自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
※O家の わんこ、Rくん。
（ わんこも家族 匿名です ）
〇メール顧問会員のOさん（50代）
（ 住宅建築 実行支援 ）
2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。
2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。
家族構成
夫:50代 妻：40代 子：小学生
愛犬：Rくん10歳
メールをいただきました。
2024.5.4
武田つとむ 様
お世話になっております。 Oです。
1階トイレですが、
上手く伝わらなかったようで、すみません！
初期の経緯を持ち出したわけではなく、
前回のブログ内のアドバイスを参考に、
引き戸から開き戸に変えますと
言いたかったのですが…。
※ドアに変更する と書かれてなかったので、
「腰壁に引き戸はあり得ない！」
という 無駄な文章を長々と書いて
しまいました。
スミマセンでした。
結論としては、
腰壁を優先したいので、
一番最初に提案いただいた内開きドアに
戻すことにしました。
ですので、お手数ですが、
1階トイレを内開きドアに変更して
いただくようお願いいたします。
※内開きドアに、了解しました。
安心しました。
次に腰壁ですが、
色で区別をつけて表現し直しました。
紫色の部分は、モールディングで
水色の部分は、板張りで
お願いいたします。
※了解しました。スッキリしました。
トイレ２箇所については、
収納等で隠れる部分は板張りにする必要は
ないと考え、
その部分は除外して色づけしてあります。
※了解です。
リビング西面の窓は、
配置箇所の間隔が広いままでしたので、
分けない方が良いのかと勝手に判断して
おりました。
窓については、家具の配置や、
どのようなカーテンにするかも考慮した上で
再度検討したいと思いますので、
もう少しお時間をいただけたらと思います。
※了解しました。
以上になります。
よろしくお願いいたします。
※ここまでの打ち合わせの結果を・・・
平面プランと什器プランに反映させて
いきます。
リビング西側の開口計画が決まれば、
平面プランが固まり、
続いて 立面プランも固まり、
いよいよ 仕上表作成に入っていけます。
※Oさんは 今・・・
同じ条件で 複数の工務店を比較する
ための「資料」を作っています。
《 4プランと仕上表 》
平面・立面・什器・外構の4プランと、
詳しい仕上げや設備を記した仕上表。
まったく同じ資料を各工務店に渡して、
「提案と見積もり」をしてもらいます。
O家は、来年3月 完成入居が希望です。
ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど
仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。
夏になる前には「4プランと仕上表」
を完成させて「提案コンペ」をする
必要があります。
1～2カ月後、同じ条件の建物なのに
工務店によって 数百万円の価格差！！
という ビックリ体験をする事になります。
メールをいただきました。
2024.5.4
武田つとむ 様
お世話になっております。 Oです。
3kmのジョギングを続けられていて
凄いですね！
継続することが大事だと思うのですが、
私は運動が苦手で、
なかなか続かないので本当に尊敬します。
まずは腰壁です。
玄関のシューズケース南端は、
傘立てを置いたりするとあまり目立たないと
思いますので、腰壁にするのはやめました。
※了解しました。
すみません！
キッチンのモールディングの位置を
入れ忘れておりましたので、
追加しました。
シンク横の通路側までお願いします。
モールディングのデザインによっては、
無しでも構わないのですが、
最初のプランでは入れておこうと思います。
1階トイレのドアは、
武田さんのアドバイスを受けまして、
引き戸から開き戸に変更することにしました。
ですので、1階トイレの腰壁は、
お知らせした赤線のままでお願いいたします。
※引き戸にした経緯は その通りで
間違いありませんが、
引き戸が納まる「壁」が「腰壁」
となると、話は まったく違ってきます。
元々、引き戸は ドアと違って
閉めた場合に「すき間」ができやすい
構造です。
引き戸が納まる壁が「平ら」であっても
すき間ができるのが もはや宿命です。
その部分の壁が「腰壁」であれば、
壁自体に凹凸がはっきりあるために、
「すき間」は さらに際立ちます。
これが居室とかであればまだ
救いようがありますが、トイレですよ。
閉めた状態でも、リビングの
畳コーナーでくつろいでいる人から
トイレの片隅が見えるかも・・・。
すき間が大きいということは、
見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。
それから、畳コーナーの収納ですが、
南側に引く２連の引き出しで大丈夫です。
収納は多い方が有り難いので、
北半分はフタを持ち上げる収納にして
いただきたいです。
※了解しました。
耐震に関するアドバイスをありがとう
