臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

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  投資バブルの後遺症

  このところ収益物件に対する問い合わせがガクンと少なくなりました。その原因は、スルガ銀行問題が社会面をにぎわしてから、投資物件を欲しいお客様に融資が出なくなり物件が買えなくなったからです。利回り3％～4％でも焦って買い求めた投資家は、売り逃げることができない。ババを掴んでしまった投資家に苦悩と後悔が見える。ついに収益物件投資は天井をつけ、値下がりに転じています。いまは利回りより土地と建物の評価により融資額が決まる。基本に戻りました。路線価より高い土地価格や、役所の評価額より高い建物価格では買主さんの融資はキッパリと断られます。高利回りにつられて地方のアパ－トを購入した投資家は泣いているでしょう。利回り3％～4％の低利回り物件を首都圏で焦って買い込んだ投資家は後悔している事でしょう。しかし住宅ロ－ンの融資は従来通り順調に実行されています。最近は、高齢者が連れ合いを亡くして一人になると、「広い家を売って賃貸物件に入るか、安いマンションを購入して移りたい」と相談に見えます。しかし、いざ移転となると賃貸にするのか安い１戸建てを購入するのか迷った挙句、なかなか結論が付かずに動けない。現実は高齢になればなるほど賃貸物件に一人で入ることが難しくなります。孤独死を心配する家主さんから入居を断られるからだ。安いマンションを購入して住み替えるとなれば今度は管理費が勿体ないと考える。決断力がない高齢者は結局、今の住まいから動くことが出来ずに死ぬまで居住することになります。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年10月22日

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  持ち主がいなくなった借地権付建物の取り壊し

  本日は三浦市まで朝早く出かけた。弊社の取引先であるオーナ-さんから借地上に立つ建物の取り壊しについて相談を受けたのだ。「老朽化している建物が危険である」と近隣からのクレ－ㇺにどう対応するかの相談だった。5０年以上前に土地を貸し、そこに建物を建てた人が行く先不明で、老朽化した建物が壊れそうで危ない。勝手に建物を取り壊し処分するわけにもいかず地主さんは困っていました。一番いい解決策は、地代が未払いであることから裁判で判決を取り、それをもとに競売の申し立てをして自己競落すれば問題がない。それには時間も経費もかかるので簡単な対処法は、持ち主を探し出して取り壊しの承諾を取るのが一番早い。ただし、いずれも建物の解体費は家主が負担することになるでしょう。問題が解決した後の更地は、臼井不動産で購入してほしいとも頼まれました。こういうアクシデントもあるので、借地は必ず更新料をいただきましょう。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年10月21日

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  横須賀の「売り」不動産速報。本日２件出ました。

  「横須賀の売買物件速報！」本日横須賀にホットな売り物件が２件出ました。１件は住宅地で建売にも向くし、マイホ－ㇺ用にも最適な物件だ。ハイランドという旧分譲地内だ。もう1件は収益ビル。駅から徒歩３分で高利回り。なかなか売り物件が出ない場所です。横須賀市ハイランドと言えば高級住宅地として横須賀では知名度が高い。その分譲地の一角にある古家付１戸建てが売りに出ます。土地の広さは７１坪。更地にして１坪３０万円で引き渡します。もう１物件は収益ビルだ。京急の某駅から徒歩３分で鉄筋コンクリ－ト造りだ。現在家賃収入が年9.6％と高収入が嬉しい。販売価格は１億５０００万円月曜日からインフラや権利関係の調査に入り、それが終了次第広く広告を出します。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年10月20日

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  消費税値上げ決定で、来年は景気が悪くなる

  本日は横須賀市根岸町３丁目の地鎮祭が行われました。宮司は久里浜の天神社さんです。厳かな式典は約３０分で終わり、すぐに建物の「やり方」に入り境界確認をした。昨年中に購入してあった土地に本日は地鎮祭が行われました。いよいよ建築が始まります。完成予定はお正月が入るため２月末日ごろまでかかる。式典が終わると同時に近隣に「工事が始まることでご迷惑をおかけいたします。」と担当者があいさつに回った。さて、首相がはっきりと来年１０月に消費税が上がることを明言しました。現行8％の税金が10％に上がることになります。わずか2％と軽く考えてはだめです。これにより購買意欲が衰え、物が売れなくなります。建物１億円のビルなら今まで消費税は８００万円だったものが１．０００万円になる。２００万円も税金がアップするわけですから景気に影響がないとは言えません。さらに２年後にはオリンピックがある。それに間に合わせようと職人をかき集め、建築ブームを巻き起こした工事も全部終わる。すると建築業界は仕事量が減り不景気に突入する。来年から景気は落ち込み不景気風が吹き始めるかもしれません。アメリカと中国の貿易戦争。アメリカと他の国との為替戦争。企業業績は悪化の道をたどり、やがて「人が足りない」現状が、「人余り」となって学生の就職活動にも影響します。キャッシュフロ－を厚くしましょう。利回りが3％～5％の投資物件は見向きもされなくなります。金融情勢の劇的変化で、投資物件の「買い時」「売り時」のチャンスが夢物語になっていく。「逃がした魚は大きかった。」と後悔する人が沢山出てくる。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp横須賀不動産コンサルティング株式会社代表取締役　臼井功次携帯：080-6547-2121メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

  2018年10月15日

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• 今年の社員旅行は１０月２９、３０、３１日と決まりました

  臼井不動産グル－プが毎年行っている社員旅行は、今年は東北と決まり１０月２９、３０、３１の３日間が臨時休暇になります。お客様にはご迷惑をおかけいたしますが何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。毎年行われている社員旅行も、海外、国内と行き先が変わります。今年は東北で紅葉を見て、熱い温泉に入ってリフレッシュする。アメリカに行ったばかりの私にも声がかかりました。旅行の目玉は宴会で行われる抽選会です。沢山の商品が用意され抽選で全員に商品が行き渡ります。小さな会社でも社員間で支店の方と交流機会があまりないので、社員旅行は最大の親睦となります。ボ－リング大会やＢＢＱ大会、食事会に研修会。たくさん顔合わせするチャンスを会社は用意してくれます。　　横須賀不動産コンサルティング株式会社代表取締役　臼井功次携帯：080-6547-2121メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

  2018年10月14日

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  目には見えない他人の土地、公図でわかる権利関係

  自分の所有する自宅の前に、他人の土地がほんの少しばかりあることを指摘されたお客様が相談に見えます。家の建て直しには土地所有者から通路として使用承諾書を頂く必要があることが分かっての相談だ。今まで自宅の出入りを何の障害もなく利用していたお客様が、自宅の建て直しには自宅の前に他人の土地があることを指摘され、その人から使用承諾書を頂くように建築会社から言われ、困ってコンサルティングの相談に見えるのです。世の中にはたくさんある話です。実は相談者と建物所有者とは犬猿の中で、街で会っても口を利かない中なのだ。承諾書の話をすると断られるのは分かっているし、自宅の前にそんな土地があることが分かれば嫌がらせを受ける恐れもある。そこで困って不動産コンサルティングの事務所に相談に見えるのです。このような場合、解決策はいろいろあります。1）まず一つは時効制度を利用することだ。２０年以上平穏無事に自分の土地と思って利用していた場合は時効取得で自分の土地にすることができる制度。2）次は申請を新築とせずに、大規修繕の増改築として建て直しする手法だ。3）最後はずばり承諾書を持参して理由を話し、金銭で解決する方法。その交渉は私が行います。明日、詳しい内容を聞いて、資料を見てからどの方法を選ぶか解決策を考えます。横須賀不動産コンサルティング株式会社代表取締役　臼井功次携帯：080-6547-2121メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年10月12日

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  異常気象に対する防御のために、家は鉄筋コンクリ－ト住宅化が進む

