インスペクション済みなら
安心できrる中古住宅？
※まったく、そんなことはない。
自分の頭で考える生活設計。
※新年の挨拶はメールで行ないましょう。
ご協力を お願いします。
中古住宅の契約前に・・。
※ ・・。
武田様、
こんばんは。
ご返信ありがとうございます！
私は〇〇県〇〇市在住の兼業主婦、Sと申します。
以後、よろしくお願い致します。
※当初、匿名でメールをいただいて、
「匿名の人とは会話をしません」
と、お伝えしていました。
岩手在住であれば顧問会員に申し込みたかった
ところですが…日々ブログで勉強しております。
以下、質問部分だけ再掲します。
お聞きしたいのは、中古戸建の場合、
契約締結の前にインスペクションを行い
リフォームの予算も考慮した上で
ローンを組む流れになるかと思うのですが、
※現実は、そうは なっていません。
建物現況調査の実施が義務化されて
いる・・わけではありません。
その制度がある・・ということを
説明することが義務化されているだけ。
で、その説明も、重要事項説明と
売買契約の時点でアタフタと行なわれます。
そこから、一旦 契約手続きや
登記手続きをストップして、
日数をかけて建物状況調査を実施、
・・ということにはなりません。
不動産屋さんにしても、
新たな手間暇がかかる作業になり、
その分 実入りが増えるわけでもありません。
やりたがらない・・のが、現実です。
自分が気に入る情報だけを取り込んで
いると、現実を見誤ります。
さらには・・
仮に調査が実施されたとしても、
インスペクション（建物状況調査）に
過大な信頼を抱いてはいけない。
調査は、表面的な目視で行なわれます。
見えない内部がどうなっていても、
検査報告に記載されることはありません。
実際に見えない部分については、
「確認できませんでした」
という報告が認められています。
「確認できません」
という箇所がいくつもあっても、
それは正規の調査結果になります。
費用は5万円前後らしいですが、
お金を払ってやる意味があるでしょうか？
制度を自分勝手に解釈して、
全幅の信頼を置いてはいけない。
・インスペクションを行うところと
リフォームの見積を行うところは同じところが
いいのか、別のところがいいのか
（インスペクションを専門に行う
建築会社等に頼んだ方がいいのか、
インスペクションを行っている
リフォーム会社に頼んだ方がいいのか）
※あまり意味のある質問ではありません。
現在では、建築会社は選り好みせず、
新築もリフォームも積極的に
取りに行っています。
・リフォームの金額が妥当だとどう判断すれば
いいのか
（武田様の提案されているコンペは
新築向けで、中古住宅の内覧だと難しいのでは
…しかしやはり比較検討はしたいです）
※リフォームも明けて見ないと分からない、
金額的に かなり流動性がある工事です。
でも、もちろん、比較検討は必要です。
もちろん、業者によって数百万円の
価格差が生じます。
契約直前まで、3社程度の比較検討が
必要だし、間違いないリフォームが
できることになります。
複数の業者と並行して打ち合わせる
ことで、重要な見落としも無くなります。
・リフォームの予算を購入時の値引き交渉に使えるのか
（これは不動産屋さんとリフォーム屋さんのどちら
を味方につけるべきかにもつながる気がします…）
※買主が物件を選ぶことができるのと
同様に、売主も買主を選ぶことができます。
やたらに値引きを迫る買主だったら、
「だれか別の買主を探してください」
・・と、
不動産屋さんにお願いするでしょう。
売主は不動産屋さんと相談する過程で、
「築〇〇年だし、○○も傷んでいるし、
ここは一つ〇〇万円位で出しましょう」
などと説明され、しぶしぶ 自分の思いより
少ない価格で出しているのが普通です。
そこに、
「リフォーム費用を見積もったら、
こんな金額になったので、
この分、なんとかまけてください」
なんて言われても、
（ それはあなたの勝手でしょ？ ）
のように思われるのが普通です。
大きな金額になる不動産の売買は、
お互い・・人間同士の取引です。
そこには、
これまでの それぞれの人生があります。
自分の事だけを考えていては、
人間同士の取引ができません。
の三点です。
ご教示いただけますと大変幸いです。
※期待と異なるコメントになってしまった
ようですが、ぜひ、表面的な事柄ではなく、
基本になる部分をまず、抑えましょう。
他にももし
必要な個人情報や事項等あればお申しつけください。
ブログ楽しみにしております！
お手数ですがどうぞよろしくお願い致します。
※楽しみにして読んで、
がっかりさせてしまった・・かも。
年末年始休みは 12/28（土）～1/5（日）です。
インスペクションを勘違い
してるかもだべ。
・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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