ホームメイドの資材紹介 ～Home Made～

お客様からいろいろな相談を頂きますので、皆さんにも今後の為に
問題解決の方法や対処のしかたをレポートしていこうと思います。

勿論、状況やこれまでの人間関係、金銭的な問題等によって
対応は様々ですので、参考として読んで頂いて
具体的な個別の困りごとは、別途ご相談下さいね。

さて、その第一弾として、隣地境界の問題を取り上げます。





１．相談状況：

お客様が土地を購入した際に、既に隣地には建物が建っており
お客様側の敷地内に古い境界ブロックが、お隣の土留めを
兼ねる形で存在していた。（お隣の地盤は、お客様の敷地地盤
より80cm程度高い状況）

ブロック塀には、クラックも入ってきていて、中の鉄筋も
一部露出しているので、大きな地震などで倒壊する前に
壊してやり直したい。


２．問題点：

ブロック塀を撤去してやり直すのは簡単ですが、塀を
壊すと同時に、押さえがなくなった隣の土が崩れてくる恐れがある。

また、一部建物の柱が境界に接近しているので、柱の基礎
部分にも影響を与える恐れがある。


３．私がお客さんに対してアドバイスした内容：

ブロック塀をやり替える場合、隣地の土圧がどのくらい
掛かってくるか不明な為、撤去した時に相手の基礎部分まで
土が崩れてしまうなどして補修を要求されるリスクが生じます。
（当然、ブロック塀を撤去する際にも私たちが越境してしまう
可能性があります）

この場合、お隣に「このまま古いブロック塀に土圧が掛かり
続けると地震の際に崩れて、そちらの基礎部分の下まで
土がなくなってしまうなどお互い危険な状況になりかねない。
そこで、ブロック塀をやり直したいと思っているが、そちらの
土圧が心配なので、そちら側でまず擁壁等の土留めを
やってもらえないでしょうか」というお話を事前に相談しては
如何でしょうか。

今の状況のまま、境界工事等をこちら側単独で進めるのは
何かあった時にFさん（お客様）側ばかりに責任が掛かって
くるように思います。

勿論、境界工事をする際に土が崩れてもFさん側に
一切責任を求めないという念書を交わしてもらえれば
問題ありません。新しくしたブロック塀が、将来古くなって
きた時に同様の問題が生じますので、この際お隣にも土留めを
して頂いた方がお互いにいいように思います。


４．お客様からのご返事：

参考になる情報ありがとうございます。
本来向こう側（高い方）がするべき土留めがされてなく、
こちら側が土留めをし直し、尚且つブロックで施工していること
自体問題だということですね。

万が一地震が起きてブロックが崩れたとしても、被害が大きいのは
こちら側（低い方）だと思います。

また、向こう側の土砂が崩れてきたとしても、向こう側はこちらに
保障を請求する事は難しいのではないかと思います。

とりあえず今回は工事を見送りたいと思います。隣家の方もあまり予算が
ないと思うので（本来、更地で購入し新築することが前提のような
お隣の物件ですが、古い建物にそのまま住んでみえるので）

但し、何か機会があれば切り出してはみますが・・・。




さて、皆さん如何でした？

あなたなら、どうこの問題を解決したでしょうか？