プロジェクト2888分のＸ

だいぶ気温が上がってきたことを感じるこの頃です。ルノーの会長は日産の会長にはならないようですね。日産の会長職は空席が続いていますが、でも、「会長」ってそんなに重要なのか？トヨタはまだ張さんが会長やっているようですが、あまり表には出てこないですよね。

さて、本日は新規REITの上場です。サンケイリアルエステートで、言うまでもなく、フジサンケイグループのサンケイビルによるREITですね。

https://www.s-reit.co.jp/

公募　100,000円
初値　97,000円
高値　100,700円
安値　96,800円
終値　100,700円
出来高　17,680口

分配金は以下のように発表されました。なんと４期分も発表されています。YahooのIPOに書いてあった事前予想とはちょっと違いますね。

2019.8（第1期）　1,099円
2020.2（第2期）　2,414円
2020.8（第3期）　2,223円
2021.2（第4期）　2,235円

これだけ先の予想までだすってことは、この先あまり物件を追加取得したり、公募増資したりする気があまりないのですかね。まあ、３期、４期の2,200円台が巡航とするならば、公募価格で4.4-4.5％の利回りですね。本日終値でも大差ないです。

初値は97千円と、公募価格から3％のマイナスで最近のREITではやはり見慣れたスタートです。J-REITもここ１年くらいは回復基調でもあるし、ぼちぼち公募割れずにスタートって銘柄が出てもいいんじゃない？って気もしていましたが、やっぱりダメでした。まあ、でも、終値としては公募価格回復ですから、塩漬けの赤字状態よりは多少マシになってきたかもしれませんね。

まあ、ここは補欠からの繰上で当選していますので、すでに１回書いています。規模としては、１個前のエスコンとほぼ同じような感じですね。１口10万円（くらい）で、口数もオーバーアロットメント分を加えればほとんど同じ、資産規模も400億円ちょっとで似てます。ただ、やはり「サンケイ」の方が名前がいいのか、上で書いたように巡航利回り4％台半ばの投資口価格になりました。エスコンの方は、巡航3千円ちょっととすれば、6％の利回りを超えていますので、やはり少しこちらの方が評価が高いのかもしれません。泡沫REITではなく、中堅くらいのポジションをとれるかどうか、それは今後にかかっているかもしれません。分配金の上方修正とか、そんなことが出来るかどうかってところでしょうか。