ございました。
家づくりにおいて大事な部分ですので、
初期プランの段階だけでなく、
工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも
気をつけていきたいと思います。
窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、
配置は基本的に変えないつもりでおりますので、
柱への干渉も武田さんがご心配される
ような事はないかと思います。
※リビングの西側の開口（窓）は、
まだ流動的な状況だと思っていたので、
決めて 平面プランや立面プランを
作成する上での注意点を
アドバイスをしたつもりでした。
確か 縦長の滑り出し窓を並べる
ようなお話だったかと思いますが、
その際には「肝心な柱」を頭に入れて
おきましょう のつもりでした。
以上になります。
引き続き、よろしくお願いいたします。
※前回 お伝えしたかったこと、
確認したかったことは、以下の3点でした。
①トイレの引き戸が納まる壁で
腰壁は、普通はありません。
腰壁を優先するならドアに。
②モールディングと腰壁の区別。
シンク廻りだけを（ 化粧性の強い ）
モールディングにするのですか？
（ 他の腰壁とは区別して ）
それとも 指定された全体を「腰壁」
として、同じ表現でいいですか？
③リビング西面の計画で、
耐震上必要な柱は温存した上で、
窓の位置と形を計画しましょう。
メールをいただきました。
2024.5.3
武田つとむ 様
お世話になっております。 Oです。
ブログ拝見しました。
什器プランの作成、平面プランの修正を
していただき、ありがとうございました。
あまり根を詰めてもいけませんので、
無理のない範囲で作業を進めて
いただけたらと思います。
※お年寄りに やさしい気づかい、
ありがとうございます。
だいじょうぶですよ、昨日もそのあと、
いつもの 3㎞ジョギングに行って、
いい汗をかいてスッキリしています。
腰壁ですが、説明不足になってしまい、
申し訳ありません。
トイレは2箇所とも、
板張りの腰壁でお願いいたします。
色についてはまだ決まっていませんが、
板張りのイメージはこんな感じです。
腰壁の範囲ですが、
カウンター下も板張りでお願いします。
※了解しました。
また、
見えるところは腰壁にしたいと思っています。
トイレ、玄関の思い当たる所に
赤で線を入れました。
※はい、このような具体的な「希望」
を確認したかったです。
※赤線が引かれていませんが・・・
玄関のシューズケーズ南端の、
東面・南面も腰壁ですか？
※モールディングは、キッチンシンクの
ダイニングに向いた面だけ、
ということでいいですか？
※1階トイレの北面壁は引き戸が
かぶって来ますが、
それでも腰壁ですか？
一般的には、普通サイズのトイレでも
このケースでは内開きドアにします。
広いトイレなので ドアで何の支障も
ありませんが、
やはり 引き戸にしますか？
それから、畳コーナーですが、
収納は引き出しタイプを希望しています。
※リビング側（南側）に引く、
2連の引き出しでいいですか？
（ 奥行き450mm程度の ）
造作でやってもらうのなら、
北半分（1畳分）をフタとして持ち上げる
収納を造ることも可能です。
プランは初めから造作でお願いしようかと
思います。
コンペをしてみて予算的に難しそうなら、
磨き丸太をやめたり、
畳コーナーを既製品に変更したりするなど
して調整しようと思います。
※了解です。
磨き丸太をやめて、畳コーナーを既製品に
した方が使い勝手も良くなると思うのですが、
現段階で諦めきれませんでした（笑）
※「磨き丸太」がこの家のシンボルに
なりそうです。
以上となります。
引き続き、よろしくお願いいたします。
※「1階トイレの壁」と「磨き丸太」の
話が出てきたことに関連して、
ちょっと気になる事があるので、
コメントしておきます。
耐震に関することです。
間取りから地震に備えましょう。
※黄色でマークした部分の壁や柱は、
2階の荷重が集中しやすい部分です。
（ 2階の壁面がのります ）
腰壁の話で出てきた・・・
1階トイレの北側の壁は、
2階の荷重を受ける大切な壁です。
「引き戸にするから 半分の厚みの壁に」
などということは、
間違ってもやってはいけません。
建築業者によっては やる可能性も・・・
「この並びに柱があるから大丈夫♪」
なんて言う業者が たまにいます。
柱は縦揺れに強いが横揺れに弱く、
「耐力壁」が横揺れに備えます。
この壁は「耐力壁」として残しましょう。
この先、少々の間取り変更をする場合でも、
黄色の枠の「耐力壁」は確保したい。
また、「磨き丸太」ですが、
これも 2階の壁の荷重がかかるライン
にありますが、飾り物ということで、
荷重を支える「柱」ではないでしょうから、
その延長線上の西側外壁の「柱」が
大切になります。
何が言いたいかというと・・・
リビングから畳コーナーまでの部分の
西側の窓を、
どんな形でどのように配置するか？
を考える際は、この「柱」は確保しましょう
ということです。
この「柱」の位置が窓であってはいけません。
このことを考慮して、
リビングの窓を計画しましょう。
畳コーナーの南西の角には、
