色々なことを考慮する
必要があります。
※結局は単独名義がいいのでは？
自分の頭で考える生活設計。
〇顧問会員のKさん
（相談：マイホーム建築）
マイホーム建築の実行支援をしています。
工務店3社にしぼって 最後の比較検討を
住宅建築をお願いする工務店 決めました♪
メールをいただきました。
お世話になってます。
あの、「Ｋさんはすごいお金持ちらしい」
じゃないです⋯。
たまたま収入がいい仕事をしていて
忙しすぎて使う暇がないから貯まったけれども、
ツケで買いまくって
支払いをこっちにさせる祖母(故人)と
すぐに仕事を辞めてしまう父の代わりに
生活費等出しているので
すごい金持ちにはなれませんでした⋯。
※連続ドラマが作れそうな、
おもしろい一族です。
「すごい」というと億り人クラスな気がします。
さて契約者についてですが、
老い先短く支払い能力が全くない父よりは
私にしておいた方が良いかと思いました。
※はい、もちろん、
それがいいです。
それと確定申告の時に
ワークスペースと書庫の減価償却にも
関わってくるのではと気付きまして。
※はい、それ、大きいです。
支払いは家族分2000万
(母1000万+弟妹500万ずつ)
+残金私で全て現金で用意できます。
※ご兄弟はともかく、
お母さんの1000万円は、
関係者全員に異論が無ければ、
住宅資金贈与の特例を利用して、
いただいてしまっては
どうでしょうか？
後々の相続発生の際も、
面倒なことにはなりません。
先に全て私が立て替えるのも可能です。
※「500万円ずつ」程度なら、
出してもらって・・
請負契約書に3人登場して、
所有権登記にも3人が登場する、
という面倒なことになるより、
Ｋさん一人で契約して、
単独名義で所有権登記するのが、
将来の面倒も無く、
スッキリできていいと思います。
ローンについては、
土地の所有者と契約者が違うと
融資関係書類が必要なんですね。
※これは、コンペ前に〇〇ホームが
「所有者が別の人になって
いますが大丈夫ですか？」
と、懸念を示した部分です。
所有者本人の同意が求められます。
本人が判断能力が無い場合には
さらに、面倒なことになります。
「〇〇が代わりをするから、
何も問題はないよ。」
・・と言われても、
融資する側が認めなければ、
もちろん融資不可になります。
かなり、厳格です。
面倒でなければ税金対策として
いいかと思います。
※はい、それはありますが・・。
ただ大叔父が認知症で施設にいるので
息子さんに頼まないとダメですが⋯。
※息子さんが代わりをするから
ＯＫ、という単純なことでは
済まないと思われます。
お付き合いのある銀行に、
それとなく相談してみてください。
（ 略 ）
※ここの部分で・・
過去の顧問会員の高額所得者の
何人かを引っ張り出して、
（自営業者も給与所得者も）
面白い話をご披露しようと
思いましたが、
Ｋさんが、ご自身の収入や貯蓄を
さらけ出すのは拒否されたので、
残念ながらあきらめます。
建築会社は決まったのに
こんなとこで躓くなんて失敗しました。
※あ、違います。
別につまづいているわけでは
ありません。
どういうカタチで契約するのが、
一番お得か？
・・程度に考えましょう。
それではお忙しい所すみませんが
よろしくお願いします。
※住宅ローンを利用するか
どうかは置いといて、
（ローンを利用しない場合は、
土地所有者がだれであっても、
建築には特に支障は無い）
周囲の反対やその他の支障が
無いのであれば、
単独で請負契約をして、
単独で所有権登記をするのが、
現在も将来も問題は無く、
所得税対策もシンプルに
やりやすい、・・ように思われます。
外構プラン・立面プラン・
平面プラン・仕上げ表・配置プラン。
約90坪の家です。
やっぱり、単独がいいんじゃね？
・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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