トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

何年か前に大手コンビニチェーン店の本部から、「店舗のリニューアルで棚卸商品の一時保管としてトランクルームを借りたい」というオファーが飛び込んで来ました。

正に、想定外のオファーです・・・（驚）。

「そんな需要もあったのか・・・？」と。

１０～１５年に１回、店舗内の商品を全て外に出して大改装する事によって、売り上げを少しでも上げようというコンビニの戦略です。

その工事期間中の２週間、店舗内の全商品を保管する場所に困っているのです。

たかが２週間、されど２週間ですが、そんな短期間の保管場所なんて案外ないのです。

コンビニチェーン本部にリニューアル用の大きな倉庫を作っても、全国から運び入れる時間と運送代を考えると、出来るだけ店舗に近い保管場所を探そうというのはごく自然な発想です。

弊社「トランクルーム貝塚」（貝塚市名越６６１　０７２－４４６－０７９８）のお客さんの８０％は一般個人客で２０％は法人利用ですが、トランクルームの集客のメインはインターネット（ホームページ、ブログ、SNS、各地域ポータルサイト）による一般客の利用が多いですが、今回のコンビニ（法人利用）からのオファーは「不動産ルート」からです。

集客方法は多岐に渡れば渡るほどイイです。

トランクルームのお客さんなんて、何処でどんなお客さんがいるか分かりませんから・・・

そういう意味でトランクルームへのシナジー効果を考えると、儲からなくても不動産屋の看板を掲げている意味があったのです。

特に弊社は、事業用不動産（倉庫、工場、店舗、事務所、ビル、駐車場など）をメインに取り扱っているのが功を奏しました。

それ以降も他のコンビニチェーンからのオファーもあり、泉州エリアで「コンビニ店舗のリニューアル時の棚卸の商品の一時保管はトランクルーム貝塚へ」という誰も知らない同業他社が参入できないニッチマーケットを築いたのです。

近隣の３市１町のコンビニ店舗数だけでも、貝塚市２７店舗、岸和田市４６店舗、泉佐野市３４店舗、熊取町１１店舗と合計１１８店舗もありますので、潜在需要を考えれば直接セールスするなどの更なる「深掘り戦略」が考えられます。

そしてたった２週間の保管ですが、弊社トランクルームの契約では利用料金は「１か月から」となっていますから、たった１日や２日の保管でも１か月分頂いていますので、２週間でも１か月分の利用料金を頂きます。

そもそも一般的なトランクルームは長期契約を前提としていますので、「１か月だけ」という短期保管に対応できるトランクルームは殆どありません。

管理人の居ない「無人管理」のトランクルームが９０％という業界的な理由からですが、弊社の場合は管理人の居る「有人管理」なので、そういった短期利用といった「小回り」を利かせる事が出来るのです。

という事で、１５年前に織屋を止めてから、これまで試行錯誤の連続で５つのビジネス（トランクルーム、不動産仲介業、音楽スタジオ、テレワーク室、卓球場）を起業してきましたが、これから７０歳までの５年間で「もう一つ何か？」新しいビジネスを始めなければ、１００歳まで生きるという目標を達成できません・・・（汗）。

何故なら、仕事をヤル事によって身体の中から「生きる気力」を引き出す効果がありますから・・・




「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１　tel:０７２－４４６－０７９８　 mail: info@sasatani.com


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