トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

弊社「貝塚不動産.com」は岸和田市東ヶ丘町で２２台の月極駐車場（アスファルト）も自社運営していますが、月極ではすべて埋まらないので「時間貸し」も営業しています。

東ケ丘町は駅から遠いですが、駅前のコインパークに比べて時間貸しは「１２時間５００円　２４時間１０００円」と結構高めの料金設定です

何故か・・・？

ライバルがいないからです。

料金はすべて需給バランスで決まります。

東ヶ丘町は４０年以上前に野村不動産が開発した高級住宅地で、全戸で８００軒ほどあり一区画が１００坪以上のところが多いですが、町内で駐車場を営んでいる場所は殆ど無いのです。

東ヶ丘町は用途地域が第一種低層住居専用地域と言って一番規制が厳しく、路上駐車などの不法駐車が許されません。

更に４０年以上前に開発されたというのがポイントで、コレがなければ駐車場ビジネスをしなかったでしょう。

理由は４０年以上前というのはモーターリゼーションの始まる前で、車は今と違って「一家に一台」だったのです。

という事は、当初の東ケ丘の殆どの住宅は車１台しか入らない設計だったのです。

コレです。

なので、駐車場ビジネスに参入したら、直ぐにでも月極は埋まるだろうとニンマリしました。

ところが、ビジネスの難しい所はココだったのです。

１，２年経ってもなかなか全部埋まらない事で、文字通り焦っていたのです・・・（汗）。

まぁしかし、そういった理由で親戚や友人が遊びに来たり法事など車で来ても止める所が弊社しか無いのです。

そういった事情で、数年前から需要で時間貸しがチョロチョロ埋まっていたのです。

本来は全台月極で埋まれば世話がないのですが、どうしても空いてしまうのです。

その月極で埋まらないところに、スポットで時間貸ししているだけの事ですが。

そんな時間貸しの中で、最近思わぬ需要が増えて来ました。

それは工事車両です。

東ケ丘町は４０年以上前に一斉に開発されたところから、１０年くらい前からリフォームや新築への建替えが増えてきたのです。

路上駐車がご法度なので、弊社駐車場が町内で注目されているのです。

何とも嬉しい特需です。

しかし、単に喜んでいるばかりでは脳がありません。

そこで、この「工事車両の駐車場」の件でネットで調べてみると、思わぬニッチマーケットを発見しました。

それは、文字通り「工事現場の駐車場確保」ビジネス（仲介）というのが存在していたのです・・・（驚）。

大阪でも専業２社しかありません。

それでメシを食っている会社が２社もあるという驚きと、こんなところにニッチマーケットが存在しているという事実に「探せば、まだまだ誰も知らないマーケットがまだあるかも知れない？」という明るい兆しを感じました。

弊社が所属している大阪宅地建物取引業協会泉州支部のコネクション（泉州エリアの約４００社の不動産屋）に加え、この２社が持っている相当な数の新築やリフォームを手掛けるハウスメーカーや工務店ルートを使わない手はありません。

早速２社に電話をして「岸和田市東ケ丘町でリフォームや新築があれば、是非お声を掛けてください。」と売り込みました。

ついでに「貝塚市を中心に、泉州エリアで青空駐車場の仲介もしていますので、その時も是非声を掛けて下さい。」というのも忘れませんでした。

これで、また新しいニッチマーケットを発見したかも・・・という嬉しさが込み上げてきました。

何でも「これだ！」と感じたら、アレコレ迷わず即行動です。

行動して結果が出たら、またソレに対し考え行動・・・このサイクルの繰り返しで段々自分オリジナルのビジネス感覚が練り上がっていき、これでやっと一歩前進するのです。

今回の「工事現場の駐車場確保」ビジネスが吉と出るか・・・？

という事で、月極駐車場を作りにあたり、全く「時間貸し」というのが当初念頭になかったのですが、東ケ丘の現場で駐車場の掃除をしていると近所のオバちゃんから「時間貸しもやってくれたらイイのに？」と声を掛けられてピンと来たのが始まりです。

その後、集金に関して駅前でよくあるコインパーキングのような設備を導入する事も考えたのですが、イニシャルコストが掛かりすぎる事がネックで一旦「時間貸し」計画を諦めました。

何ヶ月か経って、ある時フッと東ヶ丘近くの銀行のATMが思い浮かび、「これだ！」と閃きました。

設置費用ゼロで時間貸しが出来るのです。

月極の看板の横に時間貸しの小さな看板を設置して、そこに弊社の振込先銀行口座番号を書いただけです。

そして現状の借りたいときは、現場の看板に書いてある弊社の電話かメールでオファーを頂き、駐車位置番号を伝え、ATMの領収証をフロントガラスの内側に貼ってもらう事でビジネスモデルが完結したのです。

これが近くに銀行がない田舎だとこのビジネスモデルは成り立ちませんでしたが、最近では振込手数料の安いネットバンキングがあるのも追い風です。

ただ「時間貸し」オファーの連絡は当初電話だけでしたが、これまで５つのビジネス（トランクルーム、音楽スタジオ、卓球場、テレワーク＆自習室）を一人で切り盛りしてきましたので電話を取る時間もないので、東ヶ丘町は高齢者が多いのですが無理を言って最近では徐々にショートメールやラインにシフトしてもらっています。

そして今、駐車場に隣接している竹林の管理と土地活用にずっと頭を悩ましています・・・

先日草刈り機をやっと購入しただけで、気にはなっているですが、それ以外はまだ何も具体的なアイデアが浮かびません。

横が大きな溜池なので、所有する町会が釣り堀でもすれば、それに付随する何かしらのビジネスも考えられるのですが・・・

例えば溜池を夏は南系の風が期待できるのでウインドサーフィン場、冬は池の水を抜いてモトクロスバイク場にするというのは飛躍しすぎか・・・（笑）。

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「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１　tel:０７２－４４６－０７９８　 mail: info@sasatani.com


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