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想い出は心の宝石箱に。。。

2019.11.03
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カテゴリ:社会問題
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 ​​皇子の住んでいる処は、皇居でもなく赤坂離宮でもなく、小規模( 35戸 )

 な分譲マンション。​​


​​ 管理組合があり、その役員(理事)は持ち回りで4人、任期2年となって

 います。昨年わてにも
理事の順番が廻り、2ケ月に1回理事会が開催され、

 出席しています。




 マンションの住人は、大学の先生、建築設計技士、デザイナーなど、多種多様な

 職歴の方がおり、
理事会での彼等の話から、学ぶことが少なくありません。


 今月の理事会で
​​​​​​税務に詳しい方( 元国税庁か税理士? )が、駐車場

 使用料の消費税
について問題提起が​​​​
ありました。







​​​​ 左がわての住んでいる分譲マンション、敷地内の駐車場の右が

 賃貸マンションですが、その
地権者は同じ地主。この地主は同じ時期に、

 同一のデイヴェロッパーに分譲と賃貸マンションの
建設を依頼したわけです。



​​ ところが、賃貸マンションの建ぺい率の問題から、分譲マンション敷地内の

 駐車場敷地は
​​​デヴェロッパーに売却せず、賃貸マンションの敷地として申請し、

 建築認可を取得した次第。


 しかし、分譲
​マンション販売上駐車場は必須ですので、賃貸マンション建築許可

 取得後​この土地だけを​、地主はデイヴェに分譲マンションの駐車場敷地

 として、​賃貸​​
する形態をとったわけです。 

​​






​​​​ 従って、管理組合は賃借料を地主に対し払い、当マンションの駐車場利用者

 は、駐車料を​​​​
管理組合費と併せ払うシステムを、長年継続してきました。

 10月1日から消費税が8から10%
​に値上げされたことから、賃貸料についても

 消費税値上げ分が転嫁されてきました。




​ ところが、土地の売買には消費税はかからないし、単なる土地の賃貸にもかから

 ないことから
​​、賃貸料の消費税について彼が疑問を呈したのでした。

 もし、車止め、屋根などの構造物を賃貸主が設置の上、
駐車場として貸せば

 これは消費税支払いの対象だと。



​​​ 本マンションは築35年ですから、地主と管理組合との間で締結された、土地の

 賃貸借契約の​​​
内容まで、覚えている人は誰もいません。もし、単なる土地の

 賃借だけであれば、組合は
不必要な消費税をこれまで払ってきたことに。

 ともかく、原契約を調べることとなりました。









​​ ところで、所費税アップを前にして、不動産購入をあおった不動産屋や

 デベがいましたよね。​​


​ しかし不動産売買の場合、​消費税支払いの対象は​建築物​​のみで、その土地には

 かからない​
そうです。


 吾々素人は、不動産( マンションや建売住宅 )販売価格全体に消費税が

  
かかると勘違いして、これはえらいこっちゃっと・・・

 消費税に関し精通していれば、かような
​​誇大宣伝・広告に、容易には

 ひっかからないわけです。​​








​​

   ​   走る犬のgifアニメ     == 続く ==   走る犬のgifアニメ走る犬のgifアニメ

    ​​

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Last updated  2019.11.03 12:25:39
コメント(35) | コメントを書く


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Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   Pearun さん
何だか良く解らないけど、余分にお金を取られていたって事ですか、これはもう弁護士でも立てて、住民闘争で取り返さないとね。
(2019.11.03 12:19:45)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   あくびネコ さん
いつもご訪問ありがとうございます♪
素敵な日曜日をお過ごしくださいね^ ^
P!☆

文字で見るとちょっとややこしいですが、
何年も払い続けていたとなれば
これは重大な問題ですね。勉強になります。
問題提起してくれる人がいてくれて良かったですね。
(2019.11.03 12:42:44)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   サカエ さん
お世話になります
何だか難しい話ですね。
ウチのマンションの消費税何のレrン楽も無いのでそのまま支払いました。
足りなければ最速が切る事でしょう。
そのくらいに考えています。

多趣味 ランキング1210p今日も1位
(2019.11.03 13:02:17)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   エンスト新 さん
こんにちは
素人だとわからないから好き勝手にされてしまいますね。 (2019.11.03 13:05:53)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   5sayori さん
え~っとつまりその・・駐車場代は消費税の対象ではない?