外壁の柱が必要です。
メールをいただきました。
2024.5.2
武田つとむ 様
お世話になっております。 Oです。
1階トイレですが、
トイレットペーパーの予備は、2〜3個
カゴに入れてカウンターに置く予定です。
ストック分はトイレ内に置かないですし、
洗面台の下に収納があるので、
造作してもらわなくても足りる
かなと思っています。
※了解しました。
2階トイレは当初の希望通り、
手洗いタンク付き便器でお願いします。
イメージ画像はカウンター収納のみで、
手洗い無しで大丈夫です。
画像の手洗い部分には、
除菌ウエットなどを置くつもりです。
※了解しました。
次に、モールディングと腰壁の高さですが、
・玄関、玄関ホールは、0.9m
・トイレは、0.8m
で、お願いします。
それぞれ、下駄箱やカウンターの高さに
合わせることにしました。
※腰壁の表面仕上げはすべて
「モールディング」
ということでいいですか？
子供部屋は、
子どもの希望で腰壁不要となりました。
話し合ううちに、要らないと判断したようです。
※ママと 好みは違った？ ようです。
そうですね。
工務店への連絡の前に、
スムーズにプラン作成出来るように、
窓や外構なども考えておきます。
以上になります。
引き続き、よろしくお願いいたします。
※「什器プラン」を作成しました。
※平面プランを修整しました。
※なお、腰壁は「什器プラン」に
出てくる壁面には表現しましたが、
それ以外については、
「平面プラン」や「仕上表」で特定する
しかありません。
今回、「什器プラン」で表現した以外の
場所で腰壁が希望があれば、
お知らせください。
※畳コーナーは、収納としても使えます。
側面からの引き出しにするとか、
畳のフタを持ち上げる方式とか、
大工さんによる造作でもできるし、
既製商品もあります。
・・が、規制商品の場合、
希望している「みがき丸太」との相性は
よくないと思われます。
コーナー部分に「みがき丸太」を
使いたい場合は、大工さんによる造作
でないと しっくりこないかも。
（ 各工務店さんと相談 ）
そろそろ、「仕上表」の作成に着手します。
メールをいただきました。
2024.4.30
武田つとむ 様
お世話になっております。 Oです。
慌てて決めても変更ばかりだと
ご迷惑をおかけしてしまうので、
じっくり考えました。
トイレの希望が決まりました。
まずは、1階トイレです。
色々と悩みましたが、便器は
当初のプランの向きのままになりました。
トイレットペーパー収納は特に作らず、
カウンターの上に置くことにしました。
※本当に？
腰壁のおしゃれなトイレなのに？
お客さんが使う可能性が高いのに？
続いて、2階トイレです。
普通になりました（笑）
カウンター収納のイメージ画像です。
※この写真には カウンターに手洗いが
ありますが、これまで通り
手洗いタンク付き便器でいいですか？
モールディングは、
元々トイレなどの狭い範囲で考えていました。
ですが、どちらもカウンターを付ける
ことにしましたので、
モールディングは合わないと思い、
やめました。
※了解しました。
希望の腰壁と範囲について考えました。
・モールディング
キッチンの腰壁
玄関、玄関ホール
※玄関廻りのモールディングの
上端の高さは？
・板張りの腰壁
1階、2階トイレ
子供部屋
※腰壁の高さは？ 1.1m？ 0.9m？
プランはあくまでも希望であって、
コンペ後に変更することも分かってはいる
つもりでしたが、
武田さんの助言通り、
あまり固く考えすぎないよう気をつけます。
プランが出来次第すぐに動けるよう、
そろそろ本格的に
工務店のリストアップと工務店へのメール文書
の作成をしようと思っています。
※はい、準備を進めるのはいいですが、
「4プランと仕上表」の「仕上表」は、
まだ 影も形もありません。
「4プラン」が固まったら、「仕上表」
に移行しようと思って進めていますが・・・
「什器プラン」が固まらないと、
実は最終的な「立面プラン」が完成しません。
「什器プラン」次第で「窓」が動きます。
どのような窓にするか？
ここは この位置の窓でいいのか？
「什器プラン」と「立面プラン」が絡みます。
これまでの経過から、「仕上表」でも
色々決定するのに 時間がかかることが
予想されます。
以前、会員の方がメール文書を公開して
くださっていたので、
そちらを参考にさせていただくつもりです。
依頼メールに関しては、
工務店へ送信する前に、武田さんにも
ご確認していただけたらと思っております。
よろしくお願いいたします。
※もちろん、お手伝いします。
過去の会員の「工務店へのメール文」は、
私が作成した原文を参考に、
各会員が自分の文章にして作っています。
メールをいただきました。
2024.4.27
武田つとむ 様
お世話になっております。 Oです。
こんなに大切に扱っているゴミ箱なので、
きっと末永く活躍してくれることでしょう（笑）
回答が遅くなり、すみません。
1階トイレの希望は変わらないのですが、
色々検索しているうちに、
便器を90度回転させて、
洗面台と並べるような配置にしても
良さそうかなと思いました。
イメージとしてはこんな感じです。
収まりは良くなりますが、
便器に座ったときに、
