武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 岩手 盛岡駅前
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『プレゼンコンペへ向けて』 ・平面プラン ・立面プラン ・配置・外構プラン ・什器プラン(造り付け収納等) ・仕上げ表 が、できあがれば、 コンペ用の正式図面を作製します。 で、プレゼンコンペ!を行ない、 業者決定!! 請負契約!! という流れです。
やっと、住宅図面が届きました。 ※6月9日(土)に・・ 1級建築士に依頼していた Y家の住宅図面が、 やっと作製されました。 メール添付で届きました。 これから、修整が必要な 部分をチェックして、 完成図面に仕上げていきます。 Yさんにも、このまま送りますので、 チェックしてみてください。 ただし、 いつも言っているように、 この図面がファイナルアンサー ではありません。 この図面作製の目的は、 1 同じ条件で業者比較をする 2 契約後に金額が増えない ・・ための状況作りです。 細かな変更等は、 業者と契約後であっても 出てくるものです。 打合せた内容と明らかに違う 部分はともかく、 細かな微調整と思われる事柄は、 契約した業者とくり返される 打ち合わせの中で詰めて 行かれるようお願いします。 送られてきた図面の一部・・、 平面図や立面図を掲載します。 《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング(生活設計)4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 6/9 図面作製 6/19 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き
10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始
※2階と小屋裏収納の平面プラン。 ※一階平面プランと、配置・外構プランです。
※立面プラン。
《 Y家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 : マイホーム取得。相続。 住居 : 実家に同居。(一戸建て) 収入 : 夫 年収430万円 (手取り348万円) 妻 年収571万円 (手取り459万円) 貯蓄 : 5,550万円 借金 : 無し。 生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円) 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円 妻 -8,932万円 -1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要! ・・ということです。
※まったく不要な生命保険に、
これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。
やっと、図面が送られてきたべ。 ・・っと。
〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。
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