買ってしまっていいか？
漠然とした不安があります。
※コロナ騒動でも 勤務先は大丈夫か？
自分の頭で考える生活設計。
発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。
Q
コロナで大変ですが
注文住宅購入のために土地の購入を考えています。
条件的に全てをクリアした理想の土地を見つけ、
予算にも収まっています。
そんな中コロナで世の中が大きく騒がれ、大変な時期に
なってしまいました。
私としてはこの土地をみすみす逃すのが惜しいのですが、
この時期に買ってしまっていいのだろうかと言う
漠然とした不安もあります。
(一部ではトイレの納入が遅れると言った情報もあります)
ここで相談してもしょうがないのかもしれません。
最後に決断するのは私たち家族です。
しかし、土地の購入に関してはズブの素人なので
できればお詳しい方にご意見を賜りたいです。
買いたい土地がある場合、今買っても良いでしょうか・・・？
つなぎ融資での購入を考えています。
土地に関しては 駅まで徒歩15分
勤務地(都内)まで1時間ほど
病院、スーパー、小中学校、保育園全て近所にある
南向き角地 形も綺麗な正方形に近い
値段は言えませんが予算にははまっています。
※肝心なことが書かれていません。
自分自身の勤務先は、今回の新型コロナ騒ぎ
の中でも、経営は大丈夫でしょうか？
業種によっては、危ない場合も・・。
そのまま継続して勤務できそうでしょうか？
自身の収入と融資額や返済額との関係は？
余裕を持って返済していける額でしょうか？
もっとも必要な情報は、資金計画です。
その情報がまったくありません。
相談したいなら、肝心な情報を提示することです。
もし、以下のような内容だったら、
どんなに理想的な土地で、
二度と出てこない土地だとしても、
慌てて契約はしないことをお奨めします。
●自己資金が100万円とか200万円のみ。
金融機関が いくら融資OKと言っても、
生活設計上、非常に好ましくない。
何らかのアクシデントで簡単に家計破綻する。
●住宅ローン融資総額が 上限いっぱい。
金融機関が いくら融資OKと言っても、
生活設計上、非常に好ましくない。
何らかのアクシデントで簡単に家計破綻する。
土地契約をしてもいいのは・・
土地購入後の住宅建築のメドが立たない場合でも、
そのまま しばらく、家賃を払いながら
土地のローン返済をすることに無理が無い場合。
ころあいを見計らって、マイホーム建築の契約
をする・・というように余裕がある場合です。
なんと言っても、勤務先がだいじょうぶか？
・・が、最も重要な要素です。
A
家の方はどうにでもできるのですが、土地の方は
同じ条件の土地はほとんど出ることはないです。
もし、ベストの土地なら買っておくことですね。
すこし、話は違いますが、
うちは契約していたハウスメーカーが社内トラブルで
いつまで経っても着工してくれない事態になって、
土地と建物で二本立てのローンになってしまいました。
このハウスメーカーの動きに不動産屋が手配してくれて、
たちまち土地のローンで土地の決済をして、
建物はキャンセル掛けて次の会社を探しました。
不動産屋の話では全金額をつなぎ融資をするよりも、
二本立てのローンで手数料なども倍なので損に見えるが
計算したらつなぎ融資の金利よりは安くて損はしないと
言ってました。
税金(固定資産税)もお役所に間違いなく家は建てることと
ハウスメーカーの不祥事を説明すると建築後にとなりました。
融通は効くみたいです。
このパターンだと住まないのに土地のローンは始まって
しまいます。
中国は企業の9割位が元に戻って生産をはじめているよう
なので、トイレはまだですが洗面化粧台はもう大丈夫と
情報が入ってます。
釘などの不足も長くはないと思います。
家の方も計画をはじめてゆっくりと詰めていけば事態は改善
されていると思います。
まずは不動産屋に相談してみて下さい。
A
家を持つのに最も重要な要素は立地だと思っています
どこに住むかでおおよそ暮らしぶりは決まってしまいます
それに比べれば間取りがどうのとかデザインがどうのなどは