今のプランより壁が近くなるので
圧迫感はあると思います。
今のプランですと、
引き戸になっているのもあり、
トイレットペーパーホルダーの位置が
なかなか難しくて。
※特に 難しくありません。
棚板を造作してもらって、下にホルダーを
取り付けるのが一番無難かなと思っています。
※普通、そのようにします。
なので、その造作を具体的にどうするか？
おたずねしています。
家族で話し合う時間がなく、
まだどちらにするかは決定していないので、
決まり次第メールいたします。
すみませんが、もう少々お時間を下さい。
※家族会議で決まってからでいいですよ。
とにかく メール連絡しなきゃ
って思う必要はありません。
2階トイレですが、絵を描いてみました。
※腰かけた状態で 左側を奥行きの浅い
カウンターにして、端を収納、
手前下をペーパーホルダーにする
のが一般的で、安価です。
腰壁にしたいので、その高さと同じ収納を
造作していただきたいです。
この画像がイメージに近いです。
収納棚は、両開き戸にしたいです。
使い勝手よりは見た目重視で考えたいので、
窓の位置との兼ね合いもありますし、
工務店さんに提案をお願いしても
良いかなと思っています。
※色々フリーな状態にしておいて、
「自由に提案してください」
としてしまっては、
「同条件での複数業者比較」
はしにくいので、
『什器プラン』としては、まず、
しっかりとした当初計画を作成します。
それを見た工務店さんの1社が、
当初プランでの「提案・見積もり」を
した上で、
「もし よろしければ、これについて
の当社の提案をさせてください」
のような、積極的な提案があれば、
見積り額を含めて聞いてみましょう。
（ トイレに限りません ）
以上になります。
引き続き、よろしくお願いいたします。
※一般的な住宅建築で採用されていない
ような（高級な）ことをすれば、
当然ですが 普通は 工事費が増えます。
希望の「腰壁」は、2階トイレだけですか？
それとも 1階トイレもですか？
あるいは、玄関・リビング・・・
と家全体のことですか？
当然 工事費が増えます。
が、工務店によっては「得意です♪」
と言うところがあるかもしれません。
（ そんなに高くないかも ）
また・・・
2階トイレのイメージ写真のような
腰壁のデザイン（モールディング）、
キッチンシンクのダイニング側の面の
デザイン（モ－ルディング）、
同様のデザインは 家中 全体で採用しますか？
当然 工事費が増えます。
が、工務店によっては「得意です♪」
と言うところがあるかもしれません。
（ そんなに高くないかも ）
そのへんを どうするか？ も、
「什器プラン」や「仕上表」で表現します。
なお、知っておいて頂きたいのは、
今 打合せながら決めている事が
ファイナルアンサーではない
ということです。
何のために今「4プランと仕上表」を
作っているか？ というと、
① 同条件で業者比較をするため。
② 建築費レベルを確認するため。
・・・です。
複数の工務店に「提案・見積もり」
してもらうことで、目安が分かります。
「なんだ 余裕で希望の家ができそうだ。
なら、〇〇も採用して建てよう♪」
のようにメドが立ったり、
「うわぁ どこも予算オーバーだ。
これをやめて、ここを削って・・・」
のようなことになるのか？
「提案・見積もりコンペ」後に、
決めていた内容が変更になることは、
当然にあることです。
工務店を決めて契約するまでに、
内容の変更は当たり前にあります。
契約後であっても、間に合う内容なら
変更する事も可能です。
なので・・・
今 打ち合わせている「4プランと仕上表」が
ファイナルアンサーだと 固く考える
必要はないということを知っておいて下さい。
メールをいただきました。
2024.4.24
武田つとむ 様
お世話になっております。 Oです。
ブログ拝見しました。
ハワイの雄大な景色の写真も素敵でした！
旅行って、ハプニングや大変だったことの方が
記憶に残りますし、
後からは良い思い出になったりしますよね。
※記憶には残っていますが、
やりたいことができなかったので、
良い思い出にはなっていません。（笑）
メールの方ですが、
冷静なコメントありがとうございました（笑）
ゴミ箱はここ！
と、固定概念があったので
反対側に置くという発想が私にはなく、
目からウロコでした。
什器プランを見た時、
キッチン背面の吊戸棚と
システムキッチンのラインが揃っていて
良いなとは思ったのですが、
金額の差とかは関係なく、
純粋にゴミ箱１つで諦めておりました（笑）
※40数年、このような仕事をしていますが、
このような「幸せなゴミ箱」に
出会ったのは初めてです。
「自分を中心に家具のサイズを決める」
ようなことをしてもらえるなんて、
世界中探しても、例は無いでしょう。
アドバイス通り、
標準の2550mmにしようと思います。
よろしくお願いいたします。
※「4プラン」の作成がだいぶ進みました。
今、「什器プラン」を煮詰めていますが、
トイレについては・・・
1階トイレは小型の洗面台（W450）を
設置するだけ ということでいいですか？
2階トイレは 手洗いタンク付き便器で、
トイレットペーパーや掃除用具を入れる
「収納カウンター」とかを設置しますか？
