武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​​​4～5年後、高級住宅を
建てられるでしょうか？​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​

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​​​​​発見したばかりの​​​​​Q＆A​​​​​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
まだ予定では4,5年先なのですが
戸建住宅が欲しいと思い
色々と考えております。

　　　※4～5年先？　事情がありそうです。

夫 月給与:手取り20万
　+ボーナス:手取り50万×年2回

妻 月給与:手取り17万
　+ボーナス:手取り25万×年2回

住宅補助手当 毎月2万×10年の補助が出る

家族構成 自身と妻と子供1人
　(4,5年の間でもう一人欲しい)

　　　※妻の収入が どうなっていくか・・・

現在の夫婦の貯蓄は100万ですが
年間70万ずつ貯蓄にまわせるので
4,5年後には380万〜450万になってると
思います。
　　　※現在100万円 ぽっきり？
　　　　4～5年後でも 450万円？

　　　　何考えてるの？　家が欲しいんでしょ？
　　　　もっともっと ガンガン貯めないと。

また土地も
自身の父方の祖父の土地が余っているので
そこを使わせてもらいます
(上モノは残っている)

　　　※恵まれています。

上記の事をふまえて質問なのですが、

・月々8万~9万の住宅ローン返済が厳しい
　かどうか教えていただけたら幸いです。
​　　　※おバカさんです。

　　　　貯金が ほとんどできていないので、
　　　　今はマイホーム建築ができる
　　　　ような状況ではありません。

　　　　「住居費」は、
　　　　賃貸住まいより持ち家住まいの方が
　　　　はるかに高額になります。

　　　　気軽に考えていないで、まずは
　　　　家計をしっかり改善しましょう。
　　　　妻の収入分は まるまる貯蓄
　　　　できるような家計にしましょう。

　　　　それができての 4～5年後なら、
　　　　大丈夫な状況になっているでしょう。
​

あと、
別の質問なのですが3,800万~4,000万で
積水ハウスやダイワハウスといった
高級住宅は建てれるのでしょうか？

　　　※おバカさんです。

　　　　積水やダイワは高級住宅ですか？
　　　　勘違いや勉強不足も甚だしいです。

　　　　積水やダイワに代表される
　　　　ハウスメーカーの建物がなぜ高価格か？
　　　　理由を知らないようです。

　　　　「まともな家」を「まともな価格」で
　　　　建てたいのであれば、
　　　　「まともな価格」から大きく外れた
　　　　ハウスメーカーは 候補から除外しましょう。

疑問点などありましたらお聞きください。

無茶苦茶な文章で申し訳ありません。

　　　※本気になって 貯蓄を増やそう！
　　　　しっかり、建築業者の勉強をしよう！

A

貯蓄少なすぎませんか？

我が家は私は専業主婦で、
旦那の給料30無かった時でも
もっと貯金出来ていましたよ？

もう一人お子さんを生む予定なら
奥さんの収入は減りますが貯金出来ますか？

出費が増え、収入が減り
貯金出来るとは思えません。

貯金500万でも全然不安です。

頭金は？

フルローン？

とりあえず4.5年後になってみないと
分かりません。

A

世帯年収では700万を超えていますね

他の借入がなければ
積水や大和の注文住宅にも手が届くでしょう
(メーカーランクとしては
　中の上～上の中辺りですかね)

付帯工事や外構工事やまで含めると
5,000万近くなるので
返済は厳しいでしょうね

建物と付帯と外構で
3,000万～3,500万ぐらいに収まる
ローコスト～中堅メーカーで建てるのが
無理なくていいのではないでしょうか
　　　※おバカさんです。

　　　　ローコストメーカーは「安かろう悪かろう」
　　　　そのもので、候補に入れてはいけない。

　　　　中堅メーカーは 大手ハウスメーカーと
　　　　経営形態はまったく同じ構造。
　　　　建築費と無関係な経費を負担させられる
　　　　のは、積水やダイワと同じこと。

　　　　全国区業者だろうが地域業者だろうが、
　　　　盛んに宣伝広告されて 名が知れた業者は、
　　　　建築費以外の経費負担で 高い！

　　　　名の通った建築業者で建ててはいけない！

金利と期間にもよりますが
ボーナス返済無しで毎月8～9万円程度に
収めればなんとかなるでしょう

​　　　※建築業者選びは 初耳の工務店へ。

　　　　1年間に3棟とか5棟とか、
　　　　経営者が責任を持って建築している、
　　　　そんな工務店が
　　　　「まともな家」を造っています。

　　　　全国に、名は知られていないが、
　　　　「まともな家」を造る工務店が
　　　　いくつもあります。
　　　　「高品質なまともな家」を、
　　　　きちんとした「適正価格」で建てています。

　　　　良い家を建てたいなら 自分で探そう。​

​
・・っと。



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