武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 岩手 盛岡駅前
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売地(古家付き)を買って マイホーム建築・・を、計画しています。 ( その実行支援をしています ) 隣の建物がこちらに出ているかも?★ 不動産屋さんどうしで立会いしました
土地はウナギの寝床!です。 間口が5.7! 奥行きは38.5!(メートル) (便利な街中の土地だからしょうがない) 解体工事も終わっているだろうと、 今日も現場を見に行きました。 終わって・・いました。 2/16。 終了していました。 解体工事用重機も、トラックも、仮設トイレも、 何にもありません。 スッキリ!更地です。 どろんこ・・なので、入ることはできませんが・・。 2/16。 更地になって 改めて気づいたが、 手前と奥とではかなりの高低差がある。 この処理にちょっとお金がかかるかも・・。 2/16。 仮に土盛りをする場合、 向かって左側は構造物があるので 単純に盛り土をぶつければいいが、 右奥と突き当たりのそれぞれの建物は 低い地盤のまま建てられていて、 このへんをどう処理するか?難しそう・・。 2/16。 隣りのアパートから通り方面を見る。 2/16。 突き当たりの家の地盤はかなり低い。 (右奥の家も同様) どのように施工していくか?慎重な計画が必要。 2/13。 2/9。 2/7。 2/2。 1/31。 1/25。
解体前の古家。(売買契約時点) 《 M家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 問題点把握 2 ライフプランニング(生活設計) 3 資金・ローンの目安を立てる 4 土地探し 売買契約 12/24 決済 2/? 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 Mさんの住宅プラン(参考)。 もちろん、この通りになるとは限りません。 今ある古家を解体して 現地に立ってみないと分かりません。 両隣りのアパートの建ち位置や、 それぞれの目線や、 日当たり・風の通り具合など、 確認すべきことが多々あります。
《 M家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 3人家族。 50代会社員の夫。 40代専業主婦の妻。 小学生。 希望 : 一戸建てマイホーム取得 収入 : 1,299万円 (手取り:970万円) 住まい : マンション (自己所有) 貯蓄 : 4,003万円 (素晴らしい) 生命保険加入状況 夫:終身保険 第一生命 死亡保障500万円 終身年金 全労済 死亡保障720万円 子:学資保険 ソニー 死亡保障必要額 検証結果 (単位:万円) 現時点 10年後 夫: 236 -3,098 妻: -2,518 -2,140 「必要額」から「手当可能額」を 引いた結果なので、 マイナスは不要・・ということ。 236万円は長い期間で見れば、 無いに等しい。 ・・ということで、 夫婦とも現在も将来も 生命保険は必要ありません。 死亡保障必要額 検証結果グラフ
【 業務日記:行列のできるFP事務所 】 【 武田FP 】
《 ブログ記事 アップ 》 ※2件。
《 実行支援等 》 【 佐々木FP 】 《 事務所会計作業 》 《 現状診断☆ & 生活設計★ 》 1 Wさん(30代):☆3/3再ヒア待ち。(1/26着) 2 Hさん(40代):☆6/6再ヒア待ち。(5/13着) 3 Yさん(30代):☆8/22再ヒア待ち。(7/23着) 4 Hさん(40代):☆9/9再ヒア待ち。(8/23着) 5 Iさん(40代):☆2/16 再ヒア回答 届く。(2/6着) ※今日・・2/16、 レターパック到着。 6 Sさん(40代):☆2/14再ヒア待ち。(2/13着) 7 Oさん(30代):☆2/15 現状診断 依頼着。 ※今日の作業。 今日・・2/16(木)、整理整頓 終了! 「再ヒアリング」として送りました。 8 Iさん(30代):☆2/15 現状診断 依頼着。 ※今日の作業。 整理整頓の終了予定は 明日・・2/17(金)です。 「再ヒアリング」として送ります。 お楽しみに・・。 9 Kさん(30代):☆2/15 現状診断 依頼着。 ※新規にメール顧問会員になって、 ヒアリングシートが未提出 ・・という人が、まだまだ・・います。 がんばって提出して行列に並ぼう!
以外に大きな高低差があった。 困った・・べ。 ・・っと。
〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて16年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。
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