具体的に プランを作る必要があります。
※平面プラン、何かあればお知らせ下さい。
※什器プラン、何かあれば お知らせ下さい。
（ トイレについては新たに作成します ）
メールをいただきました。
2024.4.24
武田つとむ 様
お世話になっております。 Oです。
キッチンシンク廻りの什器プランを
ありがとうございました。
メール内容が不明確ですみませんでした！
キッチン前カウンターの収納を考える上で、
ダイニングの収納についても考えていたので
分かりづらくなってしまいました。
絵にしました。
カタログで間口とあったので、
そのまま引用してしまいましたが、
システムキッチンの幅を2400mmで
考えているという意味でした。
自動開閉式のゴミ箱は、システムキッチンの
横に続くような形で置く予定です。
我が家では、LDKにゴミ箱1つとしているので、
この位置となりました。
そのため、
キッチンとダイニング間の通路幅を考えると、
システムキッチンは標準の幅2550より、
2400mmが妥当かなと考えた次第です。
※そうですか、完全に文字通りでしたね。
（ そうでないことを祈っていましたが ）
いつも コメントする場合は・・・
できるだけ自分の好みは主張せず、
客観的な状況をお伝えするように
していますので、
そのつもりでお聞きください。
普通は・・・
何かの事情で キッチンの横幅が制限されて
1.75間とかの中途半端な場合なら、
やむを得ず 幅の狭いシステムキッチンを
選択する事はありますが、
今回のように・・・
キッチンの横幅がまともに2間あるのに、
幅の狭いシステムキッチンを選ぶことは
あり得ません。
また・・・
サイズを小さくすることで、
金額がそれなりに安くなることもありません。
客観的に見れば・・・
いつでもどこにでも移動可能な 小さな
ゴミ箱のために、
これから一生お世話になる（使う）であろう
システムキッチンを、ちょっと小さ目の
ものにする意味があるでしょうか？
横幅15㎝、小さいようで そうでもないです。
幅2間のまともなサイズがあるキッチンです。
わざわざ変則的なサイズを選ぶ必要は
ありません。
客観的に、そのように感じます。
※うちのゴミ箱はこんな感じです。
サイズや形態はこんな感じで・・・
10年以上前のモノなので、
センサーではなく、つま先で
ペダルを踏んで開閉します。
※Oさん宅と同じ2間幅のキッチンで、
フルサイズのシステムキッチン（青）で、
ごみ箱は 赤の位置に置いて使っています。
わきを通る際に、何のじゃまにもなりません。
どこの家庭でも、こんな感じです。
冷蔵庫の買い替え等でじゃまになる際は、
ちょっと移動すればいい、それだけです。
食器戸棚は手持ちの家具のことで、
ダイニングでの設置場所のことでした。
説明不足ですみません。
ただ、絵にしてみて、2つ並べるのが不可能
なことに気がつきました（笑）
一応、絵にも入れましたが、
かなり狭くなるので、
この配置ではちょっと無理だと思っています。
ダイニングだけでなく、
家全体の家具の配置を考える必要があると
思うので、
連休中に家族で話し合って決めたいと思います。
※手持ちの家具については、原則
「什器プラン」には表現しません。
配置計画は ご家族で お楽しみください。
以上になります。
よろしくお願いいたします。
※システムキッチンについて、
客観的なコメントをしました。
読んでみてもなお、
小さ目のサイズを選択する場合は
言ってもらえば、
その通りにプラン作成します。
メールをいただきました。
2024.4.23
武田つとむ 様
お世話になっております。 Oです。
お待たせいたしました。
思いの外、
キッチンに時間がかかってしまいました。
※連絡が途絶えたようだったので、
そういうことかな と思っていました。
完成した絵がこちらです。
散々悩んだ結果、何も収納のないタイプの
カウンターになりました（笑）
ダイニングが少しでもゆったりスッキリ
見えるよう、収納は付けずに潔く
カウンターのみにします。
※了解しました。
記入するのを忘れておりましたが、
キッチンの間口は2400で考えています。
※ ？？？
キッチンの間口とは、
どこからどこまでの寸法ですか？
絵で説明してください。
カウンター脇（シンク横）に
自動開閉式のゴミ箱を置く予定です。
※これはちょっと 意味不明です。
絵で説明してください。
イメージ画像です。
※イメージは 理解しました。
収納は、食器戸棚を分割したもので
賄えるかなと考えています。
※ ？
ちなみに、食器戸棚を分割すると、
上棚 1300×460×1150
下棚 1300×460×850
になります。
リメイクで、これより数cm高くなると思われます。
ダイニングの窓際に2つ並べた方が
収まりが良さそうなので、
家具の配置を変えようと思います。
※ ？
テレビは見づらくなるかもしれませんが、
ほぼ東側の2席しか使わないので問題ないと
判断しました。
どうしても…という時には、
下棚を最初のプランの位置に戻すか、
移動式のスリムなテレビ台を買おうと思います。
※ ？
以上です。
それでは引き続き、よろしくお願いいたします。
メールをいただきました。
2024.4.20
武田つとむ 様
