不動産投資成功オーナー養成講座　　　　　　　　　　　『アパート経営で成功する人・失敗する人』

　　　　　　
　「賃貸住宅の空室」の原因を探る。　

　前回は空室が増加している様々な社会的要因、時代背景に
　ついて考えました。もう一度復習してみましょう。

　要約しますと

　1、賃貸住宅市場での供給過多、需給のバランスの崩れ。

　2、分譲マンション、分譲住宅などのデベロッパーの攻勢。

　3、長引く不況、デフレ進行、サラリーマンの給与所得の下落。

　4、少子化、世帯数増加の頭打ち。
　
　5、入居者（新・新世代の台頭）の質の変化。


　あくまで私見ですが、以上の理由が外的な要因として考えられます。



　■□　アパートには空室になる原因が必ずあります。

　あなたのアパートで、空室になる原因を考えたことがありますか？

「満室だから考えたことがない？」
　けっこうじゃあ、ありませんか。
　満室だから考える必要もありませんよね。
　しかし、今は良くても長い賃貸経営の最中で、いつ空室が発生する
　かは誰も予測はできません。

　空室が長く続いて・・

「あれっ？おかしいなあ。今までこんなことなかったのにな～。」

　今までこんなことを体験したことがない大家さんは、
　初めての体験なのでとまどいます。

　そうなってから、考えますか？

　市場性、環境などの外的要因のせいで空室になることは理解できても、
　自分の物件に潜在する内的要因で空室になることに気がつかない
　大家さんがほとんどなんです。

　不動産会社の「景気が悪い。入居者がいない。」の言葉を鵜呑みにし
　外部的要因のせいにしてあきらめているのです。

　大家さんは自分のアパートが空室になる原因をもっと探ってみる必要が
　ありそうです。

　過去、私が調査した単身者用の古いアパート、マンション
（築１５年以上）を例にして考えてみましょう。

　○トイレとお風呂が一体になっている。
　○エアコンが付いていない。
　○洗濯行為を廊下やバルコニーでやらなければならない。
　○キッチンのコンロが一口で、おまけに火力のない電気コンロ。
　○洗面化粧台がないので、キッチンで歯を磨かなければならない。
　○冷蔵庫を置くスペースがないので、廊下に置くしかない。
　○居室は和室で床は畳敷きである。
　○チャイムだけでインターホンではない。
　○物入れが半間しかないので物が納まらない。
　○１階にバルコニーが付いていないので、セキュリティーに問題がある。
　○１階の部屋なのでプライバシーが守れない。
　○玄関ホールの郵便ポストがチラシで散乱している。
　○入居者の所有するモノが、玄関や廊下に無造作に置かれている。
　○建物の外部や隙間に雑草が生えている。
　○廊下、階段にタバコの吸殻が投げ捨てられている。
　○自転車置き場のスペースがない。
　○駐車場を確保していない。(立地、地域性による）

　
　どきっ！と、しませんでしたか？

　あなたのアパートで、該当することはありましたでしょうか？

　世の中にアパート、マンションはたくさんあるけれど
　こんな条件でさえ満たしていないアパートは、ごろごろあるんですよ。

　これだけ言って、やっと自分のアパートの欠点に気付きましたか？

　設置する設備は挙げたらきりがありませんが、ここに挙げた項目は
　空室を埋めるための最低限のレベルと考えてください。

　今の時代、その最低限の基準を満たしていないアパートでは空室に
　なるのも当然のことなのですよ。

　仮に現状維持で経営したとしても、家賃はどんどん急降下し
　最低ランクに落ち着くでしょう。

　大家さんはこのことに早く気がついてください。
　気付くのが遅くなればなるほど空室が長期となります。

空室対策110番

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