満足度の高い 新築もいいかと
思うようになってきました。
※気持ちが変わってきたようです。
自分の頭で考える生活設計。
メールをいただきました。
武田様、
いつもブログを拝見しております。Sです。
以前は中古住宅についていろいろご教授くださり
ありがとうございました。
「新築は高くつくだろうから中古で…」
と当初は安易に中古住宅前提で考えておりましたが、
調べてみたところ中古住宅も思っていたほどは安くはなく
（土地代が高いせいでしょうか…）、
※マイホームにかかるコストは、一般的には・・
中古住宅はイニシャルコストが安いので
手を出しやすいということがありますが、
中古なので当然に ランニングコストがかかります。
新築住宅はイニシャルコストが高いので、
なかなか手を出しにくい部分がありますが、
以後のランニングコストは少なくて済みます。
生涯でかかる住居費は、ほぼ同じなんです。
最初にお金を払うか、後々延々とお金を払うか、
お金に関しては、基本的に それだけの違いです。
生活の質とか満足度とかは また、別の問題です。
イニシャルコスト：始めるのにかかるコスト
ランニングコスト：続けるのにかかるコスト
武田様の仰る通り、
他人の決めた間取りで維持コストがかさむ家を
中途半端に高い値段で買ってもなあ…
と、思うようになりました。
また、新築で建てた方々の記事を読んでいると、
自分の希望を取り入れた満足度の高い家を建てたい！
という気持ちも強くなってきました。
※新築ならではの 夢がありますね。
まあ今のままだと土地代で予算オーバーになりそうなので、
テントを張って暮らすよりは雨風しのげる家があれば…
という考え方もあるのかもしれませんが(*_*)
今は、貯蓄をしながら情報収集をしているところです。。。
※はい、自己資金は多いほどいいです。
ところで、
新築で家を建てる場合についていくつか質問があります。
既出の内容だったら申し訳ないですが、教えてください。
※いつも「既出の内容」の繰り返しです。
分かっている人にとっては さもない事でも
初めての人にとっては、すべてが新鮮です。
1.
土地を購入→住宅プラン作成→住宅建設、という流れに
なるかと思うのですが、
※実際は、第一段階の 土地の購入だけでも、
以下のように進めたいものです。
売地を発見 ⇒ 希望の家が建つか？検討 ⇒
大丈夫そうと判明 ⇒ 購入申込 ⇒ 売買契約
土地を先に購入してその分のローンを払いながら
（+家賃を払いながら）住宅建設するということでしょうか？
※土地の売買からマイホーム建築までの期間が
年単位とかで長い場合は、そうなります。
なお、その際に、土地購入で利用するローンは、
住宅ローンではありません。
できれば、土地購入は現金決済できるのが、
手続き等 色々な意味で望ましいです。
足りない分は一時的に親から借りるとか・・。
そうなれば、家賃を払いながら、
ローン返済をするということもありません。
この場合、
後から住宅の分のローンを土地のローンと一緒にすることは
できますか？
※3つほど、方法があります。
1 お話のように、後で住宅ローンに一本化する。
これは、金融機関によって扱いが異なるので、
そてぞれの金融機関に確認する必要がある。
2 土地購入からマイホーム建築まで短期間の
場合（数か月等）は、
住宅ローンの融資総額を決めておいて
「つなぎ融資」で先行して土地分のローンを実行。
この場合、マイホーム完成までローン返済は
始まらないが、つなぎ融資分の金利は負担する。
つなぎ金利は3％？ 500万円を6ヶ月なら、
500×0.03×6/12＝7.5万円。
3 土地購入からマイホーム建築まで短期間の
場合（数か月等）は、
住宅ローンの融資総額を決めておいて
土地購入時点で住宅ローン全額を実行。
この場合は、家賃を払いながら、
本格的な住宅ローン総額の支払いが始まります。
マイホーム完成までの数ヶ月が大変。
それでも 一生で払う返済額は同じ。
数か月早く返済を始めれば、早く終えられる。
また、土地分の支払いを住宅建設後までのばして、
住宅完成後に土地+住宅のローンを払い始めるということは
できないのでしょうか？
※「土地の支払いを完成後までのばして」？
Sさんが、土地の売主だったら どうでしょう？
土地を売って、名義も買主に移転登記したのに、
「マイホームが完成するまで支払いは待ってね」
と言われて、
「はい、分かりました、完成が楽しみね♪」
なんて、待つことができますか？
地球は、だれかを中心に回っていません。
皆が相手の事を思いやることで平和が保たれて
います。
2.
土地を購入する段階で希望の家が建てられるか？
というのはどれくらい考えられるものでしょうか？
※「どれくらい」の意味が分かりません。
期間と言う意味ですか？
土地を買ってから、
やりたいことができない！となっては悲しいので。。
※上の方でも書いたように、売地を検討する際には、
「希望のマイホームが建築できるか？」
のザックリ検討が必要で、最大の事です。
購入申し込みから売買契約までの約2週間で、
その作業をして、確信を持つ必要があります。
だから、いつも言っているように、
まったくの素人のままではいけません。
ハウスメーカーや不動産屋さんにお任せの
言いなり状態では、良いことはありません。
3.
不動産屋や工務店に接触するのは、
具体的に買うと決まってからの方がいいのでしょうか？
※前者と後者では、接触の仕方が異なります。
不動産屋さんは、これから物件を探すのだから、
まだ何もない状態からの接触が必要です。
できるだけ数多く・・。
不動産売買の仲介手数料は、どこも同じ。
大手でも中小でも、できるだけ多く接触したい。
工務店との接触は、いつも言っている通り。
15～20社程度に接触、繰り返している内に、
自然に数社に絞られていく。
で、当初から業者を決めてはいけない。
プランや内容が全て決まってからでないと、
まともな比較にはならない。
4～5社で最終比較、工務店を決めて契約。
すごく営業をかけられたり、
提案内容に回答を求められたりしそうでちょっと怖いです…
※良好な人間関係を気付けない相手に、
自分たちのマイホーム建築をお願いする
ことはあり得ません。
いや・・だと感じたら、その感情を
すなおに相手に伝えたらいいことです。
（ 顔を会わせた瞬間に 眉間にシワ とか ）
訪問するたびに 嫌がっている相手に、
何度も通うアホ営業はいません。
お忙しいところお手数ですが教えていただけますと幸いです。
よろしくお願い致します。
マイホーム建築は
勉強することがいっぱい あるべ。
・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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