プロジェクト2888分のＸ

ちょっと円高が進んでいますが、さすがに本日は反発でした。でも、日経平均21千円台に戻っちゃって、最近さえないですな。

さて、本日も新規REITの上場です。今回はザイマックスの組成するザイマックスリートです。

https://xymaxreit.co.jp/

公募　105,000円
初値　104,000円
高値　109,900円
安値　104,000円
終値　107,900円
出来高　71,115口

分配金は以下のように発表されました。

H30.8（第1期）　2,309円
H31.2（第2期）　3,279円
H31.8（第3期）　2,917円

前回のCREロジに続いて、３期分の予想が公表されました。しかも、結構似たような数字です。やはり上場第1期は少なめですが、第２期は少し多くて、第3期にまた少々下がるという傾向で、巡航はやはり第3期の数字が参考になるかなという気がします。このREITに関しては、BBに参加出来る証券会社の口座を持っていませんでしたので、関わっておりません。まあ、申し込めるところがあれば、申し込んでいたかもしれませんが、基本、興味ないかな。

公募価格は上限で決まりましたが、公募割れスタートでした。といっても、わずか-0.95％、マイナス千円です。そして、即座に公募価格まで戻して、日中足は少しずつ上昇していくような形でしたね。まあ、終値もたいしたことないので、そんなには動いていないんですが。

ザイマックスは不動産売買、仲介などもやっているのでしょうけど、まあ、主としてPM会社って感じのところなんでしょうか。多分、不動産会社系のRIETは物件を入れ替えることで、親が売却益などを得ようというところでしょうけど、ここは、不動産管理でずっと稼ごうという感じでしょうか。REITの種別としては総合REITで、上場時からオフィス、商業、ホテル、住宅もポートフォリオに入っています。取得予定資産は330億円、12物件となっており小型です。まあ、とりわけ見るべきところも無い感じなので、さくらだのマリモだのその辺の小型REITと同様の将来が待っていそうな感じがします。とすると、公募価格のチョイ上あたりが落ち着きどころでしょうかね。わりと高利回りのまま放置されがちなREITの仲間入りしそうな気もします。