マンション(億ション)だと消費税もだいぶ違うでしょうけれど・・・
東京は地代(公示価格)も高いからどうなっているんでしょうね (2019.11.03 13:59:41)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   にととら さん
難しいはなしやね~~
(2019.11.03 14:36:41)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   mamatam さん
うわ~~ビックリ。
知らなかった!!!
って、まあ、あんまり関係ないんだけどさ。
でも、こういうことっていつ関係が出来るかわからないから、知れるモノなら
知っておいたほうがいいですよね
貴重な知識、ありがとうございました。 (2019.11.03 14:37:19)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   歩世亜 さん
今晩は。

不動産の売買もややこしい物がありますね。 (2019.11.03 14:40:05)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   fujiwara13 さん
こんにちは。

原則土地の譲渡・賃貸には消費税非課税です、
ただ消費税、難しい解釈があります、
この駐車場に賃貸住宅の方も駐車されていますか?

施設(賃貸マンション)の利用に伴う土地の利用料には消費税が課税される事となっています、
ガレージ用の土地が賃貸マンションに付随した土地かどうか、利用者に賃貸住宅側の人が含まれているかどうか、難しい点もありますので注意が必要です。

例・・、野球場やテニスコートなどの駐車場使用料は課税されます。


(2019.11.03 14:45:00)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   青翠4883 さん
ごめん、話についていけなくなって…

要するに払わなくてもいいということ?
しらないと損をすることはありますね。 (2019.11.03 15:15:54)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   コバルト4105 さん
こんにちは。
何時も有難うございます。
消費税の勉強をさせて頂きました。

素敵な日をお過ごし下さいね。
☆☆P
(2019.11.03 15:45:32)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   アキオロミゾー さん
こんにちは(^^)
現在の消費税は難しすぎです('◇')ゞ
もっとシンプルな税制にするしかないと思います(^^♪
ポチと応援完了です。 (2019.11.03 16:42:10)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   和活喜 さん

 こんばんは。
福岡宗像は曇りです。
いつも有難うございます。
 昨日の結婚式・披露宴は素晴らしいものでした。
こちらまで幸せな気分になりました。
今日は、家事を片付けたら家内の所に来ています。
言語のリハビリ……微々たる変化ですが少しづつ……。(^-^)

今日も良き一日でありますように。
応援☆
(2019.11.03 17:01:26)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   meron1104 さん
あら、そうなのね。
うちは土地付き戸建てだから、建屋にのみ消費税がかかっていたのね。
知らない人、ほとんどじゃないかな〜
消費税が何パーセントだったかも忘れちゃったよ^^; (2019.11.03 17:59:06)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   yorosiku! さん
白いマンションが皇子のお宅でしょうか。
税金の事 もっと解かりやすくしてほしいですね。

P/OK☆ (2019.11.03 18:00:15)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   ★spoon★ さん
チンプンカンプンです。
頭の良い人が仕切ってくれなきゃ知らないまま
ボーっと生きているタイプの私。 (2019.11.03 18:13:18)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   みなみたっち さん
なかなか難しい問題ですね。

駐車場に消費税がかからないのなら、おそらく支払った分は戻ってくるのでしょうね。
(2019.11.03 19:29:53)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   星影の魔術師 さん
いつもありがとうございます。
ほほー、これは初耳ですね。
何かの時に役に立ちそうな知識です。
本日の応援完了です。
(2019.11.03 20:01:34)

皇子さま こんばんは   maria...monica さん
  えっ、消費税が掛かるのは上物のみ???

