トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

弊社「トランクルーム貝塚」は本館と別館合わせて１７１室ありますが、これって単独店舗では大阪最大級の部屋数（ユニット数）です。

部屋の大きさも都会のトランクルームのような１畳程度の狭い部屋はなく、広めの2，3畳を中心とし1.6～15畳までバラエティに富んだラインナップで多種多様なニーズに対応できるようにしています。

部屋数と広さで他社とは明らかに基本戦略が違います。

大は小を兼ね、量（数）が質を上げるのです。

ココです・・・ポイントは。

一般的にトランクルームの一店舗あたりの部屋数は２，３０室くらいですから、171室というのが如何に数が多いかという事ですが、逆に言うと埋めるのが大変なんです・・・（汗）。

というか、１００％埋まりません。

常に何室か空いている状態です。

なので空室対策として「音楽スタジオ」や「レンタル自習室（テレワーク室）」や「卓球場」も兼営しているのです。

本業がトランクルームで、不動産仲介業も含めたその他4つのビジネスは副業というポジションですが、トランクルーム貝塚の認知を「間接的に広める」という意味で副業がシナジー効果を果たしているのです。

全く関連性のないビジネスをやっても本業へのフィードバックを全く期待できませんが、副業をトランクルーム館内でする事によって「トランクルームの中で○○もやっている」という認識が地元泉州で徐々に広がっていくのです。

営業年数が経てば経つほど、その認知度が広がっていくのです。

勿論こういったアナログ戦略も、公式WEBサイトやブログやSNS（フェイスブック、X、インスタグラム、LINE、TikTok）といったデジタル戦略を先に打っているのが前提です。

こういった5つのビジネスを最新テクノロジー（防犯WEBカメラ18台、WEBドアホン2台、オートロック3台）を駆使し、後継者の娘と2人で回して人件費を抑えて無借金経営を貫いているというのがポイントです。

新工場を建設して最新エアージェット織機を導入して億単位の借金をしていた織物時代から解放され、無借金になって気楽な副業で自由に好きな音楽ビジネスをしているのがナントも嬉しいのです。

年中無休で働いている・・・と言えば、頑張っているように見えますが、実は織物時代に比べれば肉体的にも精神的にも10分の1くらいの労力しか使っていませんので、もう毎日遊んでいるような感覚です（笑）。

なので、１８年前のトランクルームオープン当初に集客に苦労して他社の織物工場で1年半も週6日現場で毎日12時間も歩行困難になるほど歩き倒して機織りをしながら、毎朝（深夜）2時に起きて3時間宅建士（不動産の国家資格）の受験勉強を9カ月続けて一発で合格しましたが、織物時代の苦労に比べればホンと楽勝でした。

織物時代は15時間くらい働いていましたが、機織り、織機保全、建て替え、営業、受け渡し（糸と織物）、出荷荷作り、フォークリフト運転、従業員の送迎、経理、人事労務・・・とイロンナ事をしていましたので気も紛れていましたが、機織り12時間オンリーというのは初めてで、2週間で足の豆が潰れ膝がガクガクの一時歩行困難に陥りもう辞めようかと思いましたが・・・（汗）。

まぁしかし不動産仲介業では片道15分以内の貝塚市内のよく分かっている事業用物件しか取り扱わず（競争の激しい賃貸マンションも取り扱いしない）、例えばいくら5億円もする物件のオファーが来てもよく知らないエリアで片道30分以上も掛かるようならスパッと諦め、成約率の低そうな訳の分からないオファーに振り回されてアチコチ動き回るような無駄な移動時間を極力戒めています。

1日の歩く歩数を補うために、片足に1㎏（両足で2㎏）のアンクルウエイトを巻いて下半身に自然と負荷を掛けていますが・・・（笑）。

だから、80歳くらいまでは楽勝で働ける？でしょう・・・

肉体が勝負のプロスポーツ選手（野球、サッカーなど）は30代で現役を引退し、サラリーマンは60歳で定年で現役引退・・・というのを考えると、彼らより20年以上も年金を当てにせずに現役で稼げるのです。

この差は限りなく大きいですが、私は50歳一歩手前の49歳で「人生の方向転換（家業の織物業からトランクルームに転業）」を決断したのが功を奏したのです。

60歳になっては方向転換も何もなく、そのままズルズルと惰性でいってしまいそうですが、まだ若い40代なら「人生の舵」を180度転換する事が可能なのです。

日本人の平均寿命が80歳を超えてまだまだ延びているのですから、会社や世間のマスコミに振り回されずに60歳を「単なる通過点」と、人生をロングスパンで捉える事が肝要かと思います。

まぁ中小零細企業の倒産原因の殆ど１００％が借金過多・・・という現実から考えると「うちは無借金経営や！」と堂々と言えるようになって（プライベートも）、倒産から1番遠いポジションになった事が心に平安をもたらします・・・（涙）。

まぁ織物業からトランクルームに転業して18年経ちましたが、もう業界的には老舗の部類に入りますが、逆に言うとまだトランクルーム業界の歴史が浅いことになり、まだまだ未知なる用途の可能性が残されているのです。

という事で、今年68歳になりますが、3年前から後継者にボチボチ移行していますので、もういつ引退しても良い体制を整えていますが、まだまだ元気なのでもう少し頑張りたい・・・と（汗）。

これから5年、10年後を考えると少子化と空家問題で周辺環境も激変するのが予想され、法律的には10年以内には代表取締役を辞し会長になり、完全引退は20年後の90歳前後か・・・？




「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「 貝塚不動産.com」
「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」
大阪府貝塚市名越６６１　tel:０７２－４４６－０７９８　 mail: info@sasatani.com


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