業者を決めたい。
※ ・・が。
自分の頭で考える生活設計。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/63861bfb233d22bff59d4fc2745524fbc1bb9a55.01.2.9.2.jpeg)
〇顧問会員のYさん(40代)
(相談:生活設計・マイホーム取得)
2017.4.4、現状診断 終了
工務店への連絡は 日程が決まってからです
プレゼンコンペ 木 金 月 で段取りします
さあコンペ! 各工務店へ電話かけを開始
さあ5社に!3社へ設計図書 2社へ案内を
住宅建築 提案コンペ エントリー終了!★
マイホーム建築プレゼンコンペ 段取り終了
Y家 マイホーム建築プレゼンコンペ
2018.7.20 木造2階建て:39.57坪
各社見積り金額 外構工事込み
(単位:万円)
10:00 K〇工務店 3,486
11:00 H〇ホーム 4,000
お昼休み
13:00 U〇〇建設 3,119
14:00 K〇〇ホーム 3,186
15:00 K〇建築 3,564
メールを頂きました。
お世話になっております。
添付の再見積依頼内容のとおり
各社に再見積りを依頼したいので
よろしくお願いします。
内容におかしなところや
追加した方がいい項目等がありましたら、
アドバイスをお願いします。
また、
添付の写真も一緒にご依頼をお願いします。
なお、エクセルシート中「確認したいこと」
については、
各社それぞれに確認したい項目になります。
工務店ごとに再見積依頼内容に添付で
ご依頼をお願いします。
コンペの際現地確認するのは当然との
お話がありましたが、
現地確認をして提案したのは、
U建設とK建築のみでした。
契約後に、現地確認した結果、
工事費追加❗とはならないのでしょうか?
※「契約」してハンコを押せば、
仮に勘違いして少なく計上した
見積りであっても、
業者はその金額で工事をする
ことになります。(当たり前)
いただいた添付資料・・。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/b7daf1089d718363506018db0d1628fee25cad37.01.2.9.2.jpeg)
※これは・・私の、完全な想定外です。
(非常に驚きました)
コンペの際に各工務店に依頼した
設計図書の建物とは、
まったく別のものになっています。
性能についていくつも要求しています。
メーカー設備製品を指定しています。
これとは別に、各工務店へも、
それぞれ10件以上の質問事項を
投げかけています。
今回の提案コンペは何だったのか?
(・・という思いが)
ここまで多くの新たなことを
希望するなら なぜ、
コンペ見積依頼の当初時点で、
見積り内容に入れなかったのか?
このようなことは、初めてです。
各工務店に申し訳なく思います。
私の立場から各工務店さんに
新たにこれらを
お願いすることは、
申しわけなくてできません。
ご自身で各工務店とやり取りして、
どの業者にするか?・・と
その工事内容を決めて、
私に知らせてください。
その先の請負契約の段取りを
行ないます。
※《 参考 》
6月にコンペ実施のKさんの場合。
今までの顧問会員同様、
シンプルにその後の作業を行ない、
サクッと工務店を決めました。
7月30日(月)13:30
当事務所で契約を行ないます。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/191c48383e6ec7f83825a2308cbca1f43d204827.01.2.9.2.jpeg)
2018.6.22(金)
工務店 5社による
プレゼンコンペを行ないました。
※〇〇公民館にて
見積金額は以下の通りでした。
(単位:万円)
金額は、
工事費総額:建築費(坪単価)
解体・造成・外構工事
・・の順です。
10:00 ユー〇ハウス
5,372:4,492(49.9) 880
11:00 は〇〇〇〇ホーム
6,415:5,365(59.6)1,050
(お昼休み)
「1千千万円の価格差」
を噛み締めながら昼食。
お寿司をごちそうになりました♪
ご馳走様でした♪
13:00 ウ〇〇建設
5,279:4,462(49.6) 817
14:00 き〇〇〇〇ホーム
5,562:4,502(50.0)1,060
15:00 ルー〇〇〇〇〇
6,200:4,850(53.9)1,350
最終的な比較検討のために、
工務店3社にメールを送りました。
※この回答結果を見て、
最終判断をすることになります。
お世話になっております。
先日のプレゼンコンペはお疲れさまでした。
参加5社の内、
6,000万円台が2社、
5,000万円台が3社でした。
やはり、5,000万円台の3社にしぼって、
検討することになりました。
つきましたは、7つの点にしぼって、
再確認をしたいと思います。
ここ数日のうちに回答をいただければ幸いです。
よろしく、お願いいたします。
エフピー・ステーション 武田
メール添付した「7点のおたずね」![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/2d4942677a683a813971026e6c52f14ec66ec615.01.2.9.2.jpeg)
※このシンプルな「7点のおたずね」は、
Kさんと打ち合わせた後に
武田FPが作成して、
各工務店へメール添付で送りました。
この回答を得て、
Kさんは業者を決めました。
《Y家マイホーム取得への道 》
0 ヒアリング
1 家計の現状診断 4/4
2 ライフプランニング(生活設計)4/22
3 資金・ローンの目安を立てる 4/22
4 土地探し 売買契約 決済
5 展示場ほか見学
6 住宅プラン作成 6/9 図面作製 6/27
7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 7/20
8 業者決定・請負契約
9 事前手続き
10 着工・地鎮祭
11 完成引き渡し 入居
12 住宅ローン返済開始
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/9405daed24ff5c95b1192293b18d74233d5e9b75.01.2.9.2.jpeg)
※2階と小屋裏収納の平面プラン。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/49200f05c5e5df5db37ef720d53a6cf49b91bb9f.01.2.9.2.jpeg)
※一階平面プランと、配置・外構プランです。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/2d4fa268d39ae35c6a92bf15d68ef78c8d56e89b.01.2.9.2.jpeg)
※立面プラン。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/63e69165af867c1c464b0ec19078fbd77fbba708.01.2.9.2.jpeg)
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/19ad39f74ea454c087a2b27fe7c710d1c2f69941.01.2.9.2.jpeg)
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/34d1e1e62bfb1f2702f5fa0dc9f5a6b9a6b428e1.01.2.9.2.jpeg)
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/07fb75ec1a10f308c23bf16dcee457b2865fe513.01.2.9.2.jpeg)
《 Y家の概要 : 現状診断時点 》
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/26cbc08bc747e0e44c4b1af4a3c1888136f3b30d.01.2.9.2.jpeg)
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/ebae594933bfaf6dfbfd17319f1f00c049765ce5.01.2.9.2.jpeg)
家族 : 40代団体職員の夫、
30代公務員の妻、
高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。
相談 : マイホーム取得。相続。
住居 : 実家に同居。(一戸建て)
収入 :
夫 年収430万円 (手取り348万円)
妻 年収571万円 (手取り459万円)
貯蓄 : 5,550万円
借金 : 無し。
生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円)
夫
※ ものすごく数が多すぎて
書くのが大変です。 ・・ 後日。
死亡保障必要額 検証結果 :
現時点 10年後
夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円
妻 -8,932万円 -1億1,930万円
「必要資金」から「手当可能資金」
を引いた結果なので、
-(マイナス)は不要ということです。
マイナスが億単位だということは、
逆立ちしたって生命保険は全く不要!
・・ということです。
※まったく不要な生命保険に、
これでもか、これでもか、・・と
お金をつぎ込んでいます。
![](https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/59af3dc4d2d24db59d2004b648ca7cedd68c115e.01.2.9.2.jpeg)
なんだか、大変なことになったべ。
・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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