武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。



〇顧問会員のKさん
　　　（相談：マイホーム建築）

マイホーム建築の実行支援をしています。

​工務店5社でコンペ！ 価格差1千万円以上 ​

​​​​​​​​​工務店3社にしぼって 最後の比較検討を 

​マイホーム 100万円値引きに意味は無い​

​​​住宅建築をお願いする工務店 決めました♪

​マイホーム建築の契約者はだれにしたら？​

​住宅建築 契約者＝登記名義人を誰にする？
​

​​​​​メールをいただきました。​

お世話になってます。

記事にしたかったのは
てっきり贈与税関係かと思ってたんですが
私のキャッシュフロー関係だったんですね。
　　　　　　　※はい、ここに来て、
　　　　　　　　色々な論点が見えてきました。

　　　　　　　・契約（登記）名義と贈与税。
　　　　　　　・第3者の土地で住宅ローン融資。
　　　　　　　・住宅ローン控除。
　　　　　　　・Ｋさんの生涯キャッシュフロー。
「過去の顧問会員の高額所得者の
　何人かを引っ張り出して、
　（自営業者も給与所得者も）
　面白い話をご披露しようと思いましたが」

という事で、何やら気になるんですが。
今後自分のためにもなるなら⋯
披露してもいいです。

すみませんでした。
　　　　　　　※はい、「何やら気になる」のが、
　　　　　　　　Ｋさんの生涯キャッシュフロー
　　　　　　　　のお話です。

　　　　　　　　今回の記事のメインテーマは
　　　　　　　　「住宅ローン控除の実際」
　　　　　　　　ということにしますので、
　　　　　　　　上記は次の記事でコメントします。

それと契約者は私一人にします。

母からの分は住宅資金贈与の特例を
使うと良いようなのでそうします。
　　　　　　　※はい、それがいいと思います。

ローンについては融資関係書類に
委任状が必要になってくるんでしょうか？
　　　　　　　
銀行によってはこの手の審査が
細かくないこともあるとかですかね。
　　　　　　　※基本的に、そのような
　　　　　　　　ことはありません。

　　　　　　　　暴走する金融機関は、
　　　　　　　　某スルガ銀行のようなことに
　　　　　　　　なります。
(そういえば以前
　住宅展示場の社員さんが言ってたんですが、
　全額払える場合でも一部ローンの形にして
　利息がかかる前に返済することも
　出来るように銀行と提携してるとの話を
　されたことがありますが、
　提携してる銀行だと審査が緩いんですかね？
　　　　　　　※「うまい話」は無い。
　やっぱり土地名義が違うとダメですかね？
　ちなみにこの話は〇〇ホームが〇〇銀行と
　提携してるということでした。)
　　　　　　　※危ない組み合わせ・・です。

　　　　　　　　〇〇ホームは、岩手で一番の
　　　　　　　　着工棟数を誇るグループに
　　　　　　　　属しています。

　　　　　　　　普通に理由も無く500万円も
　　　　　　　　建築費が高い住宅会社です。
　　　　　　　　規模が大きければ、
　　　　　　　　1000万円とか2000万円とかも
　　　　　　　　余分にお金を払うことになる。

　　　　　　　※「融資を受けるために、
　　　　　　　　　どのようにしたらいいのか？」
　　　　　　　　大金を預けている銀行へ、
　　　　　　　　電話で確認してみましょう。

　　　　　　　　銀行にとって、住宅ローンは
　　　　　　　　おいしい、おいし過ぎる
　　　　　　　　金融商品です。

　　　　　　　　買ってくれるお客さんがいる
　　　　　　　　なら、なんとか努力して、
　　　　　　　　一工夫も二工夫もして、
　　　　　　　　借りていただこうとします。

　　　　　　　　こちらからわざわざ出向かなく
　　　　　　　　ても、電話で担当者と相談して
　　　　　　　　みましょう。

　　　　　　　　「住宅ローンを売る」ためなら、
　　　　　　　　彼らは必死になります。
　　　　　　　　借りられるような状況作りを、
　　　　　　　　彼らが提案してきます。

　　　　　　　　この機会に、彼らに手伝わせて、
　　　　　　　　土地の所有関係を整理整頓して
　　　　　　　　しまう・・くらいのつもりで、
　　　　　　　　銀行を利用しましょう。

　　　　　　　　土地名義は整理整頓できるし、
　　　　　　　　住宅ローン控除で200万円とかの
　　　　　　　　節税ができるし、
　　　　　　　　一粒で二度おいしいことになりそう。

　　　　　　　　彼らは、ノドから手が出るほど、
　　　　　　　　「住宅ローンが欲しい」
　　　　　　　　ものです。

　　　　　　　　銀行は、上手に利用しましょう。
ローンを使ってと使わない場合の
税金が数万円程度で
ものすごく違うのでなければ
もういっそローンなしでもいいかもしれません。
　　　　　　　※住宅ローン控除をあなどっては
　　　　　　　　いけません。
　　　　　　　　数万円どころではありません。
　　　　　　　　2けた、違います。
こんなに面倒な土地の名義になったのは
祖母の代と父が本当に考えなしだったせいです。

その尻拭いを今私がしてる状態ですね⋯。
苦労します⋯。

身内の恥ずかしい話ばかりですみません。
　　　　　　　※おもしろそうな一族です。
　　　　　　　　脚本を書いて、テレビドラマ化
　　　　　　　　したくなってきました。
それではお忙しい所すみませんが
よろしくお願いします。
​　　　　　　　※で、住宅ローン控除で実際に
　　　　　　　　いくら、税金が節約できるか？

　　　　　　　　3000万円を借りた場合で、
　　　　　　　　シミュレーションしてみました。

　　　　　　　　以下のようになります。

外構プラン・立面プラン・
平面プラン・仕上げ表・配置プラン。

約90坪の家です。

住宅ローンは利用した方がいいべ。
 ・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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