  異常気象による台風被害から家を守るために、木造住宅から鉄筋コンクリ－ト住宅に建て替えが進む可能性がある。同時に窓も開口部が小さくなり風の被害を最小限に食い止める対策や、１階を駐車場にして2階、3階を住居にする浸水対策も考えられるようになるでしょう。最近の異常気象による台風対策として、今後は建物の鉄筋コンクリ－ト化が急速に進むかもしれません。同時に浸水対策として1階部分を駐車場とし、2階3階の居住部分にするとホ－ムエレべ－タ－の普及が進み、高齢者のバリアフリ－対策になるかもしれません。アメリカのハリケ－ン被害や、沖縄の台風被害状況を見ると、今後は木造住宅に対する概念がガラリと変わる可能性があります。風雨に強い鉄筋コンクリ－ト造の家は人間の命を守るために必須の対策になる。海岸に近い住宅地はますます塩害、津波、砂塵被害を避けるために人気が離散する。想定外の波、想定外の風、想定外の雨量と、今まで経験したことが無い自然災害が高まる可能性は今後さらに大きくなる事が予想されます。住まいに対する欲求は命の安全のためにガラリと変わるかもしれません。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

  2018年10月11日

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  マイホ－ㇺの売却査定。古家の解体費で手取り50万円程度では！！

  三浦市に住むお客様が自宅の査定にお見えになりました。「いま売るとしたらいくらで売れますか？」土地が２５坪。建物は１７坪。築４５年となる建物で解体しなければ売れない。さらに進入道路は２．５メ－トルと狭いのでセットバックが必要です。自宅がいくらで売れるのか、価格査定にお見えになるお客様は多い。本日のお客様は三浦市在住のお客様だ。現在お住いの場所は、まず進入道路が狭いと言うことは最大の難点です。通常なら１坪２０万円で売れる土地も半値の１０万円となってしまいます。環状道路から自宅に行きつくまでの距離が約４００メ－トルもある。つまり２５坪×１０万円＝２５０万円です。道路が狭くて道路後退（セットバック）があればその道路に取られる坪数はさらに減額になる。大きな問題は建物が使えないとなれば解体して更地にしなければなりません。その費用が約１００万円超かかる。仲介手数料や測量の費用を加えると、手取り金額は５０万円程度になってしまう。つまりいまある土地と家を売っても大きな収入にならないことが分かりました。なにしろ三浦市の土地価格が安いのでお気の毒ですが仕方がない。お客様は他の不動産会社でも同様な金額を言われたらしく、あきらめ顔でお帰りになりました。査定費用、コンサルティング費は無料にしました。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年10月07日

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  連日、日経新聞に掲載されている不動産投資の融資問題

  「収益物件を買いたいが融資が出ない」不動産投資ブ－ムに陰りが出てきたことを連日日経新聞が報じています。不動産融資の実績はブ－ム初期の１２年４月～６月の水準に戻り、融資数は半減しているという。 金融緩和による金融機関の不動産融資はとても異常に映りました。自己資金を持たないサラリ－マン家主が、１億、１０億という高額なお金を簡単に借りられ、アパ－トやマンションを買い漁れたのです。バブルの痛手を知らない新規投資家は、借りまくった資金で購入した物件の数や、家賃収入を、これ見よがしに成功体験談として吹聴していました。「資金ゼロから１０億円の資産家」そんなタイトルの本も出版され、一般サラリ－マンを巻き込んでいきました。過去３回の大きな経済ショックを経験していない投資家に危うさが漂う。オイルショック、バブル崩壊、リ－マンショック。「山高ければ谷深し」の格言通り、ブ－ムは短期で終わり値上がりした不動産は大きく落ち込むのです。空き室も増え借入金の返済に四苦八苦する。腹一杯ロ－ンを抱えた投資家、不動産会社に、これから地獄の苦悩が始まります。バブル期に歌う不動産屋として有名だった歌手の千昌夫さんも、借金の返済に苦しみました。（千昌夫の借金地獄 ～総額1,034億円！ 芸能界の不動産王から借金王へ） ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年10月07日

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  相続税を知るために自社株評価をしていただきました。

  全く金融取引の実態が無い銀行さんがたびたび来社され、「相続税の金額を知るために自社株評価をさせて欲しい」と営業をかけられました。年20％の高配当実績と業績の好調、資本金が１．０００万円と過小資本のために、想像以上に高い自社株評価となりびっくりです。臼井不動産の株主は私と専務の２人で約半々ずつを占めております。相続が発生したときに現金や不動産はすぐ相続税の計算はできるが、自社株については税理士による専門家に頼らなければできません。相続時精算猶予制度が適用されるのは現社長一人だけなので、適用外となる私の株が1株いくらになるのか心配で早速評価していただきました。（費用は特別に無料サービスです。）出た結果は1株140万円超となりました。持ち株100株では1億4千万円の価値と計算して税金を支払わなければなりません。もちろん他に預金や不動産、上場会社の株式等を合算するので相続税の基礎控除を引いても遺族は多額の税金を支払うことになります。ざっくり相続税は1億円ほどになる。子供たちは税金の支払いに苦労することでしょう。預金があるのか心配になります。自社株評価による相続税対策はどこの中小企業経営者でも急務です。　 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年10月05日

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  不動産業界にいよいよ不況の足音

  低金利と金融緩和、それに相続税対策に後押しされてアパ－トやマンションの収益物件ブ－ㇺが起き、不動産業界も雨後の筍のように次から次と収益物件転がしをする「にわか不動産会社」が誕生しました。しかし今それに大きな変化が表れている。収益物件に対する何のノウハウもない不動産会社が、ブ－ムに飛び乗れとばかりにアパ－ト転がしに次々に参入してきた昨今の不動産業界。新規業者が多数誕生しましたが、スルガ銀行の不祥事からどんどん厳しくなった融資規制により、安易に仕入れた物件が売れずに借入金の返済に困って、次から次へと市場から姿を消しつつあります。資金力がない業者、借り入れ過多の不動産業者はこれから本格的な地獄（調整）に落ち込んでいく事でしょうすでに東京や横浜ではアパ－ト転がし専門の不動産業者が、次々に倒産、廃業により姿を消している。好況を謳歌した首都圏から、早足で忍び寄る収益物件バブル崩壊の恐怖まだまだこれは本格的不況の入り口であり前哨戦です。不動産業界の本当の不況は、消費税の値上げが始まる来年１０月前後から深刻化してくることでしょう。来る冬に備えて現金を懐に入れ、暖を取ろう。資金力がある投資家にとっては、格安に叩き売られる物件により本当のお買い得チャンスが訪れます。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年10月04日

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  台風のあとは塩害を洗い流すドライバ－が列をなす

  横須賀のガソリンスタンドは、台風の影響で塩にまみれた車を洗うドライバ－の列が１日中切れ間がなく続いている。私は昨夜仕事が終わってから自宅の駐車場で洗車をしました。海に近い土地は塩害による被害には慣れっこになっている。しかし台風ともなれば通常とは違う。台風は車に塩が大量にこびりつき、なかなか水洗い程度では落ちないから困るそのまま放置すると車が錆びるため早く塩害落としをなければなりません。そこでガソリンスタンドでシャンプ―洗車をしてからきれいにワックスがけをします。朝早くから夜遅くまで、洗車の順番待ちのドライバ－がガソリンスタンドに列をなしています様子は異様です。横須賀だけの現象でしょうか？ ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年10月02日

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  今日は朝から台風被害の報告が続々と．．．。

  昨日の台風は強烈でした。我が家の駐車場の屋根も鉄骨が折れ曲がりパネルがどこかに吹飛んで行きました。台風のたびに気がかりになる駐車場の屋根。愛車のために近くに「掘り車庫付きの家」が売りに出たら買おうかな！昨日の台風は風雨に煙害と、ものすごかった。建物も車も今朝は塩で真っ白です。すぐに水洗いをしなければいけないのがわかっていますが仕事の忙しさで手が回りません。高台にある家は屋根が飛んだり外壁が痛んだり修理費が馬鹿にならない欠点ある。いつも台風一過のあとは１戸建てを購入してくれたお客様や、アパ－トの住人さんから修理の依頼が殺到します。どこの不動産会社も管理会社もその忙しさは一緒です。今日は職人さんが修理の関係で時間刻みに各家に飛び回っている姿を目にされることでしょう。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年10月01日

