今日契約することは、昨日決まりました。
自分の頭で考える生活設計。
〇顧問会員のMさん(50代)
(相談:ライフプランニング)
売地(古家付き)を買って
マイホーム建築・・を、計画しています。
( その実行支援をしています )
土地はウナギの寝床!です。
間口が5.7! 奥行きは38.5!(メートル)
(便利な街中の土地だからしょうがない)
隣の建物がこちらに出ているかも?★
不動産屋さんどうしで立会いしました
今日・・12/24(土)12:00、
Mさん夫妻と
売主側の不動産屋さん
・・が来所して、売買契約終了。
昨日・・12/23(金)、
売主側の不動産屋さんから
電話連絡がありました。
売主さんが署名・押印した契約書が
郵送で戻ってきたので、
明日(12/24)、事務所に持参したい
・・ということだったので、
んじゃ・・正午(12時)にお願いします、
・・ということにしました。
・・が、考えてみたら、
12/24に契約書を受け取って、
週明けにMさんに渡していたら・・
年末年始に契約が完了できるか?
年をまたいだ後の契約完了になるのか?
いつまでもケリがつかないかも
・・と思い、Mさんへ電話してみました。
不動産屋さんが契約書類を持参して
12/24(土)12:00に来所するけど、
その時間に来所してもらって契約
・・は、できますか? ・・と。
で、OKということだったので、
今日・・12/24(土)12:00、
当事務所にて売買契約終了!
・・ということになりました。
クリスマスイヴの契約・・で覚えやすいです。
「いつ契約したっけ?」
「クリスマスイヴでしょ!」
重要事項説明から売買契約書まで、
売主側の不動産屋さんが説明。
(C不動産のYさん)
説明資料の準備もしっかりしていました。
誠実な感じも伝わってきます。
(そうでもない業者も時々いる)
今日は署名押印のみで、
契約手付金は12/27(火)に奥さんが
振込みで支払うことになりました。
1時間半ほどで契約終了。
Mさん夫妻が帰宅後・・
「お互い、休日に大変でしたね。」
「ま、年末年始にバタバタするよりは。」
不動産業者どうしの会話。
Mさんは来所のたびにお土産を持参
してくれますが、今日も頂いてしまいました!
ありがとうございます!
お茶も出さずに済みませんでした。
休日で佐々木FP不在で、
頂いたお土産は「要冷蔵」だったので、
武田FPが遅い昼食の後、
デザートとして
ペロッといただいてしまいました。
ごちそうさまでした!
『喜久福』
上品な味わいの生クリーム大福。
《 M家マイホーム取得への道 》
0 ヒアリング
1 家計の現状診断 問題点把握
2 ライフプランニング(生活設計)
3 資金・ローンの目安を立てる
4 土地探し 売買契約 12/24 決済 2/?
5 展示場ほか見学
6 住宅プラン作成 図面作製
7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ
8 業者決定・請負契約
9 事前手続き
10 着工・地鎮祭
11 完成引き渡し 入居
12 住宅ローン返済開始
Mさんの住宅プラン(参考)。
もちろん、この通りになるとは限りません。
今ある古家を解体して
現地に立ってみないと分かりません。
両隣りのアパートの建ち位置や、
それぞれの目線や、
日当たり・風の通り具合など、
確認すべきことが多々あります。
《 M家の概要 : 現状診断時点 》
家族 : 3人家族。
50代会社員の夫。
40代専業主婦の妻。
小学生。
希望 : 一戸建てマイホーム取得
収入 : 1,299万円 (手取り:970万円)
住まい : マンション (自己所有)
貯蓄 : 4,003万円 (素晴らしい)
生命保険加入状況
夫:終身保険 第一生命
死亡保障500万円
終身年金 全労済
死亡保障720万円
子:学資保険 ソニー
死亡保障必要額 検証結果
(単位:万円)
現時点 10年後
夫: 236 -3,098
妻: -2,518 -2,140
「必要額」から「手当可能額」を
引いた結果なので、
マイナスは不要・・ということ。
236万円は長い期間で見れば、
無いに等しい。
・・ということで、
夫婦とも現在も将来も
生命保険は必要ありません。
死亡保障必要額 検証結果グラフ
ついに土地契約! ・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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