月の砂漠－ヨルダンから

トルコで今問題になっているのが物価上昇なんですが、それに合わせて家賃も急上昇⤴⤴⤴。イスタンブールの平均の家賃は今は 6900TL でしたっけ…ドルに直すと430ドルくらい。日本円では今のレートで55000円でしょうか。

安い！と思われた方、そうですね、まぁ安いですよね。トルコリラが暴落していますので、ドルに換算するとそんなに高くありません。でもこの値段、トルコ人には払えない値段です。だって最低賃金が4200TLですよ、トルコでは。ですから6900TLという家賃は、一般的なトルコ人には到底払えるものではありません。影響をもろに受けているのはトルコ人の学生たち。イスタンブールでは大家から立ち退き命令を出される学生も増えているようで、エルドアン大統領は学生のためのドミトリーをさらに増やすといっていますが…

トルコ人だけではありません。トルコに住む外国人ももろに影響を受けます。トルコには欧米圏からだけではなく、ウクライナやグルジア、キルギスタンなどいわゆる旧ソ連の国々から来ている外国人も大勢います。こうした旧ソ連の国々の人たちにとってはトルコでの生活はもともとかなり高額。

加えて！この家賃の上昇は本当にここ1年ほどで起きている変化。1年でアパートというアパートが3－4倍になったんです。これってやっぱりキツくないですか？ 




トルコでは大家さんの権利のほうがかなり保証されていて、借家人の権利はほとんど保証されていません。大家さんには、毎年15－20％ほど家賃を値上げする権利があります。ですから住めば住むほど家賃が高くなるんです。家は古くなるのにね。そんなわけで、トルコでは毎年あるいは2年に1回くらいの頻度で引っ越しするのが普通です。私も1年に1回引っ越すというノマド生活を送っておりました。

​https://plaza.rakuten.co.jp/fmtours/diary/202107070000/​

ところが！ こんな風に家賃が高騰すると、現在の家を出ることに利点なし。なので、引っ越し組はぐっと減ったかと思いますが、大家さんは容赦なく値上げしてきますので、それを受け入れるしかない人が多いようです。引っ越し組がぐっと減ると、家の空きが少なくなります。新しいアパートを見つけようとすると法外な(?)値段のアパートしか見つかりません。だって1年前には3－4分の1の値段だったアパートですよ。

この動きをさらに加速させているのが、トルコ国籍を取得するために不動産を買い占める外国人たち。ロシア人もそうですし、サウジからなどのアラブも物件を買い占めます。トルコでは3200万円ほどでしたっけ、に相当する値段の物件を所有している外国人にはトルコ国籍を取得する権利があります(​https://www.newsweekjapan.jp/worldvoice/kimura/2022/04/post-14.php​)。この値段、最近の法改正でさらに高くなっています。正確な値段は忘れましたが…。

さて、トルコ南部の私のアパートですが、引っ越して1年が経ちます。契約書には、2年目の値段は1750TL(今のレートで14000円)と記載してもらっていました。が、今のトルコの現状を考えると、この広さ(ベッドルーム2部屋、ダイニングキッチン、バスルーム。トルコでは「2＋1」といわれます)で1750TLなどというアパートはもはや無い。こんな地方都市でも、入居者募集の昨今のアパートはことごとく4000－5000TL(32000円から40000円)です。ま、私がトルコに来た5年前はリラがとても強かったので、イスタンブールの古ぼけた狭いアパートにこれくらいの値段を払っていたんですけどね。

今のトルコでは、安い家賃を払っていると「出て行ってね」と退去勧告される可能性あり。だって大家さんとしては、今の住人を追い出して新しい住人に3－4倍の値段を吹っ掛けるほうがお金にはなりますよね…。私の大家さんは幸い金の亡者ではないですし、けっこうなお金持ちなのですが…でも、こちらとしても誠意を見せるべきだと決意しまして、私のほうから値上げの提案をするに至りました(笑)。アホかなと思いましたが、退去勧告という最悪のパターンを避けるためです。

で、大家さんにこのようにアプローチ。「契約書には1750TLと書いていただきましたが…昨今のトルコの経済不況を考えると、この値段はもはやふさわしくないですよね。大家さんとしてはお幾らくらいが良いと思われますか？ 私としては、大家さんの意向に合った値段をお支払いしたく…うんぬん、云々」。大家さんは「いやいや、あなたが良いと思う値段を払ってくれたらいい」なんて言っていましたが、じゃあ現状維持でいいのか？んなわけないやろ～。なかなか本音を言わない大家さんですが、結局2000TL(16000円)ということで落ち着きました。500TL(4000円)の値上げです。私の隣の人は2600TL払っているらしいですが…。2000TLなら助かります、と殊勝にお伝えしたらOKでした。だって来年もまた値上がりするんですからね。

ま、それでも16000円の家賃って破格だと思います。大家さん、良心的な値段設定ありがとう～。これでまた1年は安泰…だと思いたい。大家さんの気が変わらない限り…。とりあえず、ずっと気になっていた値段交渉が終わりまして、少しホッとしております。

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