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  ★台風が怖い高台の家★

  大型の台風がやってきました。我が家は高台、しかも海に面して障害物が全くないため雨や風が特に強い。台風の襲来の度に身が縮む思いです。久しぶりに強風と大雨の大型台風がやって来ました。外で風がうなり声を上げています。我が家は高台で雨も風も下から吹き上げてきます。ベランダに置いてある植木や飾り物はあっと言う間にどこかに飛んでいく。普段は眼下に海が１８０度見えて、ロケ－ションの良さに満足していますが台風ともなれば逆に怖い。平坦地の倍以上の強い風が我が家を襲う。浸水の被害は１００％ありませんが風害だけが難点です。近所の家では台風が来ると建物が揺れて外壁にひびが入ります。ご夫婦は台風が怖いと高台を選んだことを後悔しているようです。私の家はツ－バイシックス工法でガッチリ建ててあるが、シャッタ－も無い大きなガラス窓だけが不安です。台風が早く通り過ぎることを願ってベッドに入りますが、明日はまた寝不足になりそうです。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月30日

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  本日、台風のため会社の業務は17時で終了いたします。

  誠に恐れ入りますが、関東地方に台風が襲来する気配があるため、社員の安全を考えて、手が空いた社員から順次帰宅を促しております。「臼井不動産株式会社」も、「横須賀不動産コンサルティング株式会社」も、１７時までには社員全員帰宅させていただきます。大型の台風が関東地方に大きな影響を及ぼすことが分かり、安全のために早々と社員を帰宅させる事にしました。よって本日１７時には全員早退させていただきますので臨時休業のようになります。お客様にはご迷惑をおかけいたしますがどうぞご了承ください。。明日は朝９時３０分より、平常通り営業いたします。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月30日

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  家賃をパチンコに使い夜逃げした賃借人

  いつも家賃が遅れている賃借人が、今月はまだ入金がない。保証人に連絡をしたところ、「家賃を全部パチンコに使い書置きを残して夜逃げした。行方不明です。」と説明を受けました。賃貸の入居者にはいろいろな人がいます。沢山取引をしていると、不動産会社や家主さんに迷惑をかける人が必ず出てくる。初期面談で細かく審査をしているのですが、離婚や離職、病気など環境の変化により懐具合が悪くなる人が出てきます。一番たちが悪いのは家賃の遅延や滞納をしても平気でいる賃借人だ。遊興費にお金を使い家賃まで使い込んでしまう人は、必ずいつか家賃の不払いでもめる。今回は肉親が保証人だったため、未払い家賃の清算と残置物の撤去費用はお支払いいただきました。さらに原状回復のリフォ－ㇺ費用と清掃代で３５万円ばかりの出費です。ダメ息子を持つと親は尻拭きに苦労します。犯罪者にならないことだけを祈っています。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月29日

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  ★日本強し。世界柔道選手権大会★

  アゼルバイジャンで開催の世界柔道選手権で、日本の柔道は男女ともに圧倒的な強さでメダル獲得数世界一になった。水泳や陸上と併せて日本のスポ－ツ選手がこのところめざましい活躍を見せています。卓球でも、絶対的な強さを誇っていた中国を打ち負かしたり、陸上のマラソンや短距離競走も含め、日本のスポ－ッ強化策が徐々に実を結び世界の中でも各競技で頭角を現してきた。スポ－ッ選手の活躍は国威発揚になるだけでなく、見ている国民の心を一つにする効果もあります。一生懸命応援していると知らぬ間に愛国心が芽生えてくる。血の滲むような努力の結果が金メダルに輝く優勝となって、選手本人も日本中も大喜びに沸く姿は誇らしい。今後も怪我の無いように精進されて、本番であるオリンピックではぜひ一番高いところに立って喜びの涙を見せて欲しい。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月27日

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  横須賀にも「想定外の大地震.巨大津波が来たらどうする❓

  自然災害の恐ろしさは、いつどこで、どんな規模の地震や津波、土砂災害が起きるかわからないことにあります。直近の大災害を顧みて、三浦半島はどうなるのか？危険の予知と防災対策を考えるセミナ－を、１０月２７日、横須賀産業交流プラザで開催いたします。参加費用は無料ですが事前予約が必要です。沖縄から北海道まで、日本は自然災害に無防備な国と言われております。そこで、「自然災害に対する知識とその対策について」湯本信治講師による講演が横須賀の産業交流プラザで行われます。主催は「みんなで考える三浦半島の会」です。先着１００名限定ですので直接主催者まで早めにお申し込みください。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月24日

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  ９月の中間決算は、仲介部門も社有販売部門も絶好調。追い風に乗っています。

  不動産業界の追い風は、収益物件投資に限っては追い風が止みました。しかし実需である１戸建てや土地、店舗用地の需要は旺盛で、先日発表された全国の路線価にも現れているように値上がり地域が増えています。おかげで不動産会社の業績も、毎年右肩上がりに創業以来の最高益を叩き出している。納税額も増えています。臼井不動産（株）の業績も追い風に乗って今期も年間売り上げ目標を次々と更新しています。同時に借入金の圧縮もすすめ健全経営に邁進している。９月の中間決算までに見えている本決算の最終着地は、売買仲介の好調、建て売り分譲等の社有物件完売などで最高益を更新する勢いです。特に売買仲介では大型物件の売却依頼が多く、すべて売却に成功したことが大きい。下記は未達成部門である売りビル用地の確保に真剣に取り組みます。売りビル計画には、テナントビル用地と賃貸マンション用地の２種類があり、その用途にあった土地を取得するのがなかなか難しい。だからといって手をこまぬいていれば土地は手に入りません。コンサルティング事業を駆使して１０月から商業地の取得に全力で動き回ります。中期５カ年計画の最終年度を有終の美で締めたい。臼井不動産役員の方々、横須賀不動産コンサルティングが応援しますから、是非頑張ってくださいね。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月24日

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  ★期待はずれの連休初日★

  先週の連休初日は来店客でごった返していましたが、今日から始まった３連休は期待とは逆に来店客が少なかった。天気も悪かったが、連休が続いて外に出るのが面倒になるのかな－。今月は２回も３連休が続きます。連休に外出すると、どこに行っても人、人、人の波で疲れます。更に普段日と違い行楽地はお金が高い傾向がある。休みの度に外に遊びに出ていると財布の中身がどんどん減っていきます。陽気が寒くなり懐も寒くなると人間、心細くなっていく。そこで外出を控える傾向が出てきます。陽気が暖かくなると家にじっとしていられません。横須賀の道路事情も日曜や祝日は車が大渋滞して動かなくなります。特にソレイユの丘や城ヶ島に向かう車は朝から渋滞している。行楽に見えるお客様の中にはブラッとお店に寄って「横須賀市内で海の見える場所の家か土地が欲しい」と希望を述べられるが、ほとんど冷やかし半分です。賃貸も売買も地元のお客様が一番。明日は天気も回復し暖かくなるので、来店客の多いことを期待しています。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月22日

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  孫3人に、どんどん出ていく教育費

  孫はお金がかかります。長男の一人娘がアメリカに留学して大学に入った。授業料に生活費、住居費となれば普通のサラリ-マンの月給ほどのお金が毎月出ていく。日本の大学に入った孫もまた、後期の授業料の請求書を持ってきた。当然アパ-ト代も毎月かかる。今度は3人目の孫娘が新たに大学に入る。その授業料も請求書が回ってくるだろう。恐怖の孫たち。子供が成長してやれやれと思っていたら、今度は孫が脛をかじりにやってくる。大学に入りまずは授業料。自宅から遠ければアパ-ト代も祖父が負担しなければならない。月末はまとまったお金がドサッ、ドサッと出ていきます。蓄えは見る間に減って行く。我々自身の生活はどうなるのだろうか、不安になります。普通のサラリ-マンなら授業料の支払いで親はアップアップします。そんな涙ぐましい努力をして子供を大学に入れたのに、肝心な子供が刃物を持って警官を襲うように育ったら親は泣くにも泣けない。警官の家族に誤り、世間に顔向けができない親は、子供に対する愛情、出費がすべて無に帰してしまう。世の親がすべてこのように親不孝な子供に苦労させられるとは思いませんが、やるせない思いは共有できます。親の期待と出費に対し、子供たちは感謝の念でお返ししよう。犯罪者にはならないこと。親孝行すればきっと良い世界が見えてきます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月21日