  知りませんでしたーーー(T^T)

  無知は損失を産みますね‥政府、やっぱり狡いです‥ (2019.11.03 20:40:40)

こヾ(^o^-) ん(o^ー^)o ばo(^0^o*) ん(o^-^)ヾわ(*^〇^*)ノ”   なぁ〜りぃ〜まぁ〜、 さん
いつもありがとうございます。
今夜も遊びに来ましたよぉ~。
マタネー!!.....((((((○゚ε゚○)ノ~~   |出口| (2019.11.03 21:26:01)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   土佐ぽん太 さん
こんばんわ
勉強になりました。

応援ぽち (2019.11.03 21:38:52)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   Mmerose さん
おばんです~♪

難しい話ですね。
素人だとよくわからないですね。

今日もお元気で~♪ ☆彡 (2019.11.03 21:55:05)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   ふぁみり〜キャンパー さん
まあ場合によりますね、確かに土地取引には消費税はかからないのですが(土地は消費されないから)、サービスは消費されるのでサービスの対価には消費税がかかりましてね、なので管理された駐車場という設備の利用料としてのサービスに対する消費税という観点になるとかかったりする場合もあります。

土地の賃貸ということになるとかかりませんけれど。。。。


そういえば・・・・
子供が大学の写真部に入った話はしたと思うのですが、
この間、学際がありましてね、そこで写真の展示をしたらしいのですが、来場者投票で一番になったと言ってましてね。。。。
まあ「父親に似て」写真のセンスがあるんですな・・・・(笑) (2019.11.03 21:58:39)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   fujiwara26 さん
こんばんは!

何はどうあれ、この白亜のマンションは「世田谷宮内庁皇子宮」に間違いないです。


(2019.11.03 22:03:46)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   ★☆いっちー☆★ さん
勉強になります。
元?専門家が住民にいたからこそ議題に上がったんですよね。
知らなかったらそのまんま、ってことですね。怖い怖い。

(2019.11.03 23:19:51)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   ヴェルデ0205 さん
いつもありがとうございます。
応援完了です。 (2019.11.03 23:41:48)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   ダニエルandキティ さん
消費税がかかるものとかからないものが
一緒になっているとわかりずらいわね~(^▽^;)
★ (2019.11.04 02:28:28)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   HANG ZERO さん
いつもありがとうございます。
昨日は愛知県で地引網。
帰宅後、子供達が魚を捌いて。。
カンパチにスズキ。。。
明日は贅沢です。 (2019.11.04 03:13:06)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   naomin0203 さん
そうそう、土地の売買に消費税は罹らないのよね!!
土地は、使用しても減りはしないので消費の対象とはいえないのよね。
売買するときには消費税は、かかりません。

したがって地代には、消費税はかからないのよね。

(2019.11.04 04:55:53)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   わからんtin1951 さん
あらぁ~、駐車場が、面倒な契約になっているのですねぇ~。
でも、そういうことに、詳しい方がいらっしゃったら、そうやって、問題提起できるし・・・やっぱり、いろいろな意味で、組合と言うか、集団で、企業(など?)に、対していかないと、いいように扱われちゃいますよ、ねぇ~。

納得のいく結果になると、いいのですが・・・ (2019.11.04 06:17:29)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   ただのデブ0208 さん
 おはようございます。2019年ゆるキャラグランプリ、長野県「アルクマ」が1位に、台風被害復興をこめて、逆転しました。私の市、みどり市のみどモスは14位でした。
 土地の賃貸には消費税はかからないのですか、知らない間に取られている場合も多いでしょうね。でも賃貸料として受けっとった地主には消費税はかかりそうですがねー。
 今日も良い一日をお過ごしください。応援!! (2019.11.04 06:39:06)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   ちゃげき さん
土地、建物のトラブルはホントめんどくさいですよねぇ。 (2019.11.04 07:52:25)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   ヴェルデ0205 さん
おはようございます。
4日の応援していきますね。 (2019.11.04 09:59:18)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   和活喜 さん

 おはようございます。
福岡宗像は曇りです。
いつも有難うございます。
 今日は振替休日。
冬物の買い物以外は、家でゆっくりして、
夕刻に家内の所に出かけます。

今日も良き一日でありますように。
応援☆
(2019.11.04 10:26:56)

Re:消費税(前編) 。。。(11/03)   トムtoジェリー さん
こんにちわ♪^
難しい問題ですね。駐車料を管理費と一緒に長い事払って来たのですね。そうすると、返金してもらう事って出来るのでしょうか~?
税の事は疎いので、もっと勉強しなくては思いました。
いつもありがとうございます。
(2019.11.04 11:21:51)


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