、 キャッシュフロー表を作ってみて、 初めて分かることです。 自分のキャッシュフロー表を作ること、 非常に大切です。 地に足を付けて、生活設計しよう。 ※夫は、大きな死亡保障が必要です。 ※当事務所お盆休みは 8/10~18です。
どんな条件の土地でも、 全くどうにもならないってことは ないべ。 ・・っと。
〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。
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