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  少し株価が上がると証券会社の勧誘が多くなる

  このところ日本株の戻りが堅調です。証券会社も勢いついています。株が上がるとすぐに複数の証券会社から「株を買ってください」との勧誘電話がやってくるのですぐわかる。証券会社はお客さんに株式を購入してもらわないと商売にならない。相場が少し活況になると、あの手この手で株式の売り込み電話がやってきます。このところの日本株の上昇を見て、わたくしの会社や自宅に複数の証券会社から株の売り込み電話が激しい。株式は値下がりリスクもあるが、値上がり益の楽しみもある。配当の楽しみもあるし株主優待の楽しみもある。当たらない宝くじを買うより、株式投資の方がずっと夢があつてボケ防止にもなります。今月２１日の日米貿易協議を見て、日本にとって影響が大きい場合は投資を見送り、あまり影響がないようなら大型優良株に積極投資しようと準備しています。株式投資はあくまで余裕資金で、現物買いに徹しましょう。一般の方の信用買いやカラ売りは身の破滅を招きます。★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月18日

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  今日から本格的に仕事に戻ります。漸く時差ボケも解消した。

  長く仕事を離れてアメリカ旅行を楽しんで来ましたが、漸く今日から仕事に戻ります。まずは大口のリフォ－ㇺ工事から。設計と見積もりに施主のもとに伺う。8日間も昼と夜が逆だと、昼間は睡魔に襲われ、夜眠れない日が続く。頭は通常の理解力がなくなります。そんなボケ体験も終わり今日から本格的な仕事に取りかかります。アパ－トの売り物、土地の売り物、リフオ－ㇺの依頼と、沢山溜まっていた仕事を一気にこなします。まずは本日、大口リフォ－ㇺの設計と見積もりに施主さんのところに伺う。明日は中古住宅とアパ－トをまとめて購入する商談に、横浜市金沢区の売り主さんの家にお邪魔する。少しずつ頭を慣らし運転をして、通常業務に入りますがそれまで時間がかかるのはやはり歳のせい？今期は多棟現場として、大口の建売計画もあり頭がしっかりしないといけません。プロジェクト資金は旺盛になります。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月16日

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  ★ワシントンＤ．Ｃ．で最後の観光　★

  朝９時にホテルを出発してワシントンの主要場所の観光に向かう。アメリカでの観光は本日が最後です。明日は朝９時に空港に向かい日本に向けて１４時間のフライトが待っている。ワシントンの市内観光はまずア－リントン墓地から始まった。かのケネディ－大統領一家が眠っている有名な墓地だ。事故でなくなった宇宙飛行士が眠る。それを後にして次はホワイトハウスだ。良くテレビに出てくるギリシャ神話を思わせる建物の風景をカメラにバッチリおさめました。そして次が有名なリンカ－ン大統領記念堂に向かう。神殿風建物を３６州を表す円柱が支え荘厳だ。人民のための政治。奴隷解放で有名なリンカ－ンの像には大勢の観光客が群がっていました。それと正対するようにワシントン記念塔が高くそびえています。そしてお目当てのナショナル．ギャラリ－美術館。ダ．ビインチの絵画をはじめ、ラファエロ、ゴヤ、レンブラントなどのそうそうたる美術画が展示されている。絵をゆっくり鑑賞することも出来ず、残念なことにそこもわずか１時間で去ることになりました。中華街で昼食の後は国立航空宇宙博物館にはいる。ライト兄弟の飛行機や零戦が展示してあり、アポロ１１号の実物展示。月の石をさわれるコ－ナ－など見て回ると、もう足が棒のようになり見学疲れで早々に椅子に腰をかけた。年は争えません。目的の美術館を４つも廻り、本でしか見たことがない美術品を目の当たりで鑑賞でき、素晴らしいアメリカ旅行でした。特別な出来事は３日目にトランプタワ－に見学に行き、隣のティファニ－でネックレスの買い物をしようとしていたときに、トランプビルの前で不審者が警備の警察官数人に取り押さえられている現場に遭遇したことでしょうか。時間があったら今度は一人旅で、ゆっくり美術館巡りをしてみたいものです。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月15日

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  いざフィラデルフィアへ、世界遺産や美術館へ

  5日目に入り空路１時間４０分ほどかけてフィラデルフィアに移動。忙しく贅沢な旅行です。独立記念館や自由の鐘、フィラデルフィア美術館の見学に向かった。フィラデルフィアは合衆国誕生の地、アメリカの歴史を感じられる都市だ。この地まで飛行機に乗って１時間４０分かかるからアメリカは広い。着いてすぐバスでト－マス．ジェフアソンが起草し、独立宣言が採択された独立記念館がある街に来た。エルフレス小道を歩き、アメリカ固定歴史建造物に指定されている古い家も見て、築１００年を超える建物が大事にされ、居住者が住んでいることに驚きを感じました。地震がないということは幸せなことです。さてその後はインディペンデンス ホールの北側、インディペンデンス ヒストリカル パーク内にある、アメリカ独立宣言が初めて朗読された時に打ち鳴らされた歴史的な鐘を見学に行きました。src="https://image.space.rakuten.co.jp/d/strg/ctrl/9/58bb1f26bc910d7e53250454ccac8a85d8331281.66.2.9.2.jpeg" border=0 name="insertImg" />自由の鐘の前はインド系、ラテン系、東洋系の観光客がびっしりです。その後がいよいよ目的のフィデルフイア美術館だ。フィラデルフィア美術館は、所蔵点数も多い全米屈指の「大美術館」です。３階建ての２階と３階が展示スペースになっていて、それぞれ約100の展示室があります。西洋美術では中世から現代アートまでがあり、また東洋・アジアの美術もある。江戸期の日本画も所蔵されているし、館内には日本の茶室まで造営されています。ちゃんと見るには１日がかり（でも時間がないほど）です。それをここも1時間で駆け足です。近くにはシルヴェスター・スタローンの出世作となった映画『ロッキー』の銅像があり観光客の人気を博していました。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月15日

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  ★近代的な摩天楼の二ュ-ヨ－クから、レンガ造りの建物が並ぶボストンへ★

  4日目は、後ろ髪を引かれるように二ュ―ヨークを後にしてバスで5時間30分、ボストンへ移動しました。まずは有名なボストン美術館に。ボストンは１８世紀の古いレンガ造りの建物が並び、史跡が残るビ-コンヒルだ。喧噪の二ユ－ヨ－クとは全く違う落ち着いた街です。「ようこそボストンへ」ボストンと言えば日本人選手が活躍した野球の「レッドソックス」が有名で、野球場の前で記念写真を撮りました。ボストンはイギリスの植民地時代に、アメリカ独立戦争の舞台になった建物が保存されております。そのほか有名な建物はトリニティ教会だ。しかし観光客の目的はボストン美術館。モネやドガなどのヨ-ロッパ印象派、仏教や浮世絵などの日本美術、ミイラなどのエジプト美術は必見だ。ここも駆け足で１時間はもったいなかった。そのまま世界的に有名なハーバ－ド大学に行き、頭脳の関係で入学は無理なのでせめて校舎とキャンバスをたっぷり見て回りました。 ハ－バ－ド大学 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月14日

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  ★誰でも見学して飽きないメトロポリタン美術館★

  ニュ―ヨ－クではミッドタウンで高級ブランドの店をウインド－ショッピングして楽しんだが、ブロ－ドウエイは観光の中心地なので街をいくら歩いても飽きない。最後のニュ―ヨ－ク滞在の目玉はメトロポリタン美術館だった。大きなメトロポリタン美術館は、通常なら１日かけてゆっくり見学する価値がある美術品を沢山展示してある。アフリカ、オセアニア、中南米美術品。ギリシャ、ローマ、アメリカ美術品が所狭しと並んで飽きない。この美術館巡りをアメリカで合計４か所行う予定だ。これがいけなかった。時間の関係で１日コ－スを１時間で早足で回る。体が疲れる原因にもなりました。購入したばかりのリ－ガルの革靴のおかげで、両足は豆が出来てとても傷んだ。メトロポリタン美術館は、レンブラントやフェルメ－ル、ゴッホにルノワ－ルといった、巨匠の作品が贅沢にたくさん並んでいて感動しました。ゆっくり本物の絵を見たい気持ちも時間にせかされて、鑑賞時間が足りなかったのが残念。心残りです。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月14日

