バルコニーは無しにして、
すべてを映画・音楽室にします。
なので、窓は不要です。
※窓無し?
それは法律上、許されません。
自分の頭で考える生活設計。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/6b0cf36350483c02dd0ee366d27d0ea25e69cc05.01.2.9.2.jpeg)
〇メール顧問会員のYさん(30代)
(相談:ライフプランニング)
2017.5.12 現状診断 終了。
2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。
2018.5.31 再度、メール顧問会員に。
& マイホーム建築支援会員に。
こんな家に住みたい♪ 絵は描けませんが
マイホーム 外観は平家でも実は2階建て?
子ども部屋の隣りに主寝室を配置しました
洗面の位置変更 バルコニーを広く そして
子供部屋の下の空間 天井を低くする必要は
カウンター等造り付け家具も徐々に表現し
メールをいただきました。
武田さんいつもお世話になっております。
先日は遠方までプレゼンコンペお疲れ様でした。
そちらの会員さんは恵まれてますね。(^^)!
※そうですね。
近ければ、直接お手伝いできるし、
30万円という料金もかからないで
済むし・・。
前回の回答をする前に武田さんにお願いが
あるのですが・・・
結論から言いますと、現在の間取り図のまま
2階バルコニーをつくらずに削除することは
構造上、可能でしょうか?
※構造上の問題はありませんが、
ちょっぴり勘違いがありそうです。
2階部分は洗面所トイレと画像添付1と2の
ようなシアタールーム兼音楽室さえあれば良い
という結論になりました。
(防音の点から窓はつけず、通風の
問題は24時間換気とエアコンで良い。)
※「防音の点から窓はつけず」
はい、ここが問題です。
マイホーム建築では、少なからず
法律の制約を受けることになります。
「居室」を造る場合は、
採光や換気を計る上で、
その居室の面積に応じた面積の
「窓」を設置する義務があります。
東側の隣地境界線にあまり
接近しないで建てるのであれば、
東側壁面にそんなに大きくない
縦長の滑り出し窓を
2ヶ所設けることで処理できる
と思われます。
(居室面積の21分の1)
防音上も引き違いサッシより
滑り出し窓の方が好ましいです。
【理由】
というのも、同じ市内に2階バルコニーが
ある知人のお宅にお邪魔いたしまして。
※経験者の話を聞くのは、
大変いいことです。
〇〇におけるバルコニーの
メリット・デメリットを聞いたところ
まず、〇〇県とくゆうの〇〇が吹き込んで
〇〇がすぐたまったり、
排水管が詰まったりで掃除がすごくたいへん。
ということと、
鳥やハチが多いため、巣をつくり糞害など、
駆除を何度もすることによるストレスが
大きいこと。
経年劣化における、雨漏り等のリスクが怖いこと。
それらのことをふまえて、
2階バルコニーをつくらないかわりに、
リビングからのデッキテラスを少し大きめにとって
ひろい庭から花火大会をみたり
バーベキューを楽しめればそれで充分
ということになりました。
※了解しました。
武田さんにはたくさん迷惑をかけてごめんなさい。
人生で一度のことなのでご勘弁ください。
※あ、気にしなくていいんです。
プラン計画の過程では、
普通によくあることです。
このようにプラン作りの初期には、
まだまだ大きな変更が起こりうるので、
全体プランがまだ煮詰まらない内は、
細かな造り付け家具の相談をされても
あまり具体的なコメントはしない
ようにしています。
プランの一部が変更になることで、
家全体に影響が及ぶこともよくあり、
一部分の細部打ち合わせが
吹っ飛んでしまう
・・等ということは日常茶飯事です。
なので、
全体構成が本当に定まるまでは、
各細かい部分の相談は、
じっとこらえて我慢してください。
☆前回ブログの【回答】☆
この洗濯物干し室だけでなく、
各部屋の造り付け収納や
造り付け家具は、
平面プランに表記するだけでなく、
後々出てくる「什器プラン」で
具体的に表現することになります。
~ありがとうございます。
了解しました。(*^_^*)
※よろしく、お願いします。
※私の方から確認したいことがあります。
各部屋の細かな部分を決めていく前に、
各部のボリュームに係わる部分を
抑えてしまいたいと思います。
1 子供部屋
・部屋の広さは、以前より
小さくなったが大丈夫か?
~大丈夫です。最初はこのぐらいで
考えていましたのでv
※了解しました。
・一般的な部屋の天井高さは2.4mだが、
この子供部屋は一番高い部分で
4m弱と、やたらに高い。大丈夫?
~高くても大丈夫なのですが
3m未満ぐらいにできれば良いのですが・・
なんか良い方法はないですよね。
普通の屋根裏にはできないですよね。
※上に空間はあるけど使わない
・・ということでいいですか?
2 子供部屋下の収納
・主寝室のウオークインクローゼット
は、かなりのボリュームの収納力。
階段下も主寝室の収納として使えます。
さらに、主寝室から、
子供部屋の下の収納を使う?
