トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

岸和田市東ヶ丘町で２２台の月極駐車場を自社運営していますが、月極に加え盆の帰省ラッシュの予約と工事車両の「時間貸し」で殆んど駐車場スペースが満車状態です。

月極駐車場という名の通り月極がメインですが、それで１００％埋まらないので何年か前から「時間貸し」も並行して営んでいるのです。

「遊ばすのは勿体ない」という至極当たり前の発想からです。

「時間貸し」のやり方は非常にシンプルで、ハード面から言うと現地に銀行の振込先を書いた看板を設置しているだけです。

実際の予約のソフト面では、直接利用者とLINEやショートメールのやり取りをするだけです。

これで、この小さなビジネスは完結です。

駐車場ビジネスなんて、片手間の更にもっと片手間でやっているだけなので殆んど時間が掛かりません。

駅前によくあるコインパーキングは地主が業者に丸投げして機械を設置してますが、弊社は業者に支払う手数料や機械代が全く不要です。

しかも時間貸しの料金は「１２時間５００円、２４時間１０００円」と少々割高ですが、駅から遠い全８００戸の東ヶ丘町では「時間貸し」に関しては弊社が独占状態だったのです。

東ヶ丘町では元々月極駐車場も殆どなく、「時間貸し」なんて他ではやっていなかったのです。

ビジネスは需給バランスで成り立っていますので、競合が全くないので値段は「言い値」で通るのです。

盆や正月の帰省に加え、この４，５０年前に野村不動産が開発した高級分譲地はちょうど建て替えやリフォームの時期に差し掛かっており、工事車両の需要も多いのです。

用途地域が第一種低層住居専用地域という最も厳しい規制で路上駐車が絶対NGなので、それが工事車両というマーケットを生み出したのです。

名越のような割と緩い第一種住居地域なら、その辺に止めておけ・・・てな具合で、そんなマーケットも生まれなかったでしょう。

この用途地域の差が、「新しいマーケット」が生まれるかどうかに関わってくるのです。

この辺を見抜けるか？どうかが・・・商売のオモシロいところです。

月極駐車場ビジネスというのも、普通に経営している分には中々収益が上がらないモノですが、弊社のように機械を設置せずに「時間貸し」で盆や正月の帰省客を狙ったり、近辺の新築やリフォームの工事車両を狙ったり・・・近辺に状況に合わせた工夫で新規顧客開拓をし、そこから収益を上げなければなりません。

その為に自社の不動産のWEBサイトに東ケ丘駐車場の物件を乗せたり、単独のブログ（WEBサイトまで作らない）でも集客を図るのです。

新興住宅地と違って６０代以上のシニア層の住人が多いので、口コミによる駐車場の存在が年々知れ渡ってきた・・・という感があります。

WEBサイトなどのデジタル戦略より、現地に立てた看板や口コミといったアナログ戦略の方が有効だったのです。

まぁ素人さんにとって駐車場経営は１人で運営するには中々難しいようですが、わざわざ不動産屋が仲介に入るほどオイシイ商売ではないのですが（手数料が少なすぎ）、弊社のように不動産屋が自社運営で片手間にチョッとする分にはちょうどイイのです。

土地や建物をただ所有しているだけでは固定資産税を払うだけ損がドンドン膨らみますので、どんな小さな不動産でもそこから１円でも収益を上げる事が不動産屋の腕の見せどころだったのです・・・（汗）。

という事で、収入を得るのにリスク分散という意味で、できるだけ沢山のルートを持つというのが鉄則ですから、１つの事に固執せずに出来るだけ頭を柔軟にしてイロイロ考えるのが大事です。

１つの事につまづいて、それにずっと関わってしまう（足が止まってしまう）という事だけは避けたいと思います。

先に進んで、あとで処理したら（考えたら）イイ訳ですから。

まァしかし誰でも考えられそうですが、月極駐車場と時間貸しの両方を業者を介在させずに地主だけでビジネスを完結させているのは、泉州でも非常に珍しい存在でしょう。

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「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１　tel:０７２－４４６－０７９８　 mail: info@sasatani.com

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