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  ★3日目は再開発区域の視察★

  一時は廃墟のようになった場所が、再開発によって劇的によみがえった場所がアメリカにある。ビスケットの工場があって有名だったナビスコの工場跡地一体を含む開発だ。ブルックリンは一時廃墟のようになった都市だ。それが再開発により見事よみがえりました。この手法を真似たのが横浜の赤レンガ倉庫、北海道小樽の倉庫地だ。再開発地域には連日観光客が訪れ、ナビスコの工場だった場所にはテナントが入り、観光客向けに食品や衣料を販売して商売繁盛している。わざと工場の面影を残したままテナント誘致をする手法は日本人の感覚にはない。旧建物はすべて壊し、新しいテナントビルにするのが日本人だ。日本には耐震構造に適合しなければ再開発できない縛りがあるためやむを得ない面もあります。再開発地域眼鏡店のディスプレ－が面白い ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月13日

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  ★夕方18時から孫と地中海料理。店内はとても混んでいました。★

  ツア－観光客と別れ別行動です。孫と2人水入らずで高級レストランへ。地元で有名な地中海料理店でしたが、量が多くて食べきれません。デザ－トも甘すぎる。　旅行の2日目の夜はホテルのそばにある地中海料理店で、孫とゆっくり食事。学生の身ではなかなか入ることもできない高級レストランだ。アメリカの食事は味が濃い。デザートは砂糖のように甘くて食べられない。アメリカ人女性が太っている理由がよくわかります。それにしても時差ボケには困つた。昼と夜が逆転したようなもので1時間も寝るとすぐ目が覚め、そのまま寝付くことができない。やむなく朝までテレビを見て時間待ちです。だから昼間が眠い。あくびが出て頭が寝不足のためフラフラします。この現象は日本に帰ってもしばらく続くことでしょう。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月13日

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  ★2日目の観光は酷暑の中で「自由の女神」見物★

  ニュ－ヨ－クの２日目は地下鉄に乗ってニュ－ヨ－カ－体験まずは主目的のウオ－ル街を観光。ニュヨ－ク証券取引所をじっくり見学。リ－マンショックを学ぼうと観光客がいっぱいです。その後はフェデラルホ－ルにトリニティ－教会と、歴史を学ぶツア－になった。朝の混んでいる地下鉄に乗ってウオ－ル街へ。資本主義の中心地とあってさぞビジネスマンが多いのかと予想していましたが、観光客ばかりでビジネスマンを見ない。日本の兜町と違い証券会社の看板もない。ほとんど取引は電子化されているのでウオ－ル街に店舗を持つメリットはないらしい。いまはがらんどうになっている昔の取引所を見学したときには、ここから億万長者が生まれ、文無しになった人もいて強者どもの夢の後と感慨にふけりました。リ－マンショック事件を語る案内人の声がやたらに大きかった。その後はトリニテ－教会を見学して午前の時間が終了。午後から自由の女神を見学にリバティ－島に向かう。ニュ－ヨ－クに来たら必ず見学する場所は自由の女神像と決まっています。フエリ－で行くリバティ－島。観光船はお客で満席。しかも温度が３５度の炎天下に汗がしたたり落ちる。日本と同じ暑さです。あまりの暑さに自由の女神は簡単に見て、おみやげ店で涼み、帰りの時間まで潰しました。危険な暑さに脱水症の危険を感じ帽子を１０ドルで、水を１瓶３ドルで購入。夕方は孫と２度目の会食。地元で人気があるシ－フ－ドレストランでした。量が多くて全部は食べきれない。デザ－トも甘過ぎて食べることが出来ない。ここでは孫に、カ－ド支払いの鉄則を教えました。まずチエックした後にカ－ドを渡さないこと。会計は必ずレジでカ－ドを渡し、見ている前でサインで処理する事。暗証番号は絶対教えてはならないこと。簡単にカ－ドを店の人に渡す孫は、いままで３回も口座からお金を引き落とされるカ－ド事故に遭っている。警戒心を持たない若者は狙われる世界です。レストランを出ると一目散に、シャネルやバリ－などの有名ブランドが入るビル内の洋服店に連れて行かれた。「これから寒くなるのでコ－トが欲しい」という。可愛い孫娘の言うことなら何でも買ってくれるだろうとの策略らしい。結果、学生らしい高価なコ－トを買ってあげました。小遣い、コ－ト、食事代、　高い旅行代がプラスして合計幾ら？ 　↓　ランキング参加中です。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月12日

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  ★ニュヨ－クで、久しぶりに孫と食事★

  ニュヨ－クでの宿泊ホテルはヒルトン．ミッドタウンだった。立地はとても良い場所にありながらサ－ビスは悪い。歯磨きや歯ブラシ、室内スリッパから寝巻き、バスロ－ブも全く用意していない。物知り顔の人の説によれば、近頃中国人客が増え、帰りに何でもかんでも持って行ってしまうのでアメニティ－からバスロ－ブまですべて出さないことにしたらしい。真偽の程は知りませんが湯沸かしポットも冷蔵庫もない。ホテル到着後の観光はタイムズスクエアに行きお勧めレストランで食事のコ－スでした。私はすべて断り、国連ビルの近くに住む孫とラインで連絡を取り、ミシュランで三つ星を得ている高級イタリアンレストランに別行動で行く事にした。３０年ぶりに見るニュヨ－クはビルが増え、騒々しい街になっている。程なくして同じ大学の留学生で３年先輩の女性と孫が、タクシ－でホテルまでやって来て感激の再会。まずは元気な姿に安心しました。ロングヘヤ－をショ－トに替えて学生らしくなりました。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月12日

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  ★今日は時差ボケと、年齢によるボケと、疲れが重なり頭がフラフラしています★。

  8日間もの間仕事を休み、ニューヨークを振り出しにアメリカ東海岸の４都市を、バスや飛行機で乗り継ぎ縦断して、美術館４か所を見学。さらに都市計画でよみがえった地方の再開発地域を３か所見て回りました。合間には有名なハ―バ－ド大学のキャンパスを視察。たくさん勉強にはなりましたが、心底疲れた--。歩きすぎて両足に豆ができるほどハードな旅行でした。成田空港にて　南ウイング4階7出発ロビー自宅に阪急交通からパンフレットが届き、中にあるアメリカ東海岸４都市視察と、往復飛行機の椅子がフラットベッドになるビジネスクラス利用ということに目が止まった。１００万円以上になる旅行代金を深く考えもせずに、その場ですぐ申し込みをしました。アメリカ行きは９月３日の１０時３０分に、自宅まで個人タクシ－に来ていただき、横浜にあるｙキャットまで４５分をかけ送ってもらった。そのあとは高速バスで成田空港まで一直線。合計2時間４５分です。１６時４０分にフライトの予定が１4時前の早い到着となった。成田では世界で通用するＷｉ-Ｈｉ機器を借り、アメリカから自宅に電話やメールが届くように準備しました。成田では旅行の同行メンバ－の紹介がなく、ニューヨ－クについて初めて全メンバ－の顔合わせをバスを乗る前にした。１人旅が中年女性2人。男性が私を含め２人、あとはお祖母さんと学生のコンビ。残りは仕事を定年となったような感じの夫婦らしき人たちが３組。予想していたビジネスマンとは全く違いました。個人情報の関係があるといわれ、お互いの仕事も年齢もどこから来たのか知る由もなく、当然交流も制限されるようなプレッシャ―がある。最初に着いたニュ―ヨ－クは現地時間が17時ということもありすぐに夜食の予定が発表されました。私は現地に留学している孫娘と3日間は、夕食を取る約束をしていたので、すべて食事はキャンセルすることを告げ了解を得ました。孫とはラインでやり取りをし、会う時間の約束をした。孫娘が先輩を伴ってホテルに現れたのが18時30分。それから現地で一番うまいといわれるイタリアンレストランに３人で出向いた。久しぶりに会った懐かしさから話が尽きなかった。飲んで食べて、支払いはわたくしのカードで当然サインです。帰りは今話題の配車ネットでウ―バ－を利用している。この便利さは必ず日本でも利用者が増えるだろうと確認しました。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月11日