この広い収納の使い道を教えて。
~はい。夫婦ともに趣味が多く、音楽用品、
野球用品、絵画用品、あと布団や洋服類、
機材や、思い出のある用品など、
いまのアパートに入らない分は
実家の部屋に押し込んである状態です。
なお、子供が小さいあいだは、主寝室から
子供部屋下の収納を通ってホールまたは、
シュークローク側へ出れるように回遊できれば、
走りまわったり、面白い空間にできるかなぁ。
と思いました。
なにぶん、現在の状況が木造2階建アパートの
2階に住んでいる為、
子供には思いっきり家の中を走らせたい。
(現在は、走るな。大声をだすな。
と押さえつけてばかりなので
・・・申し訳ないです。)
※なるほど、了解しました。
思い切り叫びながら走り回れる、
(1.4mの天井に頭をぶつけないように)
チビちゃんたちのための
楽しい空間を作りましょう。
以上です。宜しくお願いいたします。
※平面プラン。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/88160c45c2e9d0bb3adc7fb0fb58e522ba5d0ec4.01.2.9.2.jpeg)
※西面(道路側)立面プラン。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/fd71844f7b9c49d19a765abcf4628e7cad5c8555.01.2.9.2.jpeg)
※東側立面プラン。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/8f29f9366d2aaed2ff4cda5ceaaa570b4630c999.01.2.9.2.jpeg)
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/4c704b3f2df95fb289daaf34cefbdd7a04b8e9ef.01.2.9.2.jpeg)
※こんな感じの土地です。
さあ!どんな家を建てる?
送ってもらった現地写真。
※私が見に行った時より、
緑が濃くなっています。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/ff906efac322decd18e95493746efaafd225d23e.01.2.9.2.jpeg)
※南側が平屋で良かった・・けど、
土盛りして建てられているようです。
(ちょっと・・気に食わない)
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/0076d4822501f7f1454495e30e86cd3d18b26b13.01.2.9.2.jpeg)
※東面と南面がブロック積みに
なっているので、
こちらは何もせずに済みます。
2018.6.2(土)に、現地を
ウロウロしてきました。
※137坪、広い土地です。
うらやましい・・。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/858cfa3e3d98bf241e5838b65469eae5ac784101.01.2.9.2.jpeg)
※南から北に向かって・・
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/dacff5f57c148f61bdf8bdc2af28b2a445e3b98c.01.2.9.2.jpeg)
※この右側の空き地です。・・たぶん。
Yさんに案内されたのではなく、
武田FPが勝手に見に行きました。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/03fd0612e0d935fcf5967262d4974247028c5967.01.2.9.2.jpeg)
※いい感じです。南側は平屋です。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/499e42b03587b1b14f0bc2ef0cf9019867a47276.01.2.9.2.jpeg)
※広い土地です。圧迫感がありません。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/a71dfd233a2dc84ec83ab79bb95782f264df6ed6.01.2.9.2.jpeg)
※道路の幅は5.3mです。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/0ab26d7734acb42b5cb67ba291fcf1f51277bdf2.01.2.9.2.jpeg)
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/7370f46f0486636fc545f8ff3fedee08d9da9fa2.01.2.9.2.jpeg)
※一度、生活設計等をしていても、
改めてマイホーム取得シミュレーション
を行なうところから始めます。
(FP事務所だから当たり前)
《 Y家の概要:現状診断時点 》
2017.5.12
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/b7efc9dfe3fd61b0f798869e24eaff1bb282d992.01.2.9.2.jpeg)
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/ebae594933bfaf6dfbfd17319f1f00c049765ce5.01.2.9.2.jpeg)
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/dae80649a1ab46215d90e435c94cce6fbf8219b2.01.2.9.2.jpeg)
読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。
お金に振り回されないために。
金融業者に振り回されないために。
下に、「現役」と「老後」の拡大したものを
貼り付けますので、ご参考に・・。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/4779a79b657e45692275e6cc0e7cf5286686a29c.01.2.9.2.jpeg)
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/72569153393a0a0f5c0b6959bb4c67cb4975874e.01.2.9.2.jpeg)
家族:4人。
30代団体職員の夫、
30代団体職員の妻、
小学生&幼児・・の4人家族。
相談: 生命保険(元・・売り手)。
マイホーム取得。
住まい: 賃貸(家賃:4.8万円)。
収入: 夫 269万円/年。 (手取り:227万円/年)
妻 100万円/年。 (手取り:100万円/年)
貯蓄: 5,320万円。 (素晴らしい!)
負債: なし。
生命保険料: 12万円/年 (総額:384万円)
夫 利率変動型年金 JA
35年間払って5年間で受け取る。
(210万円払って223万円受け取る)
妻 利率変動型年金 JA
29年間払って5年間で受け取る。
(174万円払って181万円受け取る)
※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」
ことが、本当にお得なことなのか?
自分の頭で考えて行動したい。
「老後資金準備=個人年金」
「教育し金準備=学資保険or終身保険」
などという、保険屋お仕着せの
考え方に洗脳されたままではいけない。
そもそも、「老後資金」とか
「教育資金」とかの・・「目的別」
ブツ切り的な発想をしてはいけない。
業界の思うつぼになる。
お金は『総額の推移』で捉えよう。
上記キャッシュフローグラフのように、
一生を通じてどのように推移するか
をチェックしながら、
根拠を持って考え、
確信を持って行動しよう。
死亡保障必要額:
現時点 10年後
夫 -9,876万円 -8,219万円
妻 -9,070万円 -8,032万円
「必要資金」から「手当可能資金」を
引いた結果なので、
-(マイナス)は保障不要ということです。
小学生と幼児がいますが、死亡保障は
現在も将来も、夫婦ともに不要です。
「これでもか!」・・というほど不要。
(健全な家計なら、当たり前)
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/59af3dc4d2d24db59d2004b648ca7cedd68c115e.01.2.9.2.jpeg)
勝手に窓無しにはできないべ。
・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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