マイホ－ㇺの売却査定。古家の解体費で手取り50万円程度では！！

2018年10月07日

三浦市に住むお客様が自宅の査定にお見えになりました。「いま売るとしたらいくらで売れますか？」
土地が２５坪。建物は１７坪。築４５年となる建物で解体しなければ売れない。
さらに進入道路は２．５メ－トルと狭いのでセットバックが必要です。

自宅がいくらで売れるのか、価格査定にお見えになるお客様は多い。
本日のお客様は三浦市在住のお客様だ。

現在お住いの場所は、まず進入道路が狭いと言うことは最大の難点です。
通常なら１坪２０万円で売れる土地も半値の１０万円となってしまいます。
環状道路から自宅に行きつくまでの距離が約４００メ－トルもある。

つまり２５坪×１０万円＝２５０万円です。
道路が狭くて道路後退（セットバック）があればその道路に取られる坪数はさらに減額になる。

大きな問題は建物が使えないとなれば解体して更地にしなければなりません。
その費用が約１００万円超かかる。

仲介手数料や測量の費用を加えると、手取り金額は５０万円程度になってしまう。
つまりいまある土地と家を売っても大きな収入にならないことが分かりました。

なにしろ三浦市の土地価格が安いのでお気の毒ですが仕方がない。
お客様は他の不動産会社でも同様な金額を言われたらしく、あきらめ顔でお帰りになりました。

査定費用、コンサルティング費は無料にしました。

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横須賀不動産コンサルティング株式会社
usui@yokosuka-fc.jp

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最終更新日 2018年10月07日 16時52分06秒
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