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  「往復ビジネスクラスで行くアメリカ東海岸８日間の旅」

  ９月３日にフライトして、本日１８時に横須賀に帰ってまいりました。３５度という暑いニュ－ヨ－ク、気温２０度という寒いボストン。１日にこれだけ気温差があると体に変調をきたさないかと心配になりました。アメリカは人口が多いせいか活気があります。特にニュ－ヨ－クはどこも建設ラッシュだ。人もせかせかと急ぎ足で歩いているのは特徴的です。観光旅行にやって来ているインド系の人達、中国系の人達。日本人も混じってどこの観光施設も人、人、人でごった返している。大阪なおみ選手の活躍は現地の日系社会でも大変な盛り上がりで、お祭り騒ぎでした。然し旅行の間に日本では、北海道における地震の被害が伝わって来ています。沼を埋め、田畑を埋め、崖地を切り崩して無理な住宅建設をした業者の犠牲になっているのは民間人だ。日本も住宅地の適正化についてもっと厳格に規制をしないと、一般消費者だけが災害に遭う。大きな金額の住宅ロ－ンを抱え、住宅が押しつぶされ、人が生き埋めになれば真っ暗闇になります。地盤の悪い土地上に建築物を建てることが出来ない規制は早く立法化すべきです。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月10日

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  行ってまいります。ブログも１週間ほどお休みします

  台風が襲来している天気にもかかわらずアメリカに向け出発です。向かい風か、追い風かチョッピリ不安な面もありますが１６時４０分に飛び立ちます。グロ－バルＷｉ－Ｈｉをレンタルして準備は完了。不動産の世界もどうやら追い風が止み、今度は向かい風が強くなりそうです。週刊誌にも不動産会社や金融機関に対する風向きが変わったことに対する記事が多くなりました。不動産を仕入れて転売利益を得る目的でお金を借りていた不動産会社は、転売が上手く行かなくなり在庫が増えてくると信用の格付けが下がり、新たなプロジェクト資金や運転資金の借り入れに支障をきたす。ノ－天気な経営者は不良資産が増えても危機感がない。上場会社である大手不動産会社の業績悪化は、晴れから曇り、やがて土砂降りの雨になることを示唆しています。そうなったときに雨具の用意がない不動産会社は、雨に濡れ、風邪を引き、時には肺炎を併発して、「万事休す」とならないように、不良資産は早めに損切りしましょう。雨宿りには不動産から現金を持つ方が強い。　 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月03日

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  明日はいよいよアメリカに向けてフライトです。用意は完了。

  明日はいよいよニュ－ヨ－クを目指して成田空港から一人飛び立ちます。孫からメ－ルが来て３日間のレストラン予約が完了したことを知らせてきた。２人でマンハッタンでの豪華なレストランで食事を楽しむ。１日目は中国レストランで食事２日目は韓国レストランで食事３日目はフランス料理のレストランで食事です。アメリカのステ－キ店は肉が固いので最初から断ってある。フランス料理の店は、ミシュランの三ツ星で有名店とあって特別美味しいらしい。カナダ時代の同じ日本人留学生が、調理師見習いをしているとあって、優先的に予約が取れました。然し代金が一人日本円で三万円です。４日目から７日目までは孫と別れて東海岸の観光ツア－を組み込んである。英語が出来ない私は、どうしても添乗員付きの観光コ－スを選ばなければならないのだ。８日間の旅はまず明日、自宅まで個人タクシ－を予約してあるので横浜のYキャットまで、朝１０時３０分に迎えに来ていただき出発する。Yキャットまでタクシ－で約３０分です。そこから高速バスに乗り換えて成田まで一直線。時間にして合計約２時間３０分。成田では４時３０分に飛行機がフライトするため、ビジネスクラスの待合いラウンジでゆっくり本でも読んで休憩しています。直行でも１４時間の長旅ですが孫の喜ぶ姿を見れば疲れも吹っ飛ぶことでしょう。孫に与える小遣いを加算すると、とても旅費が高い計算になるアメリカへの旅です。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月02日

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  危険なビジネス、買取再販の不動産会社。

  このところ不動産のフランチャイズ本部が、加盟店に中古物件の買取再販を積極的に勧め、新規に参入してくる不動産企業が続々と現れています。仲介専門の不動産業者はリスクが皆無ですが、買取となれば資金が必要になり銀行借り入れが増えます。借金の増大は経営リスクにつながることを心しよう。新築、中古と異なる第三の市場として中古不動産の買取再販に注目が集まっている。特に不動産のフランチャイズ本部が買取再販ビジネスを積極的に勧めるものだから、次々と中小の業者が参入している。業歴が新しい会社は物件の見方も危ういし、販売力もないため危険が伴う。物件を仕入れてフルリフォ－ㇺをし、登録免許税や取得税も払うために資金繰りは大変になります。自己資金が少ない業者は銀行借り入れに頼るしか方法はなく、うまく再販できればいいが、在庫が残れば借入金の返済ができなくなる。これからビジネス環境が悪くなり、金利が上がり、決算内容が悪い不動産会社には金融機関も融資規制が入ります。貸したお金の回収も始まる何事もノウハウがないまま買取再販を行うと、成功より失敗の危険性の方が高くなります。経済情勢が変化すると、中小の不動産会社が物件を抱えて四苦八苦したまま倒産に至る｛バブル崩壊後の悪夢｝がまた再現します。再販不動産経営者の自殺も多発することでしょう。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月02日

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  １年間売れなかった収益物件が、弊社で翌日成約に

  ご高齢の家主さんがふらっと来社されました。「長くおつきあいのあった不動産会社にアパ－トの売却をお願いしているのですが１年間も売れない。横須賀では臼井不動産が収益物件に一番強いと友人に聞き、売却のお願いにきました。」うれしいお話です。最近は高齢の家主さんが、老人施設に入るためアパ－トや駐車場を売却に見える例は多い。昨日お見えになった家主さんは、長く関わってきたアパ－ト経営が面倒になったこと。アパ－トの売却資金で老人施設に入りたい。そんな換金計画のためアパ－トを売りに出していた。それまで長年管理をお願いしていた不動産会社に売却をお願いしていたという。しかし１年たっても何の音沙汰もなく、売れない。病院で知り合った人から「アパ－トやマンションの売却なら臼井不動産が一番強い。頼んでみたら」と言われたので本日訪ねてきました。そんな話にすぐに現地に飛び物件を下見し、その足で役所と法務局に行って権利関係やインフラについて調査しました。物件は何ら問題がないとわかり、弊社に登録されている収益物件を求める投資家さんにご紹介すると、即決で買い受けを了解されました。１年かかっても売れなかった物件が１日で売却先が決まり、本日無事に売買契約を締結しました。土地が広くて４世帯のアパ－トはとてもお買い得でした。売り主さんも老人施設に心おきなく入所できると、とても喜んでいます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月02日

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  「新築アパ－トは買うな！」その予告が的中。

  東証一部上場の会社であっても、金融機関であっても、顧客をカモにする詐欺会社が多数存在するから注意しよう。こんどもまたアパ－トの施工、管理を手掛けるＴＡＴＥＲＵが、ロ－ンを通りやすくするために預金残高を水増ししていた違反事実が発覚した。新築アパ－トを手掛ける会社は、あの手この手でお客様のロ－ンを引き出そうと画策する。融資を伸ばしたい金融機関を騙すのだ。不動産の担保評価が低い場合、お客様の年収が低い場合、さらにお客様の預金残高が低い場合は、売買契約書を改ざんしたり、年収証明をごまかしたり、預金残高をごまかしてでも物件を売ろうと画策する。こうした契約金額の「ふかし行為」は、ほとんどの不動産会社は行っておりません。一部の悪質な業者、特にアパ－トやビルなどの投資物件を、「売り主」として販売する業者の中に暴利をむさぼり、違反行為をする企業がいる。一度違反行為が発覚すると、その会社との取引は金融機関が警戒して融資を全面的にストップします。ところが、スルガ銀行にように金融機関が率先して共犯になる場合は、お客さん殺しを平気で行われるから消費者には悲惨な結果が待っている。有利な投資のつもりがアリ地獄に突き落とされて破綻する善良な顧客。政府に建設業者や金融機関の取り締まりをもっと厳格にしてもらいたいものです。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月01日

