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     トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

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20年間盆と正月だけ休み、「年間355日24時間」織物工場を稼働させて頑張ってきたが

中国からの輸入攻勢に負け、大阪泉州の49歳(当時)の創業60年の織物業3代目経営者が

起死回生を狙い、織物工場を改造コンバージョンし、転業(トランクルーム)にチャレンジ!

しかし開業当初、予想に反し地方(大阪南部)でのトランクルーム事業(集客)は困難を極め

 家族6人を養う為に、もう1本の柱として不動産屋(仲介業)も兼業しなければと決意!

 プライドを捨て恥を忍んで、同業他社の織物工場で「毎日12時間」現場労働をしながら

 毎日深夜2時に起床し(5時間睡眠)、3時間「宅建」資格の受験勉強を9ヶ月間続ける

   全く未知の分野の勉強だったが、老体に鞭打った必死の努力が実って悲願の合格!

   しかし本当の「奮戦ストーリー」が、ここから始まるとは知る由もなかった・・・
2019.05.25
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先日弊社が所属する大阪宅建協会(大阪府内の8,500社の不動産業者が加入している社団法人)泉州支部のコンサル会で「40年ぶりに法改正した相続」についての勉強会に出席しました。

場所は岸和田の「レストラン日本」・・・実に50年ぶりくらいです。

小学生の時に家族でオシャレして行った記憶があります。

当時はそれほど敷居が高かったのです。

それがまだ経営をされているとは、ちょっと感動です。

泉州支部のコンサル会とは、会員資格は「宅地建物取引士(国家資格)」と「不動産コンサルティングマスター(国土交通大臣認定)」のダブルホルダーです。

今回の勉強会で

1.配偶者居住権の新設

2.自宅を遺産分割の対象外に

3.預貯金がすぐに下ろせる

4.自筆の遺言書の形式と保管に変化

5.自筆証書遺言の保管

6.遺留分制度の見直し

7.義理の両親への介護で「嫁」が報われる

と主に7つのテーマでした。

大阪宅建協会に加盟している多くの不動産屋さんは仲介業が多いのですが、賃貸仲介にしろ売買仲介にしろ法廷手数料が決まっています。

コンサル会の目的の一つに、「コンサルティング料」を不動産仲介料とは別に頂く方法を探ろうというのがあります。

一般的なコンサルティング会社と同じで、不動産に特化したコンサル料を頂くに見合う「コンサル力」を付けなければならないのです。

その意味での今回の相続の勉強会でした。

ちょうど10年前にファイナンシャルプランナー(AFP&2級技能士)の資格を取得し、当初は一生懸命日本FP協会大阪支部のSGという勉強会に出席していました。

しかし、すべて大阪市内(梅田)での勉強会で泉州エリアでは全く開催されず、独占業務資格でもないFP資格に少し疑問を感じ、大阪市内まで出かけるのも時間的にも勿体ないと判断して行くのを止めました。

泉州エリアでFPを勉強するところが何処かないのか・・・と探していると。

灯台下暗し・・・自社が所属している大阪宅建協会泉州支部に「コンサル会」があるではありませんか。

というのを発見し、即入会し現在に至っているのです。

やはり、タイムイズマネーです。

近いし、そこそこ勉強になりますから。

という事で、5つのビジネス(トランクルーム、音楽スタジオ、卓球場、レンタル自習室、不動産仲介業)の中で不動産関連は税法も含めた法改正が結構ありますので、これからも宅建協会泉州支部のコンサル会にこまめに出席して勉強に励みたいと思います。




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Last updated  2019.05.25 07:08:12
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