お世話になっております。
スボラな生活スタイルを公開中のOです。
※絶賛 公開中！ です。
洗面脱衣室の什器プランを拝見しました。
ありがとうございました。
抜けていたところの寸法が決まりましたので、
取り急ぎご連絡いたします。
カウンターの幅は、1100mmでお願いいたします。
上段の棚の幅は武田家の真似をして、
そのまま420mmにすることにしました。
※了解ですが・・・
カウンターの1100mmは「幅」ですが、
タナの420mmは「奥行き」ですね。
以上です。
よろしくお願いいたします。
※什器プラン、次は「キッチンシンク廻り」、
流し廻りを具体化しましょう。
ただ単に 市販のキッチンシンクを置く
だけでもいいんですが、
建売住宅を買うのではないんですから、
自分たちが生活しやすいキッチン廻りを
具体化しましょう。
過去の顧問会員の事例を掲載しますので、
自分たちならどうするか？
考えてみてください。
また、ご自身で 実例写真をいくつも
眺めてみましょう。
メールをいただきました。
2024.4.20
武田つとむ 様
お世話になっております。 Oです。
方角を間違えるという凡ミスをしておりました！
失礼いたしました。
南面でした（笑）
ご提案いただいた作業カウンターは、
いいなと思いました！
わんこのシャンプーを家でもするので、
ドライヤーで乾かす時にも使えそうです。
※はい、建築の際には工務店さんに
カウンターのところにコンセントを
リクエストしましょう。
ただ、冷凍庫の高さに合わせてしまうと、
肝心の干す場所の高さが足りなさそうです。
※はい、干す高さもだし・・・・
作業台としては高さが高過ぎというのは、
キッチンの背面収納の際にも感じました。
冷凍庫がらみで 色々制約が・・・。
夫のものも干せるようにと思うと、
高さ1000くらいは必要なので。
そこで、ちょっとアレンジしてみました。
作業カウンターは、高さ700にして座っても
作業出来るようにしてみました。
カウンター下には、市販のプラスチックチェスト
を設置しようと思います。
※はい、いいですね。
冷凍庫が壊れて無くなった場合は、
長さのあるものも干せるようになるので、
将来的にも使い勝手は良くなるかなと思います。
※同感です。
そのように 将来のことも考えて、
ここの空間 1800mmの幅の取り合いも
考えてみてください。
仮に カウンターの横幅を 1000mmに
していますが、希望をお知らせください。
寸法が表示されていなかったので、
勝手に設定しています。
それぞれこれで大丈夫なのか 考えた上で、
お知らせください。
※上段の「タナ」の奥行き420mmは、
同様のハンガーバーがある
我が家のタナの奥行きを書きました。
それから、洗面脱衣室とは全く関係ないのですが、
食洗機は付けない予定ですので、
プランに書き加えていただけますでしょうか？
※最後に出てくる「仕上表」で、
表現する事になります。
平面・立面・什器・外構の4プランが
ほぼ固まったら、
「仕上表」作成に着手します。
付けない理由としては、
今まで使わずにきたので必要性を感じていないのと、
洗い物の量がそれほど多くないので、
その都度洗っても大して時間がかからない
といったところです。
食洗機を付けない予定と職場で言ったら、
満場一致で反対され、
付けた方が良いと念押しされましたけど（笑）
それだけスタンダードなものなんですよね。
付けるのが当たり前で、
わざわざ聞かれないと思いましたので、
今回お伝えしました。
よろしくお願いいたします。
※周囲と同じように考え 行動しないと、
「満場一致で反対」されることになるのは
よくあることです。
「医療保険に入っていません」
「ガン保険に入っていません」
なんかも、
「満場一致で反対」
される、似たような事象です。
保険に関しては「満場一致で反対」して
いる人たちの方が、
明らかにおバカさんなんですが、
洗脳されている人たちは、
自ら目を覚ますことはできません。
多数派が正解とは限らない事柄は、
世の中に いくらでもあります。
自分の頭で考えようとしない人は、
生涯で 数百万円とか 1千数百万円とか
の大金をたれ流します。
が、幸せなことに・・・
そのようなおバカさんたちは、
大金をたれ流していることに気づかずに
毎日を過ごしています。
メールをいただきました。
2024.4.17
武田つとむ 様
お世話になっております。 Oです。
返信が遅くなり、申し訳ありません。
※だいじょうぶですよ。
2.5階からの景色をありがとうございました！
周りの視線を気にせず過ごせそうで良いですね。
※周囲を見下ろす「窓」です。
エアコン、確認事項の件は承知いたしました。
※それぞれの提案に期待しましょう。
一日お時間いただいた洗面脱衣室ですが、
以前のプランから変えてみました。
東側の壁にハンガーパイプを取付けて、
それと平行に吊り下げ式の物干しを設置
したらどうかと考えました。
※元々・・東側の壁の予定ですが。
これだと、「東側の壁」ではなく、
「南側の壁にハンガーパイプ」
ということだと思いますが？
冷凍庫も置こうとすると、
以前考えた収納のままでは狭くなってしまうので、
この方がスッキリ収まるかなと。
こんなに広くはないですが、
