投資逍遥

オフィスビル特化型。

2014年1月に投資口2分割。

資産規模は業界初の1兆円超えを果たすなど時価総額・物件取得額ともにJ-REIT最大。

スポンサーの三井不動産との連携強固。

物件売却益の一部を内部留保する手法を続けており、2014年6月期末時点では40億円を超える見込みとなり分配金の安定性向上。

順調な新規物件取得により分配金は回復基調に転じている。

予想分配金は2013年12月期に17,300円、投資口2分割後の2014年6月期は8,000円。

＜2013年12月19日時点＞

（JAPAN-REIT.COMより）



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【上記について】

上記は、日本ビルファンド投資法人（8951）について書かれたもの。
保有銘柄ではないが、興味があるので、見ておきましょう。



まず、営業収益の推移を見てみる。

19年12月期　27,813
20年06月期　30,087
20年12月期　31,218
21年06月期　30,761
21年12月期　29,927
22年06月期　28,340
22年12月期　27,314
23年06月期　28,080
23年12月期　29,773
24年06月期　30,243
24年12月期　31,529
25年06月期　35,719



次に、25年12月期の業績予想を見てみる。

営収　36,869（+3.2％）
営益　16,430（+3.9％）
経常　13,285（+2.6％）
純益　13,285（+2.7％）
1口配　17,300円　



次に、1口配・分配金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。

19年12月期　20,129円・10,225百万円・99.9％・2.9％
20年06月期　22,549円・12,221百万円・99.9％・3.1％
20年12月期　22,252円・12,060百万円・99.9％・3.0％
21年06月期　21,775円・11,802百万円・100.0％・3.0％
21年12月期　19,672円・10,662百万円・100.0％・2.7％
22年06月期　17,125円・9,281百万円・100.0％・2.3％
22年12月期　15,495円・8,398百万円・99.9％・2.1％
23年06月期　15,138円・8,757百万円・100.0％・2.1％
23年12月期　15,200円・8,793百万円・96.3％・2.1％
24年06月期　15,480円・9,489百万円・99.9％・2.1％
24年12月期　15,754円・9,657百万円・99.9％・2.2％　
25年06月期　16,854円・11,662百万円・90.1％・2.3％



次に、口数の推移を見てみる。

19年12月期　508,000
20年06月期　542,000
20年12月期　542,000
21年06月期　542,000
21年12月期　542,000
22年06月期　542,000
22年12月期　542,000
23年06月期　578,500
23年12月期　578,500
24年06月期　613,000
24年12月期　613,000
25年06月期　692,000



最後に、株価と指標を見てみる。

現在値は、592,000円
予想利回りは、2.81％



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