武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。



〇顧問会員のKさん
　　　（相談：マイホーム建築）

マイホーム建築の実行支援をしています。

​​​​​1級建築士 月内の図面作製は無理だそうで
​まるでソバ屋の出前 図面作製の1級建築士
やっと 正式な図面ができてきましたが​

​​マイホーム図面の修整 いくつも指摘されて​
修整されたマイホーム図面が届きました

住宅建築のプレゼンコンペ 段取り作業を

​​​今日は各工務店へ コンペ参加の打診作業​
住宅建築プレゼンコンペ ついに段取り終了！​

コンペ実施から契約までの間は慎重に

​​マイホーム コンペ参加予定の1社が脱落！
コンペ 1社脱落 1社補充 やっぱり5社で★

​​​​​​​​​工務店3社にしぼって 最後の比較検討を 

​マイホーム 100万円値引きに意味は無い​

メールをいただきました。
​
お世話になってます。
ようやく施工会社が決まりました。

話し合った結果、〇〇建設さんに
お願いすることにしました。

〇〇ホームさんには最後まで
色々お手数お掛けしたのに
申し訳ないです。

〇〇建設さんに決めた理由は
参考までに別紙をfaxしました。

腱鞘炎も相まって
読みづらい字ですみません⋯。

書き出したもので、
武田さんの方でおかしな点、
気になる所などありましたら
お知らせしてもらえれば幸いです。
(見落としや勘違いがあるかもしれないので)

それではお忙しい所すみませんが
よろしくお願いします。
　　　　　　　※過去の顧問会員で、
　　　　　　　　これほど真剣に業者比較をした
　　　　　　　　人はいませんでした。

　　　　　　　　残った2社を、
　　　　　　　　受け取った見積書から
　　　　　　　　各テーマごとにきちんと
　　　　　　　　比較検討しています。

　　　　　　　　すばらしい♪・・です。

　　　　　　　　人生最大の買い物です。
　　　　　　　　これくらい真剣に取り組みたい
　　　　　　　　ものです。











　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　※読ませていただきました。
　　　　　　　　・・が、
　　　　　　　　スミマセン。
　　　　　　　　私・・武田ＦＰはすでに高齢者だ
　　　　　　　　ということを再認識しました。

　　　　　　　　Ｋさんの手書きの字が見えにくい・・。

　　　　　　　　こんな風になったのは、
　　　　　　　　割と最近のことです。

　　　　　　　　3月末のある朝、いつものように
　　　　　　　　新聞を読もうとしたら、
　　　　　　　　昨日まで普通に読んでいた字が
　　　　　　　　見えずらい
　　　　　　　　・・という情けない状態に。

　　　　　　　　過去の私の手帳も、
　　　　　　　　今日のＫさんの文字よりも
　　　　　　　　はるかに小さい字で
　　　　　　　　埋め尽くされています。

　　　　　　　　今では読めません。
　　　　　　　　もう引退しろ・・ということか。

　　　　　　　　という情けない話は置いといて・・

　　　　　　　　まあ、
　　　　　　　　元々本格的な設計図書を整えて
　　　　　　　　見積もり依頼をしています。

　　　　　　　　さらに、項目ごとに具体的に
　　　　　　　　ここまできちんと2社を
　　　　　　　　比較できていれば、
　　　　　　　　こちらを選んではマチガイだ
　　　　　　　　・・などということはありません。

　　　　　　　　「自分達の希望に添えそう。」
　　　　　　　　とか、
　　　　　　　　「好みの家になりそう。」
　　　　　　　　とかの理由で
　　　　　　　　選んでもいいレベルだと思います。

　　　　　　　　断熱等についても、
　　　　　　　　Ｋさんは元々、住宅性能について
　　　　　　　　何かを求めているわけでは
　　　　　　　　ありませんでしたが、
　　　　　　　　参加5社の内の1社が性能数値を
　　　　　　　　提示してきたので、
　　　　　　　　残った3社で同じ条件で再見積り
　　　　　　　　をした結果、どこで建てようが
　　　　　　　　高性能な家になることになりました。

　　　　　　　　床や天井も、Ｋさんは当初、
　　　　　　　　フローリングやビニークロスで
　　　　　　　　いいということでしたが、
　　　　　　　　2階で子ども達が大騒ぎする
　　　　　　　　ことになりそうなので、
　　　　　　　　3社の再見積の際には
　　　　　　　　「防音対策」をきちんと考慮して
　　　　　　　　もらい、良い内容になりました。

　　　　　　　　コンペを実施して、さらに
　　　　　　　　業者を絞って再検討する過程で、
　　　　　　　　より良い建物になっていったと
　　　　　　　　思われます。

　　　　　　　　Ｋさんの選択に従って、
　　　　　　　　以後の手続きを進めていきます。

　　　　　　　　「請負契約」をすることになります。

　　　　　　　　いつ、どこで、行なうか？
　　　　　　　　契約者名は？（保存登記と関係する）
　　　　　　　　お金の払い方はどうするか？
　　　　　　　　「契約時1/3・着工時1/3・完工時1/3」
　　　　　　　　にするか、それとも？

　　　　　　　　これぐらいのことが予め決まって
　　　　　　　　いれば、契約を行なうことができます。

　　　　　　　　よろしく、お願いします。

　　　　　　　　解体工事・造成工事・外構工事込みで、
　　　　　　　　6,000万円台は覚悟していましたが、
　　　　　　　　内容を充実させた上で
　　　　　　　　5,500万円ほどで済みそうです。

　　　　　　　　早い段階から工務店を決めて計画
　　　　　　　　していたら、知らずに6000万円台、
　　　　　　　　7000万円台で建てることに
　　　　　　　　なっていたかも。

　　　　　　　　良かった、良かった。


2018.6.22（金）
工務店 5社による
プレゼンコンペを行ないました。
　　　※〇〇公民館にて

　　　　見積金額は以下の通りでした。
　　　　　　　　（単位：万円）
　　　　金額は、
　　　　工事費総額：建築費（坪単価）
　　　　解体・造成・外構工事
　　　　・・の順です。​
​​​​

10：00　ユー〇ハウス
​　　　5,372：4,492（49.9）　880​
11：00　は〇〇〇〇ホーム
​　　　6,415：5,365（59.6）1,050​
（お昼休み）
　　　「1千千万円の価格差」
　　　を噛み締めながら昼食。
　　　お寿司をごちそうになりました♪
　　　ご馳走様でした♪
13：00　ウ〇〇建設
​　　　5,279：4,462（49.6）　817​
14：00　き〇〇〇〇ホーム
​　　　5,562：4,502（50.0）1,060​
15：00　ルー〇〇〇〇〇

​​​​​　　　6,200​：4,850（53.9）1,350​　


最終的な比較検討のために、
工務店3社にメールを送りました。
　　　　　　　※この回答結果を見て、
　　　　　　　　最終判断をすることになります。

お世話になっております。
先日のプレゼンコンペはお疲れさまでした。

参加5社の内、
6,000万円台が2社、
5,000万円台が3社でした。

やはり、5,000万円台の3社にしぼって、
検討することになりました。

つきましたは、7つの点にしぼって、
再確認をしたいと思います。

ここ数日のうちに回答をいただければ幸いです。

よろしく、お願いいたします。

　　　　　　　エフピー・ステーション　武田

メール添付した「7点のおたずね」

外構プラン・立面プラン・
平面プラン・仕上げ表・配置プラン。

約90坪の家です。

人生最大の買い物だ、
これぐらいするのが当たり前、
という世の中にしたいべ。
 ・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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