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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2015/05/23

マイホーム建築 2家族が同時進行で

カテゴリ：マイホーム

同時進行で進んでいます。
年内入居希望♪　・・です。

自分の頭で考える生活設計。

顧問会員のＭさん（30代）の、
5/15（金）の5社によるプレゼンコンペ
の結果は以下のようになりました。

木造2階建て。
延べ床面積：113.44平米（34.31坪）
建築価格（税込み）。

10：00　Ｕ建設　　2,214万円
　　　　　　　自社製材。家具製作。
11：00　Ａハウス　2,428万円
　　　　　　　無垢・自然素材。断熱性能。
13：00　Ｙハウス　2,290万円
　　　　　　　断熱。個別・具体的提案。
14：00　Ｈホーム　3,300万円
　　　　　　　気密性能。しっくい壁。
15：00　Ｔホーム　2,748万円
　　　　　　　造作家具。自然素材。

　　　　　　　※この結果から、今回の建物の
　　　　　　　　内容なら、適正価格は2,200万円台？
　　　　　　　　・・のように見えます。

　　　　　　　　同じ設計図書で見積もっても、
　　　　　　　　大きな価格差が当たり前につきます。
　　　　　　　　人生最大の買い物です。
　　　　　　　　しっかり、比較検討しましょう。

その後、
3社でさらに比較検討しています。

各業者には、修整した内容で
再見積りしてもらっています。

今度は私は立ち会わずに、
直接面談してもらっています。

今日（5/23）午前・・Ｙハウス、
午後はＵ建設、そして明日（5/24）はＡハウス。

コンペ時点で気付いたことですが、
2階から小屋裏収納へ上る階段で、
上がり切ったところが高さ不足です。

私・・武田ＦＰのミス、1級建築士のチェック漏れ、
・・です。　スミマセンでした！

3社の内1社が、小屋裏へ上る階段の
場所を変更して提案したようです。

思い描いていた家が、まったく
別のものになって、がっかりしたようです。

1級建築士に電話しました。
明日午前、図面で対策を考えてもらいます。

・小屋裏収納の位置を北へ3尺移動。
・階段の蹴上げ・踏み面寸法の工夫。
　　　（けあげ・ふみづら）

・・で、基本の間取りをいじらずに
なんとかなるのでは・・？　と考えています。

明日・・午前、
建築士からの連絡をもらったら、
その結果をＭさんに連絡します。

顧問会員のＴさん（30代）の、
5/18（月）の4社によるプレゼンコンペ
の結果は以下のようになりました。

会場はお隣の県、4社によるコンペです。
35坪の家、建築価格は税込みです。

11：00　Ｕ建設　　2,592万円
　　　　　　　自社製材。家具製作。
13：00　Ｔホーム　2,300万円
　　　　　　　造作家具。自然素材。
14：00　Ｍ組　3,340万円
　　　　　　　地元建設会社。
13：00　Ｙハウス　2,681万円
　　　　　　　断熱。個別・具体的提案。

　　　　　　　※この結果から、今回の建物の
　　　　　　　　内容なら、適正価格は2,600万円台？
　　　　　　　　・・のように見えます。

　　　　　　　※すべての業者にはまったく同じ
　　　　　　　　設計図書を送っています。
　　　　　　　　本当にまったく同じ条件です。
　　　　　　　　それでも、
　　　　　　　　大きな価格差が当たり前につきます。

　　　　　　　　今回の最大価格差は1,000万円を
　　　　　　　　超えました。　
　　　　　　　　特に特別なことなどではなく、
　　　　　　　　しばしばあることです。

　　　　　　　　そういう業界だということを
　　　　　　　　知っておきましょう。

　　　　　　　　マイホーム計画を当初から1社に
　　　　　　　　決めて進めてはいけない。（当たり前）

　　　　　　　　いつも言っていますが・・

　　　　　　　　人生最大の買い物です。
　　　　　　　　しっかり、比較検討しましょう。

その後・・1社と、
修正内容と価格の確認です。

その業者の打合せ施設で明日（5/24）、
打ち合わせすることになったようです。
こちらも今回は私は立ち会いません。

その後に、結果を教えてもらうことに
なっています。

契約に十分な内容になったら、
私が立ち会って請負契約ということになります。

また・・
今日・・不動産屋さんから電話があって、
上下水道の宅内引込み工事の許可が下り、
月曜日（5/25）から工事に入るそうです。

このこと、Ｔさんに伝えました。

着々とマイホーム建築が現実化しています。

住宅建築が現実化　・・っと。

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