非常に強い制約のある土地でも、
明るく快適な家は造れます。
自分の頭で考える生活設計。
〇顧問会員のMさん(50代)
(相談:ライフプランニング)
売地(古家付き)を買って
マイホーム建築・・を、計画しています。
( その実行支援をしています )
隣の建物がこちらに出ているかも?★
不動産屋さんどうしで立会いしました
電話をいただいて・・
土曜日(6/3)10:30から当事務所にて、
打ち合わせをすることになりました。
住宅プランの打ち合わせ・・です。
本来は休みですが、
今度の週末は天気も悪そうだし・・。
※天気が良い場合は残雪を求めて「山」です。
好天なのに休日に仕事をする・・
ことは、あり得ません。
天気が悪そうなので、休日出勤をします。
Mさんが契約した土地は、
間口が狭く、奥行きが長い土地です。
(5.7メートル×37メートル)
左右(東西)にはアパートが迫って建っていて、
明るさを確保できそうなのは、
ほぼ・・南と北だけです。
このような土地で快適なマイホームを
計画しようとしています。
総二階が最も経済的な建て方ですが、
南北に細長い総二階にすると、
南と北に面する部屋はもちろん
明るくなるんですが、
南北に面しない中間の部屋は暗く
不快な空間になります。
昼でも電気をつけたままという部屋や
場所が、あちこちに・・。
なので、一工夫が必要です。
昔から・・ 細長い土地に店を構えて
商売をしている建物では、
中に入って行くと・・中間部分に
「中庭」が設けられています。
この「中庭」を採用することで、
すべての部屋が明るく快適になります。
もちろん、総二階の建物に比べて
建築費は高くなりますが、毎日暮らす家です。
日々快適な方が精神衛生上もいいです。
で・・、「中庭」のあるプランを作ってみました。
すべての部屋が明るいし・・
「中庭」があることで、
キッチンや廊下までもが明るくなります。
間口は5メートルちょっと。 狭い・・です。
北側道路から、南に向かって見ています。
《 M家マイホーム取得への道 》
0 ヒアリング
1 家計の現状診断 問題点把握
2 ライフプランニング(生活設計)
3 資金・ローンの目安を立てる
4 土地探し 売買契約 12/24 決済 6/12
5 展示場ほか見学
6 住宅プラン作成 図面作製
7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ
8 業者決定・請負契約
9 事前手続き
10 着工・地鎮祭
11 完成引き渡し 入居
12 住宅ローン返済開始
《 M家の概要 : 現状診断時点 》
家族 : 3人家族。
50代会社員の夫。
40代専業主婦の妻。
小学生。
希望 : 一戸建てマイホーム取得
収入 : 1,299万円 (手取り:970万円)
住まい : マンション (自己所有)
貯蓄 : 4,003万円 (素晴らしい)
生命保険加入状況
夫:終身保険 第一生命
死亡保障500万円
終身年金 全労済
死亡保障720万円
子:学資保険 ソニー
死亡保障必要額 検証結果
(単位:万円)
現時点 10年後
夫: 236 -3,098
妻: -2,518 -2,140
「必要額」から「手当可能額」を
引いた結果なので、
マイナスは不要・・ということ。
236万円は長い期間で見れば、
無いに等しい。
・・ということで、
夫婦とも現在も将来も
生命保険は必要ありません。
死亡保障必要額 検証結果グラフ
君、自分の頭で考えてるか?
【 業務日記:行列のできるFP事務所 】
【 武田FP 】
《 ブログ記事 アップ 》
※2件。
《 実行支援等 》
【 佐々木FP 】
《 事務所会計作業 》
《 現状診断☆ & 生活設計★ 》
1 Hさん(40代):☆9/9再ヒア待ち。(8/23着)
2 Tさん(30代):☆4/24再ヒア待ち。(3/27着)
3 Mさん(40代):☆5/31再ヒア待ち。(5/8 着)
4 Iさん(40代):★5/12 生活設計 依頼着。
※今日の作業。
終了予定は6/2(金)です。
お楽しみに・・。
5 Tさん(40代):☆5/15 現状診断 依頼着。
6 Mさん(30代):☆5/22 現状診断 依頼着。
7 Aさん(20代):☆5/26 現状診断 依頼着。
※新規にメール顧問会員になって、
ヒアリングシートが未提出
・・という人が、まだまだ・・います。
がんばって提出して行列に並ぼう!
明るい家にした方が、精神衛生上いいべ。
・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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