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  ★有利な円、ドルチェンジ。日本の両替商が一番★

  ★日本人がアメリカに旅行するには、クレジットカ－ドの他にドルを持たなければ困ることもあります。何をするのもチップの国なので、朝起きたら枕元にチップを置く。レストランで食事をするにも１５％程度のチップを渡す。そこで日本円をドルに替え現金も持って行きます。★大体日本で円をドルを替えるとなれば銀行が一般的です。しかし手数料が馬鹿高い。為替の変動レンジはたいしたことはないが、円をドルに替えるだけでガッポリ手数料を取られる。アメリカに入って円をドルに交換すると、日本国内で交換するよりまた高い。今回私の息子が、アメリカ人向けに貸家やマンションを専門的に斡旋している不動産業をしている関係上、アメリカ軍基地のそばで兵隊からドルを買い、円を売る為替商人の友達がいるので相談したところ、特別安い交換レ－トでドルを調達できました。（交換比率は秘密）もしこれからアメリカに行く用がある人は、日本国内にあるアメリカ軍基地のそばでドルチェンジをしている店舗に行くと、銀行より手数が安くてお得なレ－トで交換してもらえるので利用しよう。私はビザカ－ドの他に現金で２０万円をドルにチェンジし、日本円で３０万円を懐にしまい込んで９月３日に成田からフライトします。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年08月31日

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  ★違法留学ビザを厳格化すべき★

  ​日本にやってくる「日本語勉強のため」というアジア系留学生のほとんどは、就労が目的で勉強は言い訳にすぎません。その点、アメリカでは海外から勉強に来る学留学生はアルバイトも禁止です。入国許可を受け入る際には、学費が支払えるだけの預金があることを証明する銀行預金の残高証明まで要求されます。日本が受け入れる東南アジア系の学生はほとんどが就労目的であり。、日本語の勉強を真剣に考えている若者は少ない。中国人やベトナム人の犯罪者、タイやフイリッピンの風俗女性。いずれも日本中にあふれています。ある程度の資力を持っている若者なら犯罪には走らない。また、日本の企業や農業者も、それを承知で人手不足の一助にしようと安易に考えている。良質な外国人の受け入れなら問題はない。文無しで終了目的の外国人はお金のために犯罪に簡単に手を染める。勉学理由で日本に来る外国人をもっと厳格に選別しよう。アメリカ並みに就労禁止もビザ発給の条件にしよう。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年08月31日

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  ★水鳥の羽音を見逃さない投機資金★

  文教堂ＨＤ－ストップ高　スウェーデン「新文学賞」 最終候補に村上春樹氏で思惑文教堂ＨＤ ノーベル文学賞の2018年の発表が選考組織のスキャンダルで見送られたことを受けて、スウェーデンの文化人などが1年限定で新たな文学賞を独自に創設し、最終候補のひとりに村上春樹さんが選ばれたと報じた。これを受けて、書店を展開する同社に売上増の思惑から買いが入っているようだ。お金儲けに反応する人は動きが素早い。夏が猛暑との予想を聞けばすぐさまビ－ルや飲料メ－カ－の株を買う。今日もノ－ベル文学賞候補に村上春樹氏がノミネ－トされているとの報道で書籍販売の文教堂の株が買われている。結果がどうなるか見極めてからでは、株価が上昇して儲けられない可能性があるから、他人よりいち早く先買いするわけだ。当然それには成功も有れば失敗も付き物です。慎重、のんびりな性格の人はせっかちな人が相手では勝負になりません。不動産取引にも相通じるところがあります。リスクを恐れては大きな利益を手に入れることが出来ない。決断力が無い人は他人を制して利を売ることが出来ない。先手必勝の法則です。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年08月30日

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  不動産転会社の業績が急落。株価も半値に急落。

  首都圏地盤にマンション・戸建て中古再生事業を展開。のイーグランド。業績が急落。2019年3月期単体本決算経常見通し下方修正。　「40%減益を予想。」【業績予想/決算速報】イーグランドが8月27日に発表した業績予想によると、2019年3月期本決算の経常損益は前回予想(1,245百万円)から下方修正され、40%減益の715百万円になる見通し。因みに直前のIFISコンセンサスでは1,260百万円を予想している。合せて発表された中間期の業績予想によれば、中間期前回予想(593百万円)から下方修正され、190百万円となる見通し。株価も高値１５７５円から、本日は８４４円に急落し株主も損失を被っている。この所不動産関連の会社が業績悪化の報が多くなっている。特に転売による短期利ざやを稼ぐビジネスモデルにかげりが出てきた。本日は中古の区分所有マンションを安く買いたたき、フルリフォ－ムによって付加価値をつけ再販するイ－グランドの株価が注目されている。売れなくなって、仕入れた在庫の処分に苦労している様が決算書から読み取れる。バブル景気で我が世の春を謳歌してきた不動産業界が曲がり角に来ている。これから迎える冬の時代に、経営者も営業マンの真剣に対応策を考えないと生きていけなくなります。借金を減らそう。不景気になってもぶれない安定した体力をつけよう。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年08月28日

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  ★ニュ－クラウンが納車されてきました★

  運転免許証を返納しようと考えていたのに、「安全、安心な車」と言う営業マンのセ－ルスト－クに負けてニュ－クラウンを購入しました。昨日が納車日。説明に１時間半もかかり担当営業マンも大変です。そろそろ運転免許証も返納しようかと考えていたので、ベンツやレクサスのセ－ルスマンからの営業勧誘をすべて断っていました。ところが、「話だけでも聞いてほしい」とクラウンの営業マンがやってきて、前進やバックで事故に遭わない装備や、居眠りを関知するセンサ－で危険を知らせる。その他沢山の安全装置について話しを聞く内にその気にさせられてしまいました。（これが営業の極意です。）今まで車の営業マンは、かっこよさ、走り、燃費と言った話で車を勧めていましたが、最近の車の売り込みは安全を前面に出してセ－ルスします。昨日、ニュ－クラウンが納車されました。今までは鍵を受け取って終わりでしたが、今度は装備の説明に約１時間半もかかり、すぐにはすべて覚えきれない。水曜日に慣らし運転に湯河原のセカンドハウスまで行って来ます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年08月28日

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  ★生活保護費を風俗店で使い込む入居者★

  いくつになっても働かず、親のすねかじりの入居者が居ます。立派な身体をもっていながら生活保護の申請をして受理された。お金が振り込んできたと同時に風俗店に駆け込み家賃まで全部使い込んでしまった。こんな人間に血税を与える意味があるのだろうか？年の頃なら４０近くになる。立派な身体をもっていて弁舌も立つ。それなのに今まで一度も働いたことが無く親の世話になっていました。困った親は生活保護の申請をしたところ受理され、７月から家賃と生活費のお金が振り込まれるようになりました。ところが、お金が入ったとたんに早速、風俗店に行き手持ち金をすべて１日で使い果たしてしまったのだ。家賃の支払いは親が弁済するからまだ良い。しかしお金の使い方を知らない馬鹿息子は、生活保護費が入ることで喜んでいます。毎月同じ事を繰り返すでしょう。お金の生きた使い方を知らないこんな人間に、我々の血税をつぎ込むのかと思うと怒りがこみ上げて来ます。行政当局はあまりに無駄な、ばらまき援助をしすぎます。形だけの母子家庭は、父親が一緒に住んでいて籍だけが離婚になっている。行政当局はもっと厳しい審査を出来ないものなのか？ ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年08月27日

