トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

先月から行政書士に依頼せずに自分ひとりで更新手続きをやっていて、やっと大阪府から宅地建物取引業の免許証が届きました。

「自分ひとりで」というのがポイントで、これが実践的な学びになり、弊社の５つのビジネス（トランクルーム、音楽スタジオ、不動産仲介業、テレワーク室、卓球場、月極駐車場）が業者を挟まずにエンドユーザーと直接ビジネスするというポリシーにも繋がっているのです。

他に登記簿謄本の変更なんかも司法書士に頼まずに自分でやっています。

今回で３回目の更新で、早いもので本業のトランクルーム賃貸業の傍ら１５年も不動産仲介業（貝塚不動産.com）をやっている事になります。

免許証には橋下徹、松井一郎、吉村洋文と歴代の大阪府知事の名前があり、時代の変遷を物語っていますし、この業者としての免許証を取るために私の汗と涙の思い出も詰まっているのです。

全くの素人の５０歳から文字通りゼロから宅建士の受験勉強を始め、実務経験が全くないまま未知の不動産業界という世界に飛び込み、イロンナ勉強を１からさせて頂きました。

無謀と言えば無謀だったかもしれませんが・・・（汗）。

まぁ１５年間不動産の仕事を一生懸命やってきたからこそ、ワカルものがあります。

それを他の地域密着型のトランクルームや音楽スタジオやテレワーク室や卓球場の仕事に応用しています。

地域密着型・・・というのがポイントです。

大阪でトランクルームをやっていて土日だけ高額物件の多い東京で不動産屋をやるのも若ければ可能かもしれませんが、もう年ですから地域密着型ビジネスに特化して自分は余り動かずに稼ぎたいモノですから。

本当に行動力のあるのは４０代半ばまでで、それ以降は体力の低下に応じて仕事のスタンスや職種を変えるのが理に適っているのです。

だから私は４９歳の時に年３５５日２４時間エンドレス工場稼働の過酷な肉体労働が中心だった家業の織物業から、頭脳労働が中心で格段に楽なトランクルームに転業したのです。

まぁ不動産なら不動産の仕事だけではなく、地域密着型の商売なら回りまわって他の仕事にシナジー効果を得れるのです。

堺市の人口は８５万人くらいで、宅建協会泉州支部管轄の泉州の他のエリア（高石市～岬町）では同じくらいの人口があり、同業の不動産屋が４００社ほど加盟していますので、このエリアで５つのビジネスを営んでいると、何かしら関連してくるのです。

オモシロいですねェ・・・

特に泉州は血縁や地縁が他の大阪のエリアより濃いですし、趣味（空手、ウインドサーフィン、ドラム、だんじり）や小中学校より広い高校や大学のネットワークも見逃せません。

今回の更新で（３）から（４）に数字が1つ増えた訳ですが、これって数字が多いほど「長く不動産屋をやっているなぁ～」と目に見えない信用力に繋がるのです。

お寺のお坊さんも年を取るほど値打ちが出てきますが、我々不動産屋も更新回数が多いほど値打ちが出てくるのです。

お経は何百年も変わりませんが、我々不動産屋は１０年で５０％以上が入れ替わる非常に厳しい業界なので、生き残るために不動産ビジネスに関わる宅建業法や民法や税制などがコロコロ変わるので、日々の勉強が欠かせませんが・・・（汗）。

という事で、不動産仲介業は貝塚市の事業用物件の仲介に特化していますので、なかなか儲ける事は難しいですが、他の４つのビジネスへのシナジー効果と大きく捉えていますので、今後もこのままボチボチ営んでいきます。







「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「 貝塚不動産.com」
「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」
大阪府貝塚市名越６６１　tel:０７２－４４６－０７９８　 mail: info@sasatani.com


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