この画像がイメージに近いです。
絵は、壁に直接ハンガーパイプを設置する形に
なっていますが、画像のように
板につけてもパイプの強度が問題ないのでしたら、
冷凍庫の上は収納にしても良いかなと思いました。
最終的にどうするかは、
武田さんの意見をお聞きしてから判断したい
と思います。
よろしくお願いいたします。
※忠実に 絵にしました。
※せっかくの空間が もったいないように
感じます。
タナとハンガーバーだけでなく、
その下を利用したくなります。
洗濯物が乾いたら、畳んだり 整理整頓
するための作業台としての
カウンターがあるのはどうでしょうか？
たとえば、こんな感じは？
※一応、平面プランにも反映させました。
メールをいただきました。
2024.4.17
武田つとむ 様
お世話になっております。 Oです。
ブログ拝見しました。
屋根裏部屋の経験が無いので、
子供部屋のプランを考え始めるまで
少し不安に思っていたのですが、
今は家で一番のお気に入りになりそうで
ワクワクしています。
※もっとわくわくさせてあげます。
2.5階からの実際の景色は、こんな感じです。
（ ちびまる子ちゃんの部屋の
西の窓から見ると こうなります ）
※普通の2階建てを見下ろす感じです。
この2階建ての地盤の方が少し高い
んですが、こんなにいい気分です。
これが、床の高さ1.5mの差！です。
屋根裏をご提案していただき、
ありがとうございました。
さて、ちびまる子ちゃんの寝方ですが、
表現が分かりづらくなってしまい、
申し訳ありませんでした（笑）
東まくらのプランでお願いします。
※これのようです。
ちびまる子ちゃんが
「東まくら」で寝ています。
ただ、ベッドの
ヘッドボードが意外と高さがあるのと、
エアコンの真下は足より頭の方が良いかな
と思いましたので、
ベッドの位置は変わりませんが、
ちびまる子ちゃんは西まくらで寝かせようと
思っています。
※了解です。
が、私これまで、エアコンの位置を
描き込んでいましたが、
実際の「提案コンペ」では、
各工務店さん其々のやり方を尊重して、
「空調・冷暖房」については
提案してもらった方が良いと思うので、
4プランに「エアコン」は
表記しないようにしようと思います。
「仕上表」に「冷暖房等 提案して下さい」
の表記を入れようと思います。
うっかりな性格なので、
工務店さんとの時にも確認漏れがないよう
に気をつけたいと思います！
※あらかじめ「共通確認事項」を
箇条書きにして整理しておきましょう。
それでは引き続き、
よろしくお願いいたします。
メールをいただきました。
2024.4.18
武田つとむ 様
お世話になっております。 Oです。
什器プランを作成していただき、
ありがとうございます。
洗面脱衣室の物干しですが、
出入り口に干渉しないようにしたかった
のと、
自分の立つ場所が確保出来ることで
干しやすいかなと思い、東西方向にしました。
ただ、南北方向にしても、
竿の長さを調節すれば
出入り口にかかることも無さそうですし、
慣れもあるかなとは思いますが…。
竿の位置で変えられるように、
簡易的な可動棚にしたので、南北にした場合、
そこも気にしなくてよくなりますし、
冷凍庫を置くことにもなったので、
正直どうしようかと迷っています。
すみませんが、洗面脱衣室については
今日一日ちょっと考えさせてください。
※物干し竿を南北方向の2本並べて、
普段 洗濯物は それらの南半分に干します。
日常的には 全くじゃまになりません。
特別に洗濯物が多い日だけは
ちょっとじゃまになるけど、
竿の端から端まで干しましょう。
・・・ということです。
ウォークインクローゼットの姿見は
やめておきます。
怖がりなので、部屋で鏡が常に出ている
状態はちょっと嫌です（笑）
鏡台の鏡で代用します。
※この業界に40年以上いて・・・
WICの「姿見（すがたみ）」を断る人に、
初めて出会いました。
希望は 尊重します。
2階の収納の中段を作るアイデアは、
いいなと思いました！
ただ、周囲全てではなく、
北側のみにしようと思います。
※了解しました。
そうですね。
収納が広いので、
奥のものを出すのは大変そうです（笑）
※キャスター付きの板があれば、
まったく問題はありません。
指先で押しながら楽に出し入れ
できてしまいます。
考えて収納しないとですね。
ありがとうございます。
台車は持っていなかったので、
検討してみます！
それでは引き続き、よろしくお願いいたします。
※ここまで打ち合わせしてきた結果の
平面プランです。
プラン作成、進めています。
2024.4.17
※什器プランの新規作成や修正の
作業を行っています。
※いただいていた絵を「什器プラン」
にしてみましたが、
物干し竿の向きは ちょっと・・・。
※洗面脱衣室の空間で 普通に考えれば、
物干し竿は「南北」方向に設置
するのがいいと思われます。
※主寝室のウオークインクローゼットの
折れ戸4枚の内 1枚に「姿見」を
設置するのはどうでしょうか？
※2階の「大収納：9畳」（子供部屋の下）は、
この空間すべての天井高さが1.4ｍです。
造作は周囲に奥行き450mmの
「中段」を設けるという事でどうで
しょうか？
上下に整理整頓してモノが置けます。