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  ★今期の経営計画は社有物件の仕入れと販売に注力

  昨日は顧問税理士による「臼井不動産経営５カ年計画」の内容について、今期前半の数値分析が行われました。おかげさまで４半期は予想を上回る好調を維持しています。しかし着地目標が昨年度の１．５倍という高い数字だけに９月から来年３月末までは社有物件をどんどん仕入れないと達成が危うい。そこで現在問い合わせがあるアパ－トや土地を、積極的に購入する方向で指針がまとまりました。企業は毎年毎年、右肩上がりに売り上げや利益を叩き出さなければなりません。そのために強みの部分をさらに強化し、弱点をプラスに持って行く努力を怠れ無い。優秀な人手の確保問題も出てきました。Ｍ＆Ａにより後継者不足に悩む同業者を買収して、エリア拡大と人材の採用、確保という宿題を与えられた。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年08月27日

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  ★高齢女性の離婚理由に驚かされました。男はどうする？★

  ７４歳になるというお客様からコンサルティングのご相談を受けました。（不動産とは全く関係ない）「離婚するので生活保護を受けたい。生活保護が受けられる的確用件をアドバイスして！」熟年離婚が増えていると言います。離婚の理由の中に、やはり経済的な困窮が一番切実です。次にご主人に愛想が尽きたからと来る。｛離婚して生活保護を受ければ経済的に楽になる｝そんな安易な考えがはびこるのは生活保護の受け皿が浸透しているからだろう。本日来社されたお客様の離婚したい理由は「毎日３度も主人に、ご飯やおかずを作るのが面倒だから離婚したい。生活は生活保護費で十分やっていけるから．．．．。」生活保護が決まれば生活費の他に住居費まで支給されます。家賃の支払いを心配することもない。それゆえ高齢者が簡単に離婚する理由も生活の支えを生活保護費に求めているからだ。夫婦間の愛情はとっくに失せている。一方、定年退職した以後、「食事を作るのが面倒だから」と妻に離婚通告されたお父さんは哀れだ。退職金の半分を元妻にもって行かれ、家や預金などの資産も半分取られ、哀れな高齢者チョンガ－になって途方に暮れます。妻から離婚を申し立てられる高齢男性が増えている今の世の中は、平和の証でもあります。男性諸君、妻が離婚したくなくなるほどの隠れ財産を持ちましょう。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年08月26日

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  ★アメリカの不動産事情は？　旅行の最終案内が来た。。★

  旅行会社からアメリカ行きの最終パンフレットが届いた。商魂たくましくお土産のご案内から、海外で利用できるWi-Hiの貸し出し、旅行保険まで付属資料が沢山入っています。ニュ－ヨ－ク行きの最終決定資料が自宅に届きました。８日で１人１００万円を超える金額には驚きましたが、ビジネスクラスで往復ともなればやむを得ない。すでにカ－トのバックには満杯のお土産が入っています。懐かしい日本の食べ物を孫に持っていく。ホテルや観光施設でオプションの食事も、１回が約２万円程かかるし、帰りのお土産も又１０万円ほど。少しばかり小遣いも渡してくるので散財の旅だ。一番の楽しみは証券取引所とウオ－ル街の見学だ。資本主義の元締めのような町をじっくり散策したい。その次はもちろんトランプタワ－を見て、隣のティフアニ－ビルで宝飾を見る。孫の住んでいるマンションを見たり、ニュ－ヨ－ク大学も写真撮影をして来ます。久しぶりのアメリカ旅行に浮き浮きしています。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年08月25日

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  ★緊急セミナ－開催。活断層と土砂災害区域の知識★

  台風による被害でマイホ－ムを奪われ、借金だけが残るという悲惨な被害者が激増しています。その原因は、安全性を軽視している人間の安易さに起因しています。山のそば、川のそば、ゼロメ－トル地帯に住むことがいかに危険なのか、危険性を軽視していることから起こるやむを得ない災害なのだ。台風による災害が増えています。河川の氾濫、ダムの放水、ゼロメ－トル地帯に住む危険性を安易に考えていて起こる災害でもあります。通常は山のそばに家を建てれば、土砂災害の危険性を考えます。ゼロメ－トル地帯で河川より低い土地は、台風の時は水害に遭う危険性を察知できるはず。安全性を完全に無視して家を建てることから被害に遭うわけです。横須賀にはその他に怖い活断層が南北に５カ所も走っています。活断層は地震によって土地が陥没したり隆起したりして建物や人災の被害が大きくなります。それを承知なのか、または無知なのか、活断層の上に家を建てる人がいて、それをまた購入する消費者がいる。地震が起きれば活断層の上は崩壊の危険性がある。そんなことは百も承知なはずです。それを「いつくるか分からない災害なんて！」と軽視することで被害に遭う。今度緊急の自然災害の怖さについてのセミナ－を行います。講師は活断層を研究している湯本先生です。（日程未定）自然の恐ろしさを知ってから不動産を購入しましょう。折角購入した家が、土砂災害で流されたり、人命を奪われては泣くも泣けません。河川が氾濫して家が流されたり、床上浸水すれば被害は甚大になります。わざわざ活断層のそばに家を建てる無鉄砲なことをしないで下さい。臼井不動産では緊急のセミナ－を開催します。横須賀にもある「活断層と土砂災害区域の知識」について。横須賀市内の活断層図と、水害に遭う危険性がある土地のハザ－ドマップを無料で差し上げます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年08月24日

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  蛙の子は蛙に。

  私が不動産業を起業してから早いもので４５年になります。その影響で弟達も全員不動産業に従事する事になり、またその子供たちもほとんど不動産業に携わっている。最近、私の孫２人もついに不動産業に進む決心をしたらしい。武蔵野大学に入って勉強している孫も、今度は不動産関係の学部で勉強するし、すでに留学している孫娘もニュ－ヨ－ク大学で１月から不動産学部を専攻する。家族が全部不動産関係の仕事だと話は合うが、業界が不景気になれば全部が困ることにならないかと心配しています。男子の孫は教師になりたい夢から不動産業に変化し、留学している孫はアパレル関係の仕事を夢見ていたのに、やはり不動産関係に変化した。年齢とともに現実を直視する目が養われて、親の仕事を引き継ぎたくなるのだろうか。親もまた子供に不動産業界に進むように、常に説得していることも影響していると考えています。但し、不動産業界は資格さえ有れば食える業界ではない。機転が利いて、スピ－ディ－で、人と話すことが好きな勉強家でなければ大成しない。それが証拠に不動産業界では９０％以上が、一人又は３人以下で仕事をしている。大人数の人を雇うだけ収益が上がらないからです。若い感性は成功のエネルギ－を持っているし、アイデアも出てくるだろう。グロ－バルに勉強して頑張ってほしい。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年08月24日

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  ★賢い不動産の買い方。高台の物件。タワマンの欠点★

  競泳女子４×１００メートルメドレーリレーで優勝した、日本選手の喜びを共有してテレビのスイッチを切ったあたりから、急に風が強くなり台風の影響を感じています。我が家は高台にあり南側に障害物が全くないため、海が一望でロケ－ションは自慢できます。然しその反面風も強い。風害対策としてツ－バイシックスで家を建てたが、ご近所の方は在来工法の建物なので「強風が吹くと家が揺れて怖い」と嘆いています。海抜８０メ－トル～１００メ－トルあたりになると強風は常にあり、庭に洗濯物を干せない。無風の時はよいが風が強いと何もかも飛んでいって跡形もない。逆にご近所の洗濯物や植木などがいつも飛び込んでくる。大きな電動シャッタ－までゴトゴト鳴るし高台に住むのは大変です。奥湯河原に購入したタワ－マンションは、２２階建ての１０階部分にあるのでやはり風当たりもすごい。洗濯物は室内干しです。乾燥機が欠かせない。但し横須賀と違うのは山側になるため潮風が無い分塩害に遭わない。私の自宅は毎日海風が吹き付けてくるので鉄製の物は皆錆びてくるし、鋳物の丈夫なはずのフエンスでさえ塩害でもろくなる。車もすぐ錆びる。その点、箱根のセカンドハウスは山林の中なので塩害はない。然し、少し強風が吹くと木々が揺れて枯れ葉が舞ってきます。掃除が大変になる。不動産を購入するときは風もない晴天の時を選ぶと欠点が見えません。雨の日、風の日、天気の日と、じっくり下調べしてから購入しよう。どんな物件にも長所があり短所もあります。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社

  2018年08月23日

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