トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

弊社「貝塚不動産.com」（貝塚市名越６６１　０７２－４４６－０７９８）では、岸和田市東ヶ丘町で２２台の青空駐車場を運営管理しています。

基本的に月極ですが、埋まっていない場所は「時間貸し」も行ってます。

ふつう駐車場経営と言えば、月極かコインパーキングのような時間貸しの「どちらか」と相場が決まっていますが、弊社はこの駐車場の常識を破って月極と時間貸しの両方の「ダブル」で儲けています。

普通に考えれば、月極で埋まらない駐車スペースをそのまま放置すれば勿体ないと思うはずです。

ならば、どうするか・・・？

と考えれば、「時間貸し」というアイデアが浮かんできました。

別に奇抜なアイデアでも何でもありません。

問題はどうやって運営管理するかですが、時間貸しといっても一般的な駅前のコインパーキングのような機械設備は一切なく、現地看板に弊社の銀行の口座番号を書いているだけで、駐車場専用のWEBサイトも無料ブログを使っていますので、イニシャルコストもランニングコストも掛かっていません。

東ヶ丘町は４，５０年前に野村不動産が開発した１区画が敷地面積５０～１００坪くらいの全８００戸の高級住宅街で、他に駐車場は殆どなく、あっても月極だけで「時間貸し」のようなコインパーキングはありません。

特に用途地域は高級住宅街に相応しく第一種低層住居専用地域で規制が１番厳しく、路上駐車があると住民が警察に通報するほど治安がイイのです。

高い年収に比例して住民意識も高く、自然のセキュリティになっているのです。

正に弊社の独断場・・・と言えるかも知れません。

先日駐車場内に不法駐車があると複数の住民から弊社に通報が入り、早速現地に直行し岸和田警察署にも連絡してコーンを現場に置いてからは、そのような事件は無くなりました。

更なる追い風として、４，５０年前の分譲開始当時は日本での本格的なモーターリゼーションが始まる前で、広い敷地でも駐車場１台分しかなく、数年前から東ケ丘町内で建て替えやリフォームブームに沸いていて工事車両の時間貸しオファーが相次ぎ、更にまた工事期間中の弊社トランクルーム貝塚への保管需要という思わぬ副産物もあったのです。

という事で、時間貸しの方はお茶会、法事、訪問営業、新築やリフォームの工事車両の駐車・・・これが地元周辺の方々に大変喜ばれているのです。

月極は銀行の自動引き落としですが、時間貸しの予約は非同期通信のショートメールかLINEで利用前に銀行やスーパーのATMでの振り込みをしてもらい、本業の片手間で対応するだけですのでコストは殆ど掛かっていないのがミソだったのです。

不動産仲介業は無駄な時間を費やさない効率重視で貝塚市内に限定して「片道１５分まで」の物件に特化していますが、自社運営の駐車場も岸和田市と離れていますので、できるだけ自分は動かずに収益を上げるビジネスモデルを考え出さないと時間がいくらあっても足りません。

とにかく駐車場ビジネスは土地さえあれば簡単なので、中間業者を入れずに自社単独でイニシャルコストやランニングコストがゼロのWEBサイトやSNSの２重３重のデジタル戦略をしておけば、手間が掛からない収益源になるのです。

駐車場ビジネスって案外みんなバカにして放置しているケースが多いのが盲点で、キッチリやりさえすればライバルは存在しないのです。

と言うか、土地オーナーの多くは現地看板だけあればイイやと、駐車場をビジネス（競争）と思っていないのです。

確かに車が減って需給バランスが崩れ、駐車場ビジネスにアゲンストの風が吹いてますが、それをコストを掛けずにアイデアで乗り越えねば・・・（汗）。

まぁしかし東ケ丘駐車場の裏に大きな池に面した同面積の竹林があるのですが、これこそ長年放置していますので、今流行りの「アウトドア」ブームに乗って、リバーサイドならぬ「ポンドサイド」のニュービジネスをもう長年考えているのですが・・・（汗）。

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「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１　tel:０７２－４４６－０７９８　 mail: info@sasatani.com


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