小さな要素だと考えます
なので理想の土地が納得いく金額で手に入れる事は最優先に
考えてよいと思います
その上でコロナを心配されてますが
これは不確定な要素でリスクと言えるでしょう
可能性として予定より建築に時間がかかってしまう
外装内装などで平時だと選べる物が選べないなどや
建築のタイミングで税制などの損得もあるかもしれません
これらを先に覚悟しこの程度なら許容範囲という自信を
持てることが大事だと思います
しっかり調べ考える事によって自信はついて行くと思います
A
先週一部トイレなどが
通常より納品まで時間がかかりますが受注再開になりました。
ただ今度は釘やビスなどが入手困難になっており、
今後工事が止まってしまう可能性があります。
今から土地を買われて決済、建物の打ち合わせをしていくと
早くて夏か秋くらいに工事開始できますが、その時点
どうなっているか分からないので、なんとも言えないです。
気にいる土地にはなかなか巡り会えないと思うので、
ご入居を急がないようでしたら土地の契約だけして、
決済日を秋くらいにしてもらうなども検討されてはと思います。
※北東北の岩手県、盛岡の武田FPの自宅です。
花壇の花たちが芽吹いてきています。
※最初に咲いたのが、クロッカスです。
手前左下のスイセンも、そろそろです。
奥は、チューリップです。奥の左はシバザクラ。
君、自分の頭で考えてるか？
【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】
タイトル末尾に★印がある記事で、
顧問会員の状況確認ができます。
【 実行支援 ： 武田FP 】
※メール顧問会員のNさん（40代）
2019.8.6 新規メール顧問会員。
2019.12.5 現状診断。
2020.1.21 マイホーム建築支援スタート。
（ 年間支援料：33万円入金 ）
※間取りプラン（3階に3室）で止まっています。
【 生活設計 ： 佐々木FP 】
1 メール顧問会員のKさん（30代）
2020.3.17 新規メール顧問会員。
2020.3.17 ヒアリングシート送付。
2020.3.24 ヒアリングシート＆添付資料提出
2020.3.25 整理整頓作業 着手。
2020.3.26 整理整頓 作業終了「再ヒアリング」送付。
2020.3.30 現状診断」作業開始。
2020.4.1（水） 終了予定。 お楽しみに・・。
（ 何やら・・資金不足の人生になっている？ ）
※ メール顧問会員のIさん（50代）
2020.2.21 新規メール顧問会員。
2020.3.17 現状診断。
2020.3.25 生活設計シミュレーション依頼。
（ マイホーム取得 ）
2020.3.26 より、作業開始！
2020.3.27 終了！ メール添付で送りました。
感想を頂いたら、記事にアップします。
※ メール顧問会員のUさん（30代）
2020.3.18 新規メール顧問会員。
2020.3.18 ヒアリングシート送付。
※ メール顧問会員のKさん（30代）
2020.3.19 新規メール顧問会員。
2020.3.19 ヒアリングシート送付。
※ メール顧問会員のHさん（40代）
2020.2.20 新規メール顧問会員。
2020.2.20 ヒアリングシート送付。
※ メール顧問会員のHさん（30代）
2019.12.17 新規メール顧問会員。
2019.12.17 年間顧問料 入金。
2019.12.17 ヒアリングシート送付。
12/20 返信がありましたが、6ページの
ヒアリングシートの半分が白紙です。
がんばって、記入・提出しましょう！
※ メール顧問会員のKさん（40代）
2019.5.22 新規メール顧問会員。
2019.7.16 現状診断
8/23（金）、生活設計依頼 着。
8/26（月）の記事にしています。
その感想と再度の生活設計依頼待ち
・・の状況です。 連絡を待っています。
・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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