重いものを搬入・搬出しやすいように、
あらかじめ「台車」のようなものを
用意しておきましょう。
（ 数千円で購入できます ）
私は大き目なキャスター4個を買っておいて、
大工さんに床材の余った板（600mm×900mm）
で、造ってもらいました。
メールをいただきました。
2024.2.27
マイホーム取得の実行支援のお願い
武田つとむ 様
初めまして。
〇〇県〇〇市在住のOと申します。
夫（50代）、私（40代）、
子（小学生）、愛犬（10歳）
３人＋1頭の家族です。
※ワンちゃんの写真を送ってください。
O家のトップ写真にします。
（ 今回は仮のワンちゃん写真です ）
3年ほど前、こちらのブログに出会いました。
その時すでにマンションを購入して住んでおり、
ババ抜きのババを引いてしまった！！
と、ショックを受けたことを今でも
思い出します…
※そうだったんですね。
ババをつかんでしまいましたか・・・。
悪徳業者のカモにされているマンションが、
全国に数えきれないほどあります。
彼らにとって 古くなるほど・・・
マンションは おいしくなります。
そこから、
戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。
※素晴らしい。
何とか土地を現金購入する目処が立ち、
※たった3年で？ 素晴らしい♪
今年に入ってから不動産屋を回って、
100％希望通りとはいきませんが、
気に入る土地と出会い、
購入することになりました。
※不動産は 100％満足ということはありません。
よりベターなところで妥協しましょう。
手付金として1割の支払いは済ませており、
来月下旬に残金の支払い予定です。
※テキパキ 進めましたね。
住宅建築の際は、
ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、
ずっと思っていました。
※その思いは・・・
妻だけでなく 夫も 同じですか？
依頼されている方も増えてきましたし、
武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、
※あ、体は特に何もありません。
ジョギングやウエイトトレーニング
ができる、普通の体です。
マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、
メールいたしました。
ご検討のほどよろしくお願いします。
※もちろん OKです。
くどいようですが、このご希望は、
ご夫婦共有の意思ですよね？
であれば、もちろん OKです。
できるだけ多くの方々へのお手伝いの
様子を記事にすることで、
一般の読者の皆さんにも目を覚まして
もらうのが、私のライフワークです。
なので、実行支援の様子を記事にする
ことが前提です。
記事には掲載しないで という場合は、
お受けできません。
それで よろしければ、
今後ともよろしくお願いいたします。
マイホーム取得の実行支援は、
「不動産購入」3万円/年、
「住宅建築」10万円/年です。
Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、
住宅建築の10万円/年だけです。
同じ内容のマイホーム建築でも、
建築価格は 建築業者によって、
数百万円もの差になるのが普通です。
さあ！ これから驚きの体験をしましょう！
当初から業者を決めて進めると、
数百万円の損に気づくことはありません。
実は・・・
午後からパソコンがおかしくなって、
記事が書けなくなりました。
やっと復旧して、今の記事アップです。
①ワンちゃんの写真
②土地の資料
を頂いた上で進めていくことになります。
よろしく、お願いいたします。
・・っと。
《 質問希望？ 》
ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。
メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。
《 顧問会員希望？ 》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。
マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。
「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。
過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。
（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）
〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」
で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も
消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。
23年目です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
