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May 19, 2011
カテゴリ：空室対策
空室対策１１０番 アパートやマンションの空室をたった３０日で埋める方法を あなたのＰＣへ２分以内にメールでお届けします。 もっと空室対策のノウハウを知りたい方はこちら ◆築４０年和室を小予算でデザインリフォームして満室にする方法 こんにちは 賃貸経営コンサルタントの 竹末です。 先日、ある大家さんと電話相談をしている最中 唐突に、 「あのリフォームは大正解でしたよ。」 と、言われました。 「はあっ？リフォーム？何のリフォームのことですか？」 と答えたところ、 大家：「あれですよ。あれ！ マニュアルに書いてあった 【和室の小予算リフォーム】のことですよ。」 私：「 あ～あ、あのことですか？」 大家：「そう、やってみたんですよ。」 私：「えっ、やられたんですか！」 私：「それで、それで、結果はどうでした？」 大家：「それが、業者さんがすごく気にいちゃって 入居者をどんどん内覧に連れて行くんですよ。」 大家：「それで、すぐに決まっちゃいました。」 私：「そうですか～。良かったですね。」 大家：「あれって、効果ありましたよ～」 私：「で、あれに書いてある通り忠実にやったんですか？」 大家：「ええ、その通りに忠実にやりました。」 大家：「リフォーム費用も和室を洋室に変えるほどの 費用も掛からないし、畳も表替えだけで済ませました。」 「畳の縁まで選別しましたよ。」 私：「ほとんどの大家さんはマニュアルを見て ”へえー！おもしろいなー” という段階で終わってるだけで、全くやらないんですよ！ 「あなたのように本気で実践すれば、絶対に効果があるのにね。 とっても残念です。」 参考までに http://www.kuusitsu110.com/reform.htm 私：「ところで、そのアパート、築何年ですか？」 大家：「ええ、それが築40年以上の木造なんです。」 私：「ええーっ、築40年？すごいですね。」 大家：「古くても利回りの良い物件を購入して 自分でリフォームをやっているんです。」 さて この大家さん、地方で利回りは高いが 見放されたような物件（失礼！）を購入し リフォームして再生し経営しているとか。 日夜、リフォーム業者と格闘しているようです。 それで 建築の知識が少々、不足しているので 困って、建築に詳しい私に聞いてくるわけ。 一昨日、「軽水洗」の話をしましたが それも、この大家さんの物件です。 しかし、軽水洗の物件を買うんですから 大したもんです。 わたしだったら、そんな物件、躊躇します。 しかも、中古の40年。 ほんと、脱帽です。 投資物件の取得というのは 何も考えずに 「えい、やっ！」といって買う方が結果が出るのかもしれませんね。 私のように物件を見る目が肥えていると 「ああだ、こうだ」といっていつまでたっても買えません。 地方で、したたかに生き抜いている大家さんの 見本でした。 がんばってください ！ もっと空室対策のノウハウを知りたい方はこちら お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Last updated
May 19, 